Op zeer gewilde locatie in het centrum van Breda gelegen, 3-kamer woning verdeeld over de begane grond en de 2e verdieping. Deze woning (appartementsrecht) beschikt over een woonkamer met open keuken, slaapgedeelte een doucheruimte en een binnenplaats met bergruimte op de begane grond alsmede 2 zolderslaapkamers op de tweede verdieping. Dit beleggingsobject voorziet thans in 1 benedenwoning, een opslagruimte en 2 verhuurde zolderkamers.
Bouwjaar ca. 1896; Woonoppervlakte: ca. 84 m² (excl. 48 m² opslagruimte en 34 m² buitenruimte).
Direct gelegen aan de winkelstraat "Haagdijk" op een autoluwe locatie nabij het centrum van Breda, op korte loopafstand van het historische stadshart, de gezellige winkelstraten, het Centraal Station en het stadspark Valkenberg. Tevens zijn de diverse uitvalswegen richting Utrecht, Rotterdam en Antwerpen binnen enkele minuten te bereiken.
Indeling
Begane grond:
Entree met meterkast (8 groepen + 2 aardlekschakelaars), toilet, kelder (ca. 12 m²) en de toegang tot de woonkamer.
Woonkamer met open keuken en de toegang tot de bijkeuken/slaapkamer.
Bijkeuken/slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot tussenhal met doucheruimte en de trapopgang naar de 2e verdieping en een deur naar de binnenplaats.
Binnenplaats (ca. 11,50 x 2.96 m.) met toegang tot de opslagruimte en recht van overpad t.b.v. achtergelegen pand Haagdijk.
Tweede verdieping:
Via wenteltrap bereikbare overloop met toegang tot 2 slaapkamers met dakkapel en dakvensters.
Slaapkamer 1 (ca. 2.45 x 4.70/3.13 m.).
Slaapkamer 2 (ca. 2.27 x 4.70 m.).
Samen met de eigenaren van nummer 5A en 7A is er een Vereniging van Eigenaren. De opstalverzekering en onderhoud van het gebouw zijn gezamenlijk geregeld. Er is dus sprake van een Vereniging van Eigenaren die actief is en een reservefonds heeft. De bijdrage hiervoor betreft € 100,- per maand.
Algemeen:
- Energielabel C;
- Geheel voorzien van dubbel glas;
- Dak geïsoleerd + vernieuwd 2022;
- Met enige modernisering aan de binnenzijde dient rekening te worden gehouden;
- Aangewezen op grond van de monumentenwet 1988 als beschermd stads- of dorpsgezicht onder monumentennummer: 1001462;
- Aangezien de woning ouder is dan 100 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.
Huidige huurinkomsten:
De huidige netto huurstroom bedraagt voor het gehele pand ca. € 14.700,- op jaarbasis.
Op verzoek kunnen wij inzage geven in de lopende huurovereenkomsten.
Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.
Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.
Kenmerken
Overdracht
Prijs
€ 275.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg
Bouw
Soort appartement
Beneden + bovenwoning, Appartement
Woonlaag
1
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1896
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
84m²
Overig oppervlakte
30m²
Inhoud
300m³
Indeling
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
2
Aantal verdiepingen
2
Voorzieningen
Dakraam
Energie
Energielabel
C
Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Ferroli HR (2013, Combi-ketel, Eigendom)
Buitenruimte
Ligging
In centrum
Balkon
Ja
Tuin
Plaats
Schuur
Inpandig
Garage
BUURTINFORMATIE
Breda, Fellenoord
Inwoners
9215 Woningen
15165 Inwoners
Koop / Huur
73% Huur 26% Koop
26% Koop
73% Huur
Huishoudens
Fellenoord t.o.v Landelijk.
Eenpersoon 66% - 39%
Geen kinderen 25% - 29%
Met kinderen 9% - 33%
Leeftijdsopbouw in jaren
Fellenoord t.o.v Landelijk.
Locatie
Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen
Bereken je reistijd
Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten
Voorzieningen
Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.
Fijn dat je verder wilt lezen. We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook onze Privacy verklaring vinden.
270m³
85m²
3 kamers