Omschrijving

Straks ook thuiskomen in dit heerlijke appartement?

Nabij het Ginneken op een gewilde locatie ligt dit heerlijke en ruime 3-kamer (voormalig 4-kamer) appartement met aan de voor- en achterzijde een balkon waardoor er de gehele dag een plekje in de zon te vinden is! Tevens beschikt dit appartement over een zeer ruime berging in het souterrain.

Bouwjaar: ca. 1963. Woonoppervlakte: ca. 71 m². Inhoud: ca. 285 m³.

De Marialaan is gelegen op een aantrekkelijke locatie in de wijk Overakker, welke op een steenworp afstand ligt van de populaire wijk het Ginneken. De woning is gelegen op loopafstand van het gezellige Ginnekenmarktje, en het Mastbos. Tevens bevinden zich in de directe omgeving diverse voorzieningen zoals; openbaar vervoer, scholen, verschillende sportmogelijkheden, het Valkeniersplein en winkelcentrum De Burcht met een grote variatie aan winkeltjes en supermarkten. Het sfeervolle en bruisende stadscentrum van Breda is op tien minuten afstand gelegen en eenvoudig te bereiken met het openbaar vervoer, auto of fiets. Ook de uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden zijn zeer eenvoudig te bereiken.

Dit ruime hoek-appartement is gelegen op de tweede verdieping en beschikt over een heerlijke lichte woonkamer (met aparte eetkamer!), 2 slaapkamers, een moderne inbouwkeuken en een badkamer met aparte toiletruime. Zowel de voor- als achterzijde van het appartement zijn voorzien van een balkon. Het balkon aan de achterzijde (slaapkamer) is gelegen op het zonnige zuiden! Het balkon aan de voorzijde (woonkamer) is gelegen op het koele noorden. In het souterrain op de begane grond beschikt dit appartement over een ruime eigen berging.

Het appartement is volledig voorzien van kunststof kozijnen met deels dubbele beglazing. De achterzijde (slaapkamers) is voorzien van enkel glas (m.u.v. de hoofdslaapkamer) en de voorzijde (woonkamer) is voorzien van dubbele beglazing. Voor de verwarming en het warmwater beschikt het appartement over een cv-combi ketel (Intergas, 2020, eigendom).

Omdat u eigenaar wordt van een appartementsrecht en hierdoor lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE) dienen er servicekosten betaald te worden. Deze bedragen ca. € 154,55,- per maand, dit is inclusief de opstalverzekering, reservering voor groot- en klein onderhoud en elektra van de algemene ruimten. Goed te weten dat het hier een actieve en positieve vereniging van eigenaren betreft.

Indeling

Begane grond:
Centrale entree met bellentableau, brievenbussen, toegang tot de bergingen en de trapopgang.

Appartement tweede verdieping:
Trappenhal met meterkast (7 groepen + 2 aardlekschakelaars.).

Hal/entree met videofoon, garderobekast, toegang tot de slaapkamer, de keuken, de eetkamer en de toiletruimte met wandcloset.

Ruime lichte woonkamer bestaat uit een woongedeelte en een eetgedeelte. Vanuit het eetgedeelte is het woongedeelte en het balkon (middels schuifpui) aan de voorzijde bereikbaar. De woonkamer is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer.

Separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde en voorzien van een fraaie laminaatvloer.

De keuken is voorzien van een moderne keukeninrichting en beschikt over een keramische kookplaat (2023), vaatwasser (2022), losse koel-vriescombinatie (ter overname), RVS spoelbak, afzuigkap en diverse onder- en bovenkasten. Vanuit de keuken is er toegang tot de badkamer. De keuken is in 2020 opgepimpt, de keukenkastjes zijn opgeknapt.

De volledig betegelde badkamer is voorzien van inbouwspots, een douche en wastafelmeubel. Vanuit de badkamer is er toegang tot de tweede slaapkamer.

Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde en voorzien van een fraaie laminaatvloer. Tevens is er via deze slaapkamer toegang tot het balkon middels een schuifpui. De slaapkamer is voorzien van een elektrische screen (zonwering). In de vaste kast bevinden zich hier de opstelplaats van de C.V.-ketel (2020) en de wasmachine.

Berging:
Ruime berging welke gesitueerd is in het souterrain.

Bijzonderheden:
- Gehele appartement voorzien van kunststof kozijnen en deels voorzien van dubbele beglazing;
- Verwarming en warmwater middels een cv-combiketel (Intergas, 2020);
- De huidige eigenaar heeft de indeling van het appartement gewijzigd waardoor deze nog praktischer is geworden;
- Het appartement is in 2020 gemoderniseerd;
- Verrassend ruim, instapklaar appartement met 2 slaapkamers en 2 balkons;
- Het gehele appartement is voorzien van glad stucwerk;
- Servicekosten: € 154,55,- per maand, de VvE heeft een gezonde financiële positie;
- Aangezien de woning ouder is dan 60 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken