Deze woning staat klaar voor jouw aandacht en creativiteit. De basis is al gelegd door een uit- en opbouw alsmede een nieuwe meterkast en cv-ketel. Daarnaast zijn de kozijnen grotendeels vervangen en voorzien van dubbele beglazing. Dit biedt niet alleen een uitstekende isolatie, maar ook een goede basis voor verdere modernisering.
Dit is je kans om een huis te creëren dat volledig aansluit bij jouw wensen en stijl.
Bouwjaar: ca. 1933; Woonoppervlakte: ca. 113 m²; Inhoud: ca. 418 m³; Perceeloppervlakte: 158 m²;
De woning is gelegen aan de rand van de gewilde wijk Princenhage in een levendige straat. De locatie combineert de charme van een gezellige buurt en het dorpse karakter met een diversiteit aan winkels en de historische Haagse marktje met een aantal gezellige horecagelegenheden n de buurt. Tevens zijn op korte loopafstand 2 populaire basisscholen en kinderdagverblijven gelegen. Ook vind je in de directe omgeving sportvoorzieningen, een bibliotheek, gemeenschapshuis en de woonboulevard. Met de fiets ben je binnen 10 minuten in het bruisende stadscentrum van Breda. Tevens gunstig gesitueerd ten opzichte van het Mastbos, Liesbos, natuurgebied De Rith en de diverse uitvalswegen richting Rotterdam-Antwerpen (A16), Eindhoven-Bergen op Zoom (A58) en Utrecht (A27).
Deze tussenwoning is ideaal voor iemand die hier graag zijn eigen ’’finishing touch’’ aan geeft en hier een unieke woonruimte van maakt! Een volledige verbouwing is niet nodig de basis ia al gelegd en door de benodigde afwerking verander je dit huis in een modern, comfortabel en heerlijk (t)huis.
Indeling
Begane grond:
Hal/entree met granitovloer vernieuwde meterkast (6 groepen), de trapopgang, een trapkast en de toilet ruimte.
Via de hal is er toegang tot de woonkamer.
De woonkamer is voorzien van een pellet kachel en houten vloer (enkele balken dienen vervangen te worden).
Vanuit de woonkamer is via de oude keuken de nieuwe keuken bereikbaar.
De keuken is gesitueerd in de uitbouw (1998) en beschikt over een landelijke keukenopstelling met diverse apparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.
Achter de keuken is er een berging/wasruimte voorzien van verwarming, water en elektra.
Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de zolder en toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde beschikt nog over een oude dakkapel.
Slaapkamer 2 (hoofdslaapkamer) gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde voorbereidingen zijn hier al getroffen om van deze kleine slaapkamer een badkamer te kunnen maken.
Aan de achterzijde is de achtergevel opgetrokken waardoor de 2 slaapkamers vergroot zijn.
Badkamer aan de voorzijde is ideaal voor het creëren van een wasruimte.
Zolderverdieping:
Voorzolder met opstelling van de cv-ketel en vernieuwd dakraam.
Zolderslaapkamer met dakvenster.
Tuin:
De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De voortuin is gesitueerd op het zuiden en de achtertuin is gesitueerd op het noorden. De achtertuin (ca. 8.45 x 4.05 m.) is bereikbaar middels een poort aan de zijkant van de woning alsmede een poort via de achterom. De tuin biedt de gehele dag zon en voldoende privacy door de beperkte bebouwing eromheen.
Bijzonderheden:
- Groepenkast vernieuwd;
- Grotendeels dubbele beglazing;
- Aanbouw 1998 geïsoleerd + achtergevel;
- Schoorstenen 2024 opnieuw gevoegd + nieuw lood aangebracht;
- Enkele balken begane grondvloer dienen vervangen te worden;
- Pelletkachel 2023 (ter overname);
- Cv-combiketel (Remeha HR 2016);
- Aangezien de woning ouder is dan 90 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.
Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.
Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.
300m³
84m²
4 kamers
