Omschrijving

Instapklare ruime middenwoning (gerenoveerd in 2017) met 4 slaapkamers (mogelijkheid tot 5!), zonnige en diepe achtertuin met overkapping en stenen ruime berging gelegen aan een rustig en kindvriendelijk woonerf in de gewilde woonwijk Heusdenhout.

Deze woonhuizen worden gekenmerkt door een goede indeling, een behoorlijke inhoud en een prettige woonomgeving. De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (HR++) met solar screens aan de voorzijde (2023) en een kunststof dakkapel op de tweede verdieping.

Bouwjaar: ca. 1969; Perceeloppervlakte: 188m²; Inhoud: ca. 473m³; Woonoppervlakte: ca. 120m².

De woonwijk Heusdenhout is gebouwd vanaf de jaren zeventig. Het is een gevarieerde woonbuurt met veel onderwijsvoorzieningen, groenvoorzieningen en speelvoorzieningen. Winkelcentrum “Brabantplein/ Heusdenhout” en openbaar vervoer zijn op loop-/fietsafstand bereikbaar. De verbinding ten opzichte van het centrum van Breda, het centraal station en de diverse uitvalswegen (A16 & A27) is uitstekend.

De muren zijn opgezet in spouw (na-geïsoleerd) en er is gebruik gemaakt van betonnen verdiepingsvloeren. De begane grond vloer is ook na-geïsoleerd. De meest recente verduurzaming is het dak geweest, door de huidige eigenaren in 2019. Voor de verwarming en de warmwatervoorziening wordt gebruik gemaakt van een gasgestookte combiketel (Remeha, 2005).

Indeling

Begane grond:
Entree/hal met meterkast (vernieuwd), trapkast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping.
Doorzon woonkamer met royale daglichttoetreding en voorzien van eiken houten parketvloer. De woonkamer staat in verbinding met de open keuken. De doorbraak is gerealiseerd door de huidige bewoners in 2017. Middels openslaande deuren is de diepe achtertuin te bereiken.
De open keuken is in 2017 vernieuwd en is opgesteld in een moderne hoekopstelling met kookeiland met o.a. een 4-pits gaskookplaat, vaatwasmachine, Quooker (nieuwe kraan in 2019), combi-oven en losse Amerikaanse koelkast. De apparatuur is van ATAG en AEG. Er is voldoende opbergruimte aanwezig in de diverse lades en onder- en bovenkasten. Het keukenblad is van beton ciré. Via de keuken is er middels een loopdeur tevens toegang naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot 4 slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de zolderverdieping. De gehele eerste verdieping is voorzien van fraai laminaat (m.u.v. de badkamer).
Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een fraaie laminaatvloer.
Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een fraaie laminaatvloer.
Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een fraaie laminaatvloer. Vanuit slaapkamer 3 is de inloopkast middels een schuifdeur toegankelijk. Er is nu een luxe kast en-suite gecreëerd maar hier is ook gemakkelijk weer een vierde slaapkamer van te maken.
Inloopkast (of slaapkamer 4) is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een fraaie laminaatvloer.
De volledig betegelde badkamer is in 2018 vernieuwd en uitgerust met een inloopdouche, wandcloset en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is aan de achterzijde voorzien van een kunststof dakkapel over de volledige breedte.
Middels vaste trap bereikbare ruime voorzolder met veel bergruimte achter de knieschotten en toegang tot de zolderkamer. Tevens is op de overloop de opstelplaats voor de wasapparatuur gesitueerd.
Slaapkamer 5 voorzien van moderne gietvloer, wastafel en eveneens veel bergruimte achter de knieschotten. Tevens bevindt zich hier in een vaste kast de opstelplaats van de c.v. combiketel (Remeha, 2005).

Tuin:
Verrassend diepe achtertuin (ca. 13.76 x 6.36m.) gelegen op het oosten en in 2018 aangelegd met houten vlonder terras, bestrating en borders met vaste beplanting. Achter in de tuin staat een overkapping over de gehele breedte met toegang tot de stenen berging (ca. 5.88 x 2.15m.) voorzien van verlichting, elektra en een achterom.

Bijzonderheden:
- De gehele woning is voorzien van strak stucwerk;
- Alle elektriciteit (o.a. kast en bedrading) in de woning is in 2017 vernieuwd;
- De voortuin is in 2023 opnieuw aangelegd;
- De woning is aan de voorzijde voorzien van solar screens (2023);
- De woning is aan de achterzijde voorzien van een elektrisch zonnescherm;
- Diepe achtertuin (2018 aangelegd) met de hele dag zon;
- Gelegen aan een kindvriendelijk woonhofje;
- Woning is in 2017 gerenoveerd;
- Aangezien de woning ouder is dan 50 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken