Flierstraat 11 Breda

Flierstraat 11, Breda

€ 325.000 k.k.

Aantal kamers
5
Slaapkamers
4
Woonoppervlakte
113m²
Perceeloppervlakte
158m²
Bouwjaar
1933

Omschrijving

Dit is je kans om je eigen droomhuis te creëren!

Deze woning staat klaar voor jouw aandacht en creativiteit. De basis is al gelegd door een uit- en opbouw alsmede een nieuwe meterkast en cv-ketel. Daarnaast zijn de kozijnen grotendeels vervangen en voorzien van dubbele beglazing. Dit biedt niet alleen een uitstekende isolatie, maar ook een goede basis voor verdere modernisering.

Dit is je kans om een huis te creëren dat volledig aansluit bij jouw wensen en stijl.

Bouwjaar: ca. 1933; Woonoppervlakte: ca. 113 m²; Inhoud: ca. 418 m³; Perceeloppervlakte: 158 m²;

De woning is gelegen aan de rand van de gewilde wijk Princenhage in een levendige straat. De locatie combineert de charme van een gezellige buurt en het dorpse karakter met een diversiteit aan winkels en de historische Haagse marktje met een aantal gezellige horecagelegenheden n de buurt. Tevens zijn op korte loopafstand 2 populaire basisscholen en kinderdagverblijven gelegen. Ook vind je in de directe omgeving sportvoorzieningen, een bibliotheek, gemeenschapshuis en de woonboulevard. Met de fiets ben je binnen 10 minuten in het bruisende stadscentrum van Breda. Tevens gunstig gesitueerd ten opzichte van het Mastbos, Liesbos, natuurgebied De Rith en de diverse uitvalswegen richting Rotterdam-Antwerpen (A16), Eindhoven-Bergen op Zoom (A58) en Utrecht (A27).

Deze tussenwoning is ideaal voor iemand die hier graag zijn eigen ’’finishing touch’’ aan geeft en hier een unieke woonruimte van maakt! Een volledige verbouwing is niet nodig de basis ia al gelegd en door de benodigde afwerking verander je dit huis in een modern, comfortabel en heerlijk (t)huis.

Indeling

Begane grond:
Hal/entree met granitovloer vernieuwde meterkast (6 groepen), de trapopgang, een trapkast en de toilet ruimte.

Via de hal is er toegang tot de woonkamer.
De woonkamer is voorzien van een pellet kachel en houten vloer (enkele balken dienen vervangen te worden).
Vanuit de woonkamer is via de oude keuken de nieuwe keuken bereikbaar.

De keuken is gesitueerd in de uitbouw (1998) en beschikt over een landelijke keukenopstelling met diverse apparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.

Achter de keuken is er een berging/wasruimte voorzien van verwarming, water en elektra.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de zolder en toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde beschikt nog over een oude dakkapel.
Slaapkamer 2 (hoofdslaapkamer) gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde voorbereidingen zijn hier al getroffen om van deze kleine slaapkamer een badkamer te kunnen maken.
Aan de achterzijde is de achtergevel opgetrokken waardoor de 2 slaapkamers vergroot zijn.
Badkamer aan de voorzijde is ideaal voor het creëren van een wasruimte.

Zolderverdieping:
Voorzolder met opstelling van de cv-ketel en vernieuwd dakraam.
Zolderslaapkamer met dakvenster.

Tuin:
De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De voortuin is gesitueerd op het zuiden en de achtertuin is gesitueerd op het noorden. De achtertuin (ca. 8.45 x 4.05 m.) is bereikbaar middels een poort aan de zijkant van de woning alsmede een poort via de achterom. De tuin biedt de gehele dag zon en voldoende privacy door de beperkte bebouwing eromheen.

Bijzonderheden:
- Groepenkast vernieuwd;
- Grotendeels dubbele beglazing;
- Aanbouw 1998 geïsoleerd + achtergevel;
- Schoorstenen 2024 opnieuw gevoegd + nieuw lood aangebracht;
- Enkele balken begane grondvloer dienen vervangen te worden;
- Pelletkachel 2023 (ter overname);
- Cv-combiketel (Remeha HR 2016);
- Aangezien de woning ouder is dan 90 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Plattegronden

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 325.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1933
Onderhoud binnen
Redelijk
Onderhoud buiten
Goed
Bijzonderheden
Kluswoning

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
113m²
Perceeloppervlakte
158m²
Overig oppervlakte
7m²
Inhoud
418m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Dakraam, Rolluiken, Rookkanaal

Energie

Energielabel
D
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas, Grotendeels dubbelglas, Muurisolatie
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Remeha HR (2016, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Balkon
Ja
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
Noord, 34m², 405×845cm
Schuur
Aangebouwd steen
Faciliteiten schuur
Voorzien van elektra, Voorzien van verwarming, Voorzien van water

Garage

BUURT­INFORMATIE

Breda, Heuvel

Inwoners

15364
Woningen

32190
Inwoners

Koop / Huur


 53% Huur  47% Koop

Huishoudens

 Heuvel t.o.v  Landelijk.




Eenpersoon
46% - 39%


Geen kinderen
25% - 29%


Met kinderen
29% - 33%

Leeftijds­opbouw in jaren

 Heuvel t.o.v  Landelijk.

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Bekijk verloop van de zon

Interesse in deze woning? Neem contact met ons op

Je bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of jeu alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Vestiging Breda

Korte Ploegstraat 19
4818 EM Breda

076 - 5 221 221

breda@kinmakelaars.nl

Naar vestiging

Vergelijkbare woningen

Nieuwe Huizen 5 -7, Breda

€ 275.000 k.k.

  • 300m³
  • 84m²
  • 4 kamers
Oranjeboomstraat 129, Breda

€ 298.000 k.k.

  • 325m³
  • 86m²
  • 4 kamers
Jan David Zocherstraat 28, Breda

€ 369.000 k.k.

  • 325m³
  • 77m²
  • 4 kamers

VestigingenJe vindt ons in heel Noord-Brabant

+

Benieuwd naar de waarde van je huis?

Je krijgt hem gratis, vrijblijvend en snel.

Aanvragen

Cookies op Kin makelaars

Fijn dat je verder wilt lezen. We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook onze Privacy verklaring vinden.