Weteringstraat 8 Breda

Verkocht onder voorbehoud

Bekijk 37 afbeeldingen

Weteringstraat 8, Breda

€ 350.000 k.k.

Aantal kamers: 5
Slaapkamers: 3
Woonoppervlakte: 93m²
Perceeloppervlakte: 108m²
Bouwjaar: 1926

Contact Opnemen

Brochure

Omschrijving

Maak jij van deze woning je ultieme droomwoning in dit rustig gelegen straatje in de Zandberg?

In het populaire en gewilde Zandberg aan een uniek straatje gelegen tussenwoning met leuke stadstuin, een aparte stenen berging en bergzolder (middels vlisotrap). Deze sfeervolle woning is voorzien van een uitgebouwde keuken en badkamer op de begane grond en 3 slaapkamers op de verdieping.

Bouwjaar: 1926; Perceeloppervlakte:108m²; Woonoppervlakte: ca. 93m²; Inhoud: ca. 423m³.

Locatie:

De wijk Zandberg is één van de meeste geliefde woonwijken in Breda. De woning is uitermate gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen, zoals winkels aan de Ginnekenweg en de Wilhelminastraat, sportparken, scholen, het gezellige ‘Ginnekenmarktje’ en het bruisende stadscentrum van Breda.
Diverse uitvalswegen zijn gemakkelijk te bereiken. Tevens is er een goede busverbinding naar het Centraal Station. De Weteringstraat is een rustige straat waar veelal bestemmingsverkeer komt.

De woning is toe aan een renovatie. Met modernisering dient rekening gehouden te worden. De woning beschikt over een energielabel C en is voorzien van dubbel glas (m.u.v. het raampje in de voordeur en één raampje in het kozijn aan de voorzijde). Het schilderwerk van de (buiten)voorzijde van de woning is in 2023 gedaan. Voor de verwarming en het warm water wordt gebruik gemaakt van een gasgestookte cv-combiketel van Intergas uit 2005.

Kortom, een unieke kans op een zeer populaire locatie!

Begane grond:
Hal met meterkast (4 groepen) en toegang tot de living.

Woonkamer met open haard en open trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de woonkamer toegang tot de open keuken.

Keuken met eenvoudige indeling. De keuken is voorzien van een vaatwasmachine, 4 pits-gaskookplaat, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken toegang tot het tussenportaal richting de badkamer en de achtertuin. De keuken is voorzien van vloerverwarming.

Tussenportaal met de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en opbergruimte. Vanuit hier toegang tot de badkamer.

Ruime badkamer voorzien van ligbad met whirlpoolfunctie, douche, wastafel en wandcloset. De badkamer is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:

Overloop met luik naar de bergzolder en toegang tot de slaapkamers.

Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van wastafel.

Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde van de woning.

Slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde van de woning.

Bergzolder:
Middels vlisotrap bereikbare bergzolder over de volledige breedte.

Achtertuin:
Fraaie en gezellige stadstuin is gesitueerd op het oosten en is voorzien van bestrating, borders, overkapping en een eigen achterom.

Berging:
Stenen berging is gesitueerd aan de linkerzijde van de woning en bereikbaar via de achtertuin. Deze ruimte is voorzien van muurisolatie en verwarming. Tevens is hier de opstelplaats van de C.V.-ketel (Intergas, 2005). De ruimte is multifunctioneel en eventueel te gebruiken als kantoor o.i.d.

Bijzonderheden:
- Gelegen in de populaire wijk ‘Zandberg’;
- Multifunctionele ruimte in de achtertuin;
- De badkamer en de keuken zijn voorzien van vloerverwarming;
- De voorzijde van de woning is in 2023 voorzien van nieuw schilderwerk;
- Met modernisering dient rekening gehouden te worden;
- Aangezien de woning ouder is dan 95 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.