Hertzogstraat 7 A Breda

Verkocht

Bekijk 33 afbeeldingen

Hertzogstraat 7 A, Breda

€ 279.000 k.k.

Aantal kamers: 3
Slaapkamers: 2
Woonoppervlakte: 72m²
Bouwjaar: 1955

Contact Opnemen

Brochure

Omschrijving

Op zoek naar een heerlijk en ruim appartement?

Dit sfeervolle en ruime 3-kamerappartement met 2 balkons (ca. 8 m²) is gelegen in de gewilde woonwijk ‘Sportpark’ op korte afstand van het bruisende stadscentrum van Breda. Er is een eigen berging in het souterrain en voldoende parkeergelegenheid voor het appartement.

Bouwjaar: ca. 1955; Woonoppervlakte ca. 72m²; Inhoud: ca. 280m³.

Algemeen:
De Hertzogstraat is ideaal gelegen tussen het bruisende stadscentrum van Breda en het Ginneken, op de grens van de woonwijk Sportpark en Zandberg. Deze woonomgeving staat bekend als een aantrekkelijke en goede woonbuurt. De ligging ten opzichte het Ulvenhoutse bos/Mastbos en tal van winkels en voorzieningen is uitstekend. Het appartement is gelegen nabij een huisartsenpraktijk, een apotheek en een tandarts. Binnen 1 minuut is de zuidelijke rondweg te bereiken, welke ontsluit op de A16 en A27.

Het appartement is gelegen op de tweede woonlaag en beschikt over 2 zonnige balkons gesitueerd op het oosten en het westen. De woning bestond origineel uit 4 kamers. De woonkamer en de naastgelegen slaapkamer zijn samengetrokken tot één lichte doorzon woonkamer zodat er een zit- en eetgedeelte is ontstaan. Voor de verwarming en het warm water wordt gebruik gemaakt van een CV-combiketel (Remeha, 2016).

Als eigenaar van een appartementsrecht dienen er servicekosten te worden betaald. Deze bedragen ca. € 139,- per maand. Dit is inclusief schoonmaak algemene ruimten, de opstalverzekering, reservering voor groot- en klein onderhoud en elektra van de algemene ruimten. Het is goed om te weten dat het hier een actieve en positieve vereniging van eigenaren betreft!

Indeling

Begane grond:
Centrale hal/entree met toegang tot het trappenhuis en het souterrain met de bergingen. Eigen afsluitbare berging (ca. 9 m²) met elektra.

Appartement tweede woonlaag:
Ruime hal/entree met intercom en de toegang tot de toiletruimte met fonteintje, de keuken, de slaapkamers en de woonkamer.
De ruime en lichte woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, heeft een schouw en biedt toegang tot de 2 balkons aan zowel de voor- en achterzijde. Aan de voorzijde beschikt het appartement over een zonnescherm.
Balkon 1 is gelegen aan de voorzijde (oosten).
Balkon 2 is gelegen aan de achterzijde (westen).
De dichte keuken met authentieke granito vloer is voorzien van een hoek opgestelde inbouwkeuken met spoelbak, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat en RVS afzuiginstallatie. Daarnaast beschikt de keuken over een losse koelkast (ter overname) Er is voldoende opbergruimte aanwezig in de diverse lades, onder- en bovenkasten. In de keuken bevind zich de aansluiting voor de wasmachine en de opstelplaats van de CV-combiketel. Via de keuken is er toegang tot het balkon aan de achterzijde (westen).
Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde van het appartement, beschikt over een ruime vaste kast en biedt toegang tot het balkon aan de oostzijde.
Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde van het appartement en beschikt eveneens over een vaste kast. Via deze slaapkamer is er toegang tot het balkon aan de westzijde.
De badkamer met granitovloer is deels betegeld en ingericht met een inloopdouche en een wastafel met meubel.

In het souterrain beschikt het appartement over een eigen berging (ca. 9m²) met elektra.

Algemeen:
- Gehele appartement voorzien van een fraaie laminaatvloer (m.u.v. badkamer, toilet en keuken);
- Alle wanden afgewerkt met stuukwerk wandafwerking;
- 2 balkons (1x oost- en 1x west zijde);
- Centrale verwarming middels eigen c.v. combiketel (Remeha, 2016);
- Eigen ruime berging in het souterrain;
- Grotendeels voorzien van enkelglas (m.u.v. raam woonkamer);
- Aangezien de woning ouder is dan 60 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Het betreft een sfeervol en ideaal startersappartement op een uitstekende locatie!

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.