Omschrijving

Op een zeer gewilde locatie, op een steenworp afstand van de bruisende Piushaven en in de populaire wijk Hoogvenne gelegen sfeervolle jaren 30-woning met erker, in 2016 gemoderniseerde begane grond, moderne en karakteristieke keuken (2018), moderne badkamer (2016) op de eerste verdieping alsmede drie slaapkamers en twee dakkapellen. Verder heeft deze uitstekend onderhouden woning een diepe achtertuin op het oosten en een stenen garage met separate hobby-/werkruimte. Ideaal gesitueerd: winkelvoorzieningen, horecagelegenheden, stadscentrum en uitvalswegen vlak in de buurt, maar daarvan geen overlast.

Bouwjaar: 1931
Perceeloppervlakte: 150 m2
Woonoppervlakte: 85 m2
Inhoud: 317 m3

Indeling;

Begane grond:
Hal/entree met speelse tegelvloer, trapopgang en fraaie glas-in-lood elementen. De mooie woonkamer, met erker, is in 2016 gemoderniseerd en uitgevoerd met een beton ciré vloer met vloerverwarming, hoog plafond, stucwerk afwerkingen en openslaande tuindeuren. De keuken, in 2018 vernieuwd, is uitgevoerd met granieten vloer, origineel terrazzo aanrechtblad en voorzien van vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. In de bijkeuken zijn de oven, koelkast en apothekerskast ingebouwd. Verder bevinden zich daar in een afgesloten voorraadruimte de cv-combi ketel (Vaillant; 2002) en een wasmachine-aansluiting, de separate toiletruimte en de loopdeur naar de tuin.

1e verdieping:
Ruime overloop met twee slaapkamers van 8,3 en 8,7 m2, beide voorzien van een inbouwkast. Deze verdieping is in de periode 2016 tot 2021 gefaseerd gemoderniseerd met nieuwe (laminaat)vloeren en stucwerk wanden en plafonds. De in 2016 vernieuwde badkamer is voorzien van wastafel, inloopdouche, hangcloset en design-radiator.

2e Verdieping:
Vaste trap. Slaapkamer van 14 m2 met dakkapellen en fraaie houten planken vloer.

Tuin:
Weelderig begroeide, goed onderhouden en gezellige achtertuin op het oosten, met borders en sierbestrating. Tevens een vrije ligging aan de achterzijde.

Garage en hobby-/werkkamer:
Vrijstaande stenen garage van ca. 28 m2 met elektrische sectionaalgeleide deur, en bergruimte. Tevens een aparte hobby-/werkruimte van ca 12 m2.

Algemeen:
* superligging: rustige locatie, en toch vlakbij de Piushaven en het stadscentrum, met alle voorzieningen op loopafstand (“Wel de lusten, niet de lasten”)
* sfeervolle glas-in-lood elementen en paneeldeuren aanwezig
* voorzien van kunststof kozijnen met draai- en kiepramen (1e en 2e verdieping, 2019)
* volledig uitgevoerd met dubbele beglazing
* elektra en groepenkast vernieuwd in 2016
* dak garage en dakkapel achter vervangen in 2004
* dak keuken en bijkeuken vernieuwd in 2009
* groene daken aangebracht in 2017
* dak erker vervangen in 2011
* grotendeels v.v. muur- , vloer- en dakisolatie

Overige informatie:
Kotterstraat 28 en Kotterstraat 30 staan beide te koop. Momenteel hebben de tuinen geen erfscheiding tot elkaar en staan de garages, alsmede de multifunctionele hobby-/werkruimte op nummer 28 en de studio op nummer 30 met elkaar in verbinding. De eigenaren (familie) hebben de hobby-/werkruimte en studio tezamen als appartement in gebruik gehad ten behoeve van mantelzorg. Behalve het appartement deelden zij de tuin, de werkplaats en de garage. Een deel van de nutsvoorzieningen in de garage van nummer 28 is ondergebracht bij nummer 30.

VOOR EEN VERWIJZING NAAR DE GEZAMENLIJKE AANBIEDING KOTTERSTRAAT 28 & 30 KUNT U DEZE LINK GEBRUIKEN: funda.nl/koop/tilburg/huis-42156854-kotterstraat-28-en-30/

Kenmerken