Wil jij lekker aan de slag en tover jij deze ruime en ideale gezinswoning in Breda-Zuid om tot je ultieme droomwoning?
Deze ruime middenwoning met 5 slaapkamers en een heerlijke achtertuin is gelegen op een goede locatie in Breda-Zuid. De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas echter dient er met modernisering rekening gehouden te worden. Hierdoor is deze woning de perfecte basis om je eigen (t)huis van te maken!
Bouwjaar: ca. 1962; Woonoppervlakte: ca. 113m²; Inhoud: ca. 394m³; Perceeloppervlak: 159m².
De woning is zeer gunstig gelegen, de winkels van de Burcht en het Valkeniersplein zijn op korte afstand gelegen. Scholen, openbare voorzieningen, sportvoorzieningen, het Mastbos, het Ulvenhoutse bos, het bruisend centrum van Breda en het CS Breda zijn op ca. 10 min. fietsafstand gelegen. De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen is uitstekend. Binnen een paar minuten ben je op de zuidelijke rondweg, welke ontsluit op de A16 en A27. In de directe nabijheid bevinden zich een klein speeltuintje en een goede basisschool. De gezellige Ginnekenmarkt met cafés, winkels en eetgelegenheden is eveneens gelegen op korte afstand van de woning.
INDELING
Begane grond:
Hal met trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast waarin de vernieuwde meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars), de toiletruimte en de toegang tot de woonkamer en de keuken.
Woonkamer (ca. 6.99 x 3.48m.) voorzien van de moederhaard en een fraaie laminaatvloer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de diepe achtertuin.
Dichte keuken (ca 3.17 x 2.39m.) met eenvoudig keukenblok met close-in boiler. De keuken is voorzien van de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Via een deur in de keuken is de achtertuin bereikbaar.
Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast en de toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 4.11 x 3.48m.) gelegen aan de achterzijde en voorzien van een fraaie laminaatvloer.
Slaapkamer 2 (ca. 2.82 x 3.48m.) gelegen aan de voorzijde en voorzien van een fraaie laminaatvloer.
Slaapkamer 3 (ca. 3.14 x 2.42m.) gelegen aan de achterzijde en voorzien van een fraaie laminaatvloer.
Eenvoudige badkamer (ca. 1.65 x 2.42m.) gelegen aan de voorzijde en voorzien van douche, toilet en wastafel. Tevens bevindt zich in de badkamer de geiser (eigendom).
Tweede verdieping:
Ruime overloop met veel opbergruimte en vliering.
Slaapkamer 4 (ca. 2.90 x 3.48m.) gelegen aan de achterzijde voorzien van bergruimte, een fraaie laminaatvloer en een dakkapel.
Slaapkamer 5 (ca. 2.92 x 3.48m.) gelegen aan de voorzijde voorzien van bergruimte, een fraaie laminaatvloer en een dakkapel.
Tuin:
De achtertuin (ca. 12.24 x 6.01m.) is gelegen op het oosten en aangelegd met bestrating. De tuin is bereikbaar via een achterom en beschikt over een stenen berging (ca. 3.04 x 2.14m.).
Algemeen:
- Gelegen nabij het bruisende "Ginneken" en het centrum van Breda;
- Het betreft een ruime middenwoning met 5 slaapkamers;
- Ruime en zonnige achtertuin;
- Dakkapel tweede verdieping aan de voorzijde in 2023 voorzien van nieuw schilderwerk;
- In 2023 zijn de slaapkamers op de tweede verdieping na-geïsoleerd;
- De woning is voorzien van houten kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas en gedeeltelijk enkel glas;
- De verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton;
- Met modernisering dient rekening gehouden te worden;
- De woning is op korte termijn beschikbaar;
- Zeer goede verbinding naar de uitvalswegen;
- Aangezien de woning ouder is dan 60 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.
Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.
Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.
Plattegronden
Kenmerken
Overdracht
Prijs
€ 339.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg
Bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1962
Onderhoud binnen
Redelijk
Onderhoud buiten
Goed
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
113m²
Perceeloppervlakte
159m²
Inhoud
394m³
Indeling
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
TV-Kabel
Energie
Energielabel
E
Isolatie
Dakisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas
Warm water
Elektrische boiler eigendom, Geiser eigendom
Verwarming
Moederhaard
Buitenruimte
Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
Oost, 74m², 601×1224cm
Schuur
Vrijstaand steen
Garage
BUURTINFORMATIE
Breda, Blauwe Kei
Inwoners
9004 Woningen
19305 Inwoners
Koop / Huur
33% Huur 67% Koop
67% Koop
33% Huur
Huishoudens
Blauwe Kei t.o.v Landelijk.
Eenpersoon 39% - 39%
Geen kinderen 30% - 29%
Met kinderen 31% - 33%
Leeftijdsopbouw in jaren
Blauwe Kei t.o.v Landelijk.
Locatie
Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen
Bereken je reistijd
Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten
Voorzieningen
Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.
Fijn dat je verder wilt lezen. We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook onze Privacy verklaring vinden.