Vuchtstraat 47 Breda

Vuchtstraat 47, Breda

€ 369.000 k.k.

Aantal kamers
5
Slaapkamers
4
Woonoppervlakte
104m²
Perceeloppervlakte
129m²
Bouwjaar
1942

Omschrijving

HET IS MOMENTEEL HELAAS NIET MEER MOGELIJK OM NOG EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN. INDIEN U OP DE RESERVELIJST WENST TE STAAN VERZOEKEN WIJ U VRIENDELIJK DIT AAN ONS TE LATEN WETEN.
EXCUSES VOOR DIT ONGEMAK.


Op zoek naar een sfeervolle woning op loopafstand van het station en het bruisende centrum van Breda?

Deze ideale tussenwoning is gelegen op een rustige maar zeer centrale locatie in de wijk "Linie". De woning is voorzien van een ruime woonkamer met betonnen verdiepingsvloer, open keuken, 4 slaapkamers, een ruime (uitgebouwde) badkamer, voortuin en een zonnige achtertuin op het westen met ruime stenen berging.

De woning is door de huidige eigenaar tussen 2019 – 2022 gemoderniseerd en de verkopende partij heeft o.a. de volgende zaken aangepast:
- Eind 2019 is de keuken open gemaakt en zijn de badkamer, het toilet en de keuken gemoderniseerd;
- Eind 2020 is de C.V.-ketel vervangen, de laminaatvloer op de eerste verdieping is vernieuwd, de tuinen zijn opnieuw aangelegd en de kozijnen in de berging zijn voorzien van nieuwe beglazing;
- In 2022 is de achtergevel verstevigd en gerestaureerd en zijn de kozijnen op de eerste- en tweede verdieping voorzien van nieuw schilderwerk. Daarnaast zijn er diverse reparaties uitgevoerd aan het dak (o.a. dakgoten gerepareerd en geschilderd, scheuren gerepareerd in schoorsteen en nieuwe dakbedekking op de dakkapel voorzijde tweede verdieping).

Bouwjaar: ca. 1942; Inhoud: ca. 384m³; Perceel grootte: 129m²; Woonoppervlakte: ca. 104m².

Locatie:
De Vuchtstraat is in de wijk "Linie". De wijk biedt voldoende voorzieningen, zo zijn bijvoorbeeld het station en het stadscentrum van Breda op een steenworp afstand gelegen. Op een paar minuten loopafstand is er een Jumbo en een Albert Heijn (station) aanwezig en in de buurt een klein winkelcentrum met alle voorzieningen zoals een bakker, groenteboer, etc. Verder zijn er in de directe omgeving uitvalswegen van en naar de grote steden die snel en eenvoudig te bereiken zijn.

De woning beschikt over houten kozijnen (vervangen ca. 2000) met uitzondering van het kozijn aan de voorzijde (erker) op de begane grond. De kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. het raampje in de dakkapel voorzijde op de tweede verdieping). Voor de verwarming en warm water is een gasgestookte combi-ketel (Intergas, 2020) aanwezig. Op de tweede verdieping is de woning voorzien van één grote en één kleine dakkappel.

Indeling

Begane grond:
Hal/entree voorzien van originele granito vloer met trapopgang naar de eerste verdieping, kelderkast, meterkast (vernieuwd eind 2019, 8 groepen + 2 aardlekschakelaars), de toiletruimte en de toegang tot de living.
Lichte woonkamer met toegang tot de open keuken. De woonkamer is voorzien van een betonnen vloer, strak stucwerk, inbouwspots en een houten parket vloer. Eind 2019 is tussen de woonkamer en de keuken de muur verwijderd en de deur vanuit de hal verplaatst.
Open keuken opgesteld in rechte opstelling. De keuken is eind 2019 gemoderniseerd (nieuwe vloer, nieuwe tegels) en beschikt over een vaatwasser (Miele), RVS aanrechtblad, groot gasfornuis met 6 pitten (Smeg), RVS afzuigkap, koelvries-combinatie (los, blijft achter) en veel opbergruimte. Via de keuken is de achtertuin te bereiken.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast en toegang tot de badkamer, fraaie laminaatvloer en toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.
Uitgebouwde badkamer gesitueerd aan de achterzijde in een voormalige slaapkamer en uitgerust met een toilet, designradiator, ligbad, douche en wastafel. De badkamer is voorzien van een tegelvloer en moderne zwarte details.
Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde en voorzien van een vaste kast en fraaie laminaatvloer.
Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde en voorzien van een vaste kast en fraaie laminaatvloer.
Slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde en voorzien van een fraaie laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Via vaste trap bereikbare ruime voorzolder met kleine dakkapel, veel bergruimte, de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, de opstelplaats van de C.V.-ketel (Intergas, 2020) en toegang tot slaapkamer 4.
Zolderslaapkamer 4 is voorzien van een dakkapel (2015), een laminaatvloer en voldoende bergruimte achter de knieschotten.

Tuin:
De achtertuin (ca. 11.00 x 5.50m.) is in 2021 opnieuw aangelegd, is gesitueerd op het westen en beschikt over twee terrassen (één vlonderterras en een met keramiek bestraat terras) en borders met vaste beplanting. Achter in de tuin staat een ruime berging (ca. 5.26 x 2.48m.) en deze is voorzien van elektra en verlichting.

Bijzonderheden:
- Instapklaar;
- Energielabel C;
- Gelegen aan de rand van het centrum, nabij de binnenstad van Breda;
- NS-station van Breda op steenworpafstand;
- Aangezien de woning ouder is dan 80 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Plattegronden

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 369.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1942
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
104m²
Perceeloppervlakte
129m²
Inhoud
384m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
TV-Kabel

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas, HR-glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Intergas (2020, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
West, 61m², 550×1100cm
Schuur
Vrijstaand steen
Faciliteiten schuur
Voorzien van elektra

Garage

BUURT­INFORMATIE

Breda, Doornbos-Linie

Inwoners

11518
Woningen

25475
Inwoners

Koop / Huur


 60% Huur  40% Koop

Huishoudens

 Doornbos-Linie t.o.v  Landelijk.




Eenpersoon
45% - 39%


Geen kinderen
25% - 29%


Met kinderen
31% - 33%

Leeftijds­opbouw in jaren

 Doornbos-Linie t.o.v  Landelijk.

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Bekijk verloop van de zon

Interesse in deze woning? Neem contact met ons op

Je bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of jeu alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Vestiging Breda

Korte Ploegstraat 19
4818 EM Breda

076 - 5 221 221

breda@kinmakelaars.nl

Naar vestiging

Vergelijkbare woningen

Middellaan 460 A4, Breda

€ 315.000 k.k.

  • 231m³
  • 77m²
  • 3 kamers
Adriaan van Bergenstraat 314, Breda

€ 375.000 k.k.

  • 333m³
  • 94m²
  • 4 kamers

VestigingenJe vindt ons in heel Noord-Brabant

+

Benieuwd naar de waarde van je huis?

Je krijgt hem gratis, vrijblijvend en snel.

Aanvragen

Cookies op Kin makelaars

Fijn dat je verder wilt lezen. We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook onze Privacy verklaring vinden.