Omschrijving

HET IS MOMENTEEL HELAAS NIET MEER MOGELIJK OM NOG EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN. INDIEN U OP DE RESERVELIJST WENST TE STAAN VERZOEKEN WIJ U VRIENDELIJK DIT AAN ONS TE LATEN WETEN.
EXCUSES VOOR DIT ONGEMAK.


Op zoek naar een sfeervolle woning op loopafstand van het station en het bruisende centrum van Breda?

Deze ideale tussenwoning is gelegen op een rustige maar zeer centrale locatie in de wijk "Linie". De woning is voorzien van een ruime woonkamer met betonnen verdiepingsvloer, open keuken, 4 slaapkamers, een ruime (uitgebouwde) badkamer, voortuin en een zonnige achtertuin op het westen met ruime stenen berging.

De woning is door de huidige eigenaar tussen 2019 – 2022 gemoderniseerd en de verkopende partij heeft o.a. de volgende zaken aangepast:
- Eind 2019 is de keuken open gemaakt en zijn de badkamer, het toilet en de keuken gemoderniseerd;
- Eind 2020 is de C.V.-ketel vervangen, de laminaatvloer op de eerste verdieping is vernieuwd, de tuinen zijn opnieuw aangelegd en de kozijnen in de berging zijn voorzien van nieuwe beglazing;
- In 2022 is de achtergevel verstevigd en gerestaureerd en zijn de kozijnen op de eerste- en tweede verdieping voorzien van nieuw schilderwerk. Daarnaast zijn er diverse reparaties uitgevoerd aan het dak (o.a. dakgoten gerepareerd en geschilderd, scheuren gerepareerd in schoorsteen en nieuwe dakbedekking op de dakkapel voorzijde tweede verdieping).

Bouwjaar: ca. 1942; Inhoud: ca. 384m³; Perceel grootte: 129m²; Woonoppervlakte: ca. 104m².

Locatie:
De Vuchtstraat is in de wijk "Linie". De wijk biedt voldoende voorzieningen, zo zijn bijvoorbeeld het station en het stadscentrum van Breda op een steenworp afstand gelegen. Op een paar minuten loopafstand is er een Jumbo en een Albert Heijn (station) aanwezig en in de buurt een klein winkelcentrum met alle voorzieningen zoals een bakker, groenteboer, etc. Verder zijn er in de directe omgeving uitvalswegen van en naar de grote steden die snel en eenvoudig te bereiken zijn.

De woning beschikt over houten kozijnen (vervangen ca. 2000) met uitzondering van het kozijn aan de voorzijde (erker) op de begane grond. De kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. het raampje in de dakkapel voorzijde op de tweede verdieping). Voor de verwarming en warm water is een gasgestookte combi-ketel (Intergas, 2020) aanwezig. Op de tweede verdieping is de woning voorzien van één grote en één kleine dakkappel.

Indeling

Begane grond:
Hal/entree voorzien van originele granito vloer met trapopgang naar de eerste verdieping, kelderkast, meterkast (vernieuwd eind 2019, 8 groepen + 2 aardlekschakelaars), de toiletruimte en de toegang tot de living.
Lichte woonkamer met toegang tot de open keuken. De woonkamer is voorzien van een betonnen vloer, strak stucwerk, inbouwspots en een houten parket vloer. Eind 2019 is tussen de woonkamer en de keuken de muur verwijderd en de deur vanuit de hal verplaatst.
Open keuken opgesteld in rechte opstelling. De keuken is eind 2019 gemoderniseerd (nieuwe vloer, nieuwe tegels) en beschikt over een vaatwasser (Miele), RVS aanrechtblad, groot gasfornuis met 6 pitten (Smeg), RVS afzuigkap, koelvries-combinatie (los, blijft achter) en veel opbergruimte. Via de keuken is de achtertuin te bereiken.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast en toegang tot de badkamer, fraaie laminaatvloer en toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.
Uitgebouwde badkamer gesitueerd aan de achterzijde in een voormalige slaapkamer en uitgerust met een toilet, designradiator, ligbad, douche en wastafel. De badkamer is voorzien van een tegelvloer en moderne zwarte details.
Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde en voorzien van een vaste kast en fraaie laminaatvloer.
Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde en voorzien van een vaste kast en fraaie laminaatvloer.
Slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde en voorzien van een fraaie laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Via vaste trap bereikbare ruime voorzolder met kleine dakkapel, veel bergruimte, de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, de opstelplaats van de C.V.-ketel (Intergas, 2020) en toegang tot slaapkamer 4.
Zolderslaapkamer 4 is voorzien van een dakkapel (2015), een laminaatvloer en voldoende bergruimte achter de knieschotten.

Tuin:
De achtertuin (ca. 11.00 x 5.50m.) is in 2021 opnieuw aangelegd, is gesitueerd op het westen en beschikt over twee terrassen (één vlonderterras en een met keramiek bestraat terras) en borders met vaste beplanting. Achter in de tuin staat een ruime berging (ca. 5.26 x 2.48m.) en deze is voorzien van elektra en verlichting.

Bijzonderheden:
- Instapklaar;
- Energielabel C;
- Gelegen aan de rand van het centrum, nabij de binnenstad van Breda;
- NS-station van Breda op steenworpafstand;
- Aangezien de woning ouder is dan 80 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken