Omschrijving

Aan ecologische zone, in rustige straat gelegen, goed onderhouden vrijstaande woning met o.a. fraaie tuin, woon- en eetkeuken en grote garage.

Bijzonderheden:
- Locatie, locatie en locatie. Vrij gelegen in niet doorgaande straat, naast ecologische zone;
- 151 m2 woonoppervlakte op de begane grond met woonkamer van 57 m2;
- Royale inpandige garage van 30 m2;
- 16 zonnepanelen;
- Moderne keuken en badkamer;
- Oplevering: in overleg.

Ligging
De woning is gelegen naast de ecologische zone. Dit is onder andere een aangelegd schelpenpad voor voetgangers, welke loopt in natuur en door weilanden. Het pad strekt zich uit vanaf Tilburg tot aan ‘s-Gravenmoer. Vanaf ‘s-Gravenmoer kun je de rivier De Donge volgen tot aan knooppunt Hooipolder (tussen Oosterhout en Raamsdonksveer). De aanwezige hoogspanningsmasten gaan binnen enkele jaren weg. Deze worden overgenomen door een nieuwe tracé.

De woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke woonwijk "De Biezen", in de nabijheid van diverse basisscholen en voortgezet onderwijs. Het centrum van Dongen is op enkele minuten fietsafstand bereikbaar. Aan de voorzijde een verkeersluwe straat met openbaar groen. Vanuit de woning is er zicht over park met een grote vijver. Rondom de woning veel groen en ruim voldoende openbare parkeergelegenheid.

Indeling:

Begane grond:

U betreedt deze woning via de oprit aan de linkerzijde gelegen. Voor de voordeur is er een praktische overkapping c.q. carport.

Entree
In de entree zijn er deuren naar de meterkast, woonkamer en het toilet en is er de trapopgang naar de eerste verdieping.
De meterkast is uitgevoerd met 13 groepen en 3 aardlekschakelaars. Het toilet is geheel betegeld en uitgevoerd met een staand closet.

Woonkamer
De woning is voorzien van een zeer royale L-vormige woonkamer van 57 m2, met aan de voorzijde gesitueerd een zitkamer gedeelte met een schouw met inzet haard. Op de vloer ligt een boeren eiken houten vloer, welke stevig verlijmd en voorzien van een olie beschermlaag.

Aan de achterzijde is er ruimte voor een hele grote eettafel, vanuit hier een fraai zicht op de achtertuin.

Keuken
Aan de linker achterzijde is een semi open keuken aangebouwd, waarin deuren naar de bijkeuken en de tuin. In de keuken een moderne inbouw keuken met kookeiland en aanrecht meubel. Uiteraard zijn hierin diverse apparaten ingebouwd, zoals een 5-pits gas op glas kookplaat, vaatwasmachine, eiland afzuigkap, koeler, oven en koffiezet machine. Het aanrecht is uitgevoerd van graniet. De wanden zijn voorzien van glad stucwerk en op de vloer ligt een tegelvloer.

Bijkeuken
Vanuit de keuken is er een deur naar de bijkeuken, waarin de aansluitpunten voor de wasmachine en droger, alsmede is in deze ruimte de combiketel gesitueerd. Het betreft een Intergas HR uit 2019. Ook de bijkeuken is voorzien van een tegelvloer en heeft gedeeltelijk betegelde wanden. Vanuit de bijkeuken is er een deur naar de garage.

Garage
Ruime garage van 3.89 (gem.) x 7.74 m uitgevoerd met een sectional garagedeur voorzien van een motor. Aan de achterzijde een deur naar de tuin. In de garage hangt tevens de omvormer van de 16 zonnepanelen.

Tuin
De fraai aangelegde achtertuin is voorzien van diverse volgroeide plantenborders, sierbestrating en twee terrassen. Het uitzicht op de ecologische zone maakt deze tuin uniek. Vanuit het zonneterras aan de achterzijde heeft u een vergezicht over het groen en prachtige luchten. Aan beide zijde kunt u langs de woning lopen, aan de linkerzijde is een grotere groene strook, waar thans de sauna geplaatst is.

1e verdieping:

De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer en heeft een luik met vlizo trap naar de 2e verdieping. De overloop is licht door een groot dakvenster.

Slaapkamer 1: ca. 4.00 x 3.50 m.
Deze slaapkamer is gelegen aan de linker voorzijde en voorzien van dubbele beglazing, een kantelraam met verduister scherm en hor. De ruimte is afgewerkt met een marmoleum vloer, houten schroten plafond en vliesbehang.

Slaapkamer 2: ca. 4.00 x 3.50 m.
Deze slaapkamer is gelegen aan de rechter voorzijde en voorzien van dubbele beglazing, een kantelraam met verduister scherm en hor. De ruimte is afgewerkt met een marmoleum vloer, houten schroten plafond en vliesbehang.

Slaapkamer 3: ca. 3.52 x 3.69 m.
Deze slaapkamer is gelegen aan de rechter achterzijde, waarin een inloopkast (op platte grond genoemd slaapkamer) met een dakkapel. Ook hier zijn de ramen voorzien van dubbele beglazing en horren.

Badkamer
Ruime geheel betegelde badkamer met een extra kantelraam, waarin een kunststof duo ligbad, afzonderlijke douche met cabine en stortdouche, wand closet en dubbele wastafels. Het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwspots en mechanische ventilatie.

2e verdieping:
Via een vlizotrap te bereiken grote vliering, waarop de mechanische ventilatie unit geplaatst is, alsmede veel bergruimte.

Kenmerken