Omschrijving

Op een zeer gewilde locatie, op een steenworp afstand van de bruisende Piushaven en in de populaire wijk Hoogvenne gelegen sfeervolle jaren 30-woning met erker, uitgebouwde woonkamer, moderne badkamer op de eerste verdieping, drie slaapkamers en twee dakkapellen. Verder is deze uitstekend onderhouden woning voorzien van een diepe achtertuin op het oosten en een stenen garage met studio. Ideaal gesitueerd: winkelvoorzieningen, horecagelegenheden, stadscentrum en uitvalswegen vlak in de buurt, maar daarvan geen overlast.

Bouwjaar: 1931
Perceeloppervlakte: 150 m2
Woonoppervlakte: 91 m2
Inhoud: 390 m3

Indeling;

Begane grond:
Hal/entree met groepenkast en toiletruimte, voorzien van hangcloset en fontein. De sfeervolle en uitgebouwde woonkamer beschikt over een marmoleum vloer, schuifpui en veel licht als gevolg van de lichtstraat in de aanbouw alsmede fraaie plafondhoogte. De moderne keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning, heeft een granieten aanrechtblad en is in 2018 nagenoeg geheel vernieuwd ingericht met koelkast, combi-magnetron, vaatwasser, oven, close-inn-boiler, gaskookplaat en afzuigkap. Ten slotte bevinden zich op de begane grond een bergkast en de trapopgang.

1e Verdieping:
Overloop met twee slaapkamers van 8,5 en 13 m2, beide voorzien van een inbouw- en een vaste kast. De moderne badkamer is uitgevoerd met inloopdouche, dubbele wastafel en hangcloset.

2e Verdieping:
Vaste trap. Slaapkamer van 14 m2 met dakkapellen en bergruimte. Tevens de opstelling van de cv-combiketel (Vaillant; 2000) en een aansluitmogelijkheid t.b.v. een wasmachine.

Tuin:
Weelderig begroeide, goed onderhouden en gezellige achtertuin op het oosten met borders en sierbestrating. Tevens een vrije ligging aan de achterzijde.

Garage en studio:
Vrijstaande stenen garage van ca. 18 m2 met elektrische sectionaalgeleide deur. Hier hangt de cv-combi ketel (Vaillant; 2005) ten behoeve van de garages en het appartement.
De studio is ongeveer 22 m2 groot en bestaat uit een leefruimte met nette keuken (2005). Deze is voorzien van een solartube (daglichtversterker) en inbouwapparatuur, te weten een koel-vriescombinatie, een gaskookplaat en een afzuigkap. De badkamer is ingericht met toilet, douche en wastafel. Hier is ook een aansluitmogelijkheid t.b.v. een wasmachine.

Algemeen:
* superligging aan de Piushaven en alle voorzieningen op loopafstand (“Wel de lusten, niet de lasten”)
* grotendeels voorzien van dubbel glas
* karakteristieke paneeldeuren zijn nog aanwezig
* dakkapel achter voorzien van kunststof kozijnen met draai- en kiepramen
* dak garage vervangen in 2004
* groene daken aangebracht in 2017
* dak van dakkapellen voor en achter vervangen in respectievelijk 2016 en 2004
* dak erker vervangen in 2011
* sunscreens geplaatst aan de buitenzijde
* grotendeels v.v. muur- en dakisolatie

Overige informatie:
Kotterstraat 30 en Kotterstraat 28 staan beide te koop. Momenteel hebben de tuinen geen erfscheiding tot elkaar en staan de garages, alsmede de studio op nummer 30 en de multifunctionele hobby-/werkruimte op nummer 28 met elkaar in verbinding. De eigenaren (familie) hebben de studio en hobby-/werkruimte tezamen als appartement in gebruik gehad ten behoeve van mantelzorg. Behalve het appartement deelden zij de tuin, de werkplaats en de garage. Een deel van de nutsvoorzieningen in de garage van nummer 28 is ondergebracht bij nummer 30.

VOOR EEN VERWIJZING NAAR DE GEZAMENLIJKE AANBIEDING KOTTERSTRAAT 28 & 30 KUNT U DEZE LINK GEBRUIKEN: funda.nl/koop/tilburg/huis-42156854-kotterstraat-28-en-30/

Kenmerken