Omschrijving

Deze uitgebouwde hoekwoning met garage, oprit en tuin op het zuiden is de perfecte basis om je eigen (t)huis van te maken!

Deze fijne centraal gelegen en uitgebouwde hoekwoning met garage beschikt over een ruime en lichte woonkamer met uitgebouwde keuken, een bijkeuken en inpandig bereikbare garage met eigen oprit. Op de eerste verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers en een complete badkamer en op de tweede verdieping heeft deze woning een royale zolderslaapkamer met dakkapel. Achter de woning ligt een zonnige tuin op het zuiden met achterom.

Bouwjaar: 1961; Woonoppervlakte: ca. 112 m² + garage ca. 19 m², Perceeloppervlakte 236 m², Inhoud ca. 484 m³.

De woning is gelegen in de wijk Linie-Doornbos nabij diverse winkels (o.a. Jumbo) en het vernieuwde Centraal Station met o.a. Albert Heijn. Tevens is het bruisende centrum van Breda, winkelcentra, scholen, openbaar vervoer en sportfaciliteiten op loopafstand van de woning gelegen. De directe in- en uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

Deze hoekwoning is in 1961 gebouwd. De begane grond vloer is deels uitgevoerd met een houten balklaagvloer en een beton vloer (keuken). De woning is nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing en voor de verwarming wordt gebruik gemaakt van een gasgestookte cv combi-ketel (Nefit HR 2005).
De aangebouwde garage is inpandig bereikbaar en beschikt over een bergzolder en een elektrische sectionaaldeur. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en heeft een berging en achterom.

INDELING

Begane grond:
Hal/entree met trapkast waarin de meterkast (6 groepen), toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.
De woonkamer is voorzien van een parketvloer en biedt toegang tot de uitgebouwde keuken en de bijkeuken.
De uitgebouwde keuken is voorzien van een eenvoudige keukenopstelling geplaatst in hoekopstelling. Via de keuken is er toegang tot de achtertuin.
De bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine en toegang tot de inpandig bereikbare garage.
De garage is inpandig bereikbaar en voorzien van een bergzolder, verwarming, elektra en een elektrische op afstand bedienbare sectionaaldeur.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast, de trapopgang naar de tweede verdieping en de toegang tot de 2 slaapkamers, de badkamer en de kastruimte (voormalige badkamer).
Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde en voorzien van een frans balkon;
Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde;
De badkamer gelegen aan de achterzijde (voorheen slaapkamer) en compleet ingericht met een ligbad, douche, toilet en een wastafel.

Tweede verdieping:
Ruime voorzolder met bergruimte, dakraam en de opstelplaats van de cv-ketel en de toegang tot de zolderslaapkamer.
Slaapkamer 3 met dakkapel en bergruimte achter de schotten.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en is ingericht met een terras bestaande uit sierbestrating, vaste beplanting en beschikt over een heeft een berging met elektra. De tuin is middels een poort aan de zijkant bereikbaar via achterom. Aan de voorzijde beschikt de woning over een tuin met eigen oprit voor het parkeren van een personenauto.

Bijzonderheden:
- Energielabel C;
- 3 slaapkamers + ruime badkamer;
- Achterzijde 1e verdieping voorzien van kunststof kozijnen (2020);
- Schilderwerk buitenzijde (2020);
- Dakkapel zolder (2005) waardoor extra slaapkamer;
- Verwarming + warmwater middels eigen cv-ketel (Nefit HR 2005);
- Inpandig bereikbare garage (ca. 19 m²) met zolder en elektrische deur;
- Oprit voor garage waardoor mogelijkheid parkeren op eigen perceel;
- Tuin op het zuiden met stenen berging en bereikbaar via een achterom;
- Gelegen in de wijk Linie, grenzend aan de wijk Belcrum en de nieuwe stadsbuurt Eureka;
- Op loopafstand van het NS-station en het stadscentrum van Breda;
- Op loopafstand van voorzieningen o.a. Albert Heijn, stadspark ‘Liniepark’;
- Parkeervergunning en bezoekers regeling mogelijk;
- Aangezien de woning ouder is dan 60 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken