Fatimastraat 39 Breda

Bekijk 35 afbeeldingen

Fatimastraat 39, Breda

€ 339.000 k.k.

Aantal kamers: 6
Slaapkamers: 5
Woonoppervlakte: 113m²
Perceeloppervlakte: 159m²
Bouwjaar: 1962

Contact Opnemen

Brochure

Omschrijving

Wil jij lekker aan de slag en tover jij deze ruime en ideale gezinswoning in Breda-Zuid om tot je ultieme droomwoning?

Deze ruime middenwoning met 5 slaapkamers en een heerlijke achtertuin is gelegen op een goede locatie in Breda-Zuid. De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas echter dient er met modernisering rekening gehouden te worden. Hierdoor is deze woning de perfecte basis om je eigen (t)huis van te maken!

Bouwjaar: ca. 1962; Woonoppervlakte: ca. 113m²; Inhoud: ca. 394m³; Perceeloppervlak: 159m².

De woning is zeer gunstig gelegen, de winkels van de Burcht en het Valkeniersplein zijn op korte afstand gelegen. Scholen, openbare voorzieningen, sportvoorzieningen, het Mastbos, het Ulvenhoutse bos, het bruisend centrum van Breda en het CS Breda zijn op ca. 10 min. fietsafstand gelegen. De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen is uitstekend. Binnen een paar minuten ben je op de zuidelijke rondweg, welke ontsluit op de A16 en A27. In de directe nabijheid bevinden zich een klein speeltuintje en een goede basisschool. De gezellige Ginnekenmarkt met cafés, winkels en eetgelegenheden is eveneens gelegen op korte afstand van de woning.

INDELING

Begane grond:
Hal met trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast waarin de vernieuwde meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars), de toiletruimte en de toegang tot de woonkamer en de keuken.
Woonkamer (ca. 6.99 x 3.48m.) voorzien van de moederhaard en een fraaie laminaatvloer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de diepe achtertuin.
Dichte keuken (ca 3.17 x 2.39m.) met eenvoudig keukenblok met close-in boiler. De keuken is voorzien van de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Via een deur in de keuken is de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast en de toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 4.11 x 3.48m.) gelegen aan de achterzijde en voorzien van een fraaie laminaatvloer.
Slaapkamer 2 (ca. 2.82 x 3.48m.) gelegen aan de voorzijde en voorzien van een fraaie laminaatvloer.
Slaapkamer 3 (ca. 3.14 x 2.42m.) gelegen aan de achterzijde en voorzien van een fraaie laminaatvloer.
Eenvoudige badkamer (ca. 1.65 x 2.42m.) gelegen aan de voorzijde en voorzien van douche, toilet en wastafel. Tevens bevindt zich in de badkamer de geiser (eigendom).

Tweede verdieping:
Ruime overloop met veel opbergruimte en vliering.
Slaapkamer 4 (ca. 2.90 x 3.48m.) gelegen aan de achterzijde voorzien van bergruimte, een fraaie laminaatvloer en een dakkapel.
Slaapkamer 5 (ca. 2.92 x 3.48m.) gelegen aan de voorzijde voorzien van bergruimte, een fraaie laminaatvloer en een dakkapel.

Tuin:
De achtertuin (ca. 12.24 x 6.01m.) is gelegen op het oosten en aangelegd met bestrating. De tuin is bereikbaar via een achterom en beschikt over een stenen berging (ca. 3.04 x 2.14m.).

Algemeen:
- Gelegen nabij het bruisende "Ginneken" en het centrum van Breda;
- Het betreft een ruime middenwoning met 5 slaapkamers;
- Ruime en zonnige achtertuin;
- Dakkapel tweede verdieping aan de voorzijde in 2023 voorzien van nieuw schilderwerk;
- In 2023 zijn de slaapkamers op de tweede verdieping na-geïsoleerd;
- De woning is voorzien van houten kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas en gedeeltelijk enkel glas;
- De verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton;
- Met modernisering dient rekening gehouden te worden;
- De woning is op korte termijn beschikbaar;
- Zeer goede verbinding naar de uitvalswegen;
- Aangezien de woning ouder is dan 60 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.