Omschrijving

RUIM WONEN DICHTBIJ HET CENTRUM VAN BREDA MET ALLE VOORZIENINGEN VAN HET BRABANTPLEIN?

Dit ruime 4/5-kamer hoekappartement gesitueerd op de bovenste woonlaag (3e verdieping) heeft twee balkons en een ruime berging in het souterrain. Het appartement beschikt onder andere over een woonkamer, eetkamer, half open keuken, badkamer en 3 slaapkamers (waarvan één op dit moment wordt gebruikt als bijkeuken).

Bouwjaar: ca. 1957; Woonoppervlakte: ca. 95m²; Inhoud: ca. 347m³; Berging: ca. 7m².

Het hoekappartement is gelegen boven de winkels aan het Brabantplein, nabij de hogescholen van Breda, het bruisende stadscentrum en het NS station. In de nabije omgeving is volop parkeergelegenheid (sinds kort o.b.v. betaald parkeren/parkeervergunningen dus meer parkeerplek voor de bewoners!) en ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Het gezellige centrum van Breda is op circa 5 (fiets)minuten afstand gelegen.

Van rechtswege word je lid van de vereniging van eigenaren, daarom is het goed om te weten dat de huidige vereniging actief is. De servicekosten bedragen thans € 214,- per maand. In de servicekosten zijn onder andere begrepen; de opstalverzekering, algemene schoonmaakkosten en reservering voor groot- en klein onderhoud van het gebouw.

INDELING

BEGANE GROND
Centrale entree, voorzien van bellen-/brievenbussentableau en toegang tot de berging gelegen in het souterrain. Via het trappenhuis is het appartement te bereiken.

DERDE (BOVENSTE) VERDIEPING
Naast de voordeur bevindt zich de vernieuwde meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars). Hal/entree voorzien van intercominstallatie en garderobekast. Deze hal geeft toegang tot de toiletruimte, de woonkamer, de bijkeuken, de badkamer en de slaapkamers in het appartement.

Woonkamer en-suite bestaande uit een eetkamer aan de achterzijde en een woonkamer aan de voorzijde. De woonkamer is voorzien van een fraaie laminaatvloer, vaste kasten en gladde wand- en plafondafwerking. Tevens biedt de woonkamer een loopdeur met toegang tot beide balkons. Balkon I aan de achterzijde met uitzicht over het Brabantplein. Balkon II (gelegen op het zuiden) is gesitueerd aan de voorzijde van het appartement voorzien van een bergkast. Beide balkons zijn in 2022 opnieuw geëgaliseerd en in 2023 voorzien van een coating.

Half open keuken voorzien van net keukenblok in een hoek opgesteld met combi-oven (AEG), 5-pitsgaskookplaat en RVS spoelbak. Tevens is hier de loopdeur naar het balkon I aan de voorzijde. Dit balkon is op het zuiden gelegen.

Badkamer (gepimpt in 2023) is voorzien van een nieuwe douche (2023), nieuwe kraan (2023), nieuwe spiegel (2023) en wastafel.

Slaapkamer I gelegen aan de achterzijde en voorzien van een vaste kast en een fraaie laminaatvloer.

Slaapkamer II gelegen aan de achterzijde en voorzien van een fraaie laminaatvloer en toegang tot het balkon aan de achterzijde.

Slaapkamer III/bijkeuken gelegen aan de voorzijde met toegang tot het balkon aan de voorzijde. Deze kamer is voorzien van een losse vaatwasmachine, de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelplaats van de C.V.-ketel (Nefit, 2002).

BERGING
Royale berging gelegen in het souterrain voorzien van verlichting.

In het souterrain is tevens de algemene fietsenberging gelegen.

BIJZONDERHEDEN:
- Hoekappartement gelegen op de bovenste verdieping;
- Instapklaar;
- De binnenzijde van het appartement is in 2022 voorzien van nieuw schilderwerk;
- Nagenoeg het gehele appartement is voorzien van glad stuckwerk;
- Het merendeel van de kozijnen is uitgevoerd in kunststof met dubbele beglazing;
- De houten kozijnen rondom de balkons zijn nog uitgevoerd in enkel glas;
- Vanuit de VvE liggen er plannen om het appartementencomplex te verduurzamen;
- Het appartement ligt op een gewilde locatie met een compleet winkelaanbod op loopafstand, evenals het bruisende stadscentrum;
- Aan de Robijnstraat zijn voldoende parkeerplaatsen voor vergunninghouders, de 1e vergunning is gratis, een extra vergunning is ca. € 24,-. per kwartaal;
- Het appartement is zeer geschikt voor starters;
- Het appartement is centraal gelegen t.o.v. de diverse uitvalswegen.

Aangezien de woning ouder is dan 65 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken