Omschrijving

RUIM WONEN OP STEENWORP AFSTAND VAN HET CENTRUM VAN BREDA MET ALLE VOORZIENINGEN VAN HET BRABANTPLEIN?

Dit ruime 3/4-kamer appartement gesitueerd op de bovenste woonlaag (4e verdieping) heeft twee balkons en een ruime berging in het souterrain. Het appartement beschikt onder andere over een woonkamer, eetkamer, dichte keuken, apart toilet, douche, 2 slaapkamers en een bijkeuken (mogelijkheid tot derde slaapkamer).

Bouwjaar: ca. 1955; Woonoppervlakte: ca. 95m²; Inhoud: ca. 309m³; Berging: ca. 9m².

Het appartement is op loopafstand gelegen van de winkels aan het Brabantplein, nabij de hogescholen van Breda, het bruisende stadscentrum en het NS station. De uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Het gezellige centrum van Breda is tevens op loopafstand gelegen.

Het bouwjaar van dit appartement is ca. 1955. De kozijnen aan de achterzijde van het appartement zijn reeds vervangen (kunststof met HR++ beglazing). Aan de voorzijde van het appartement is er sprake van enkel glas.

Van rechtswege word je lid van de vereniging van eigenaren. De servicekosten bedragen ca. € 180,- per maand. In de servicekosten zijn onder andere begrepen; de opstalverzekering, algemene schoonmaakkosten en reservering voor groot- en klein onderhoud van het gebouw (m.u.v. kozijnen voorzijde).

INDELING

BEGANE GROND
Centrale entree, voorzien van bellen-/brievenbussentableau en toegang tot de berging gelegen in het souterrain. Via het trappenhuis is het appartement te bereiken.

VIERDE VERDIEPING
Naast de voordeur bevindt zich de meterkast (vernieuwd).
Ruime hal/entree voorzien van intercominstallatie en garderobekast. Deze hal geeft toegang tot de verschillende ruimtes in het appartement.
Dichte keuken (ca. 2.39 x 2.58m.) voorzien van net keukenblok met 5-pitsgaskookplaat, vaatwasser, combi-oven, koelkast, RVS spoelbak en diverse onder- en bovenkasten. Tevens is hier de loopdeur naar het balkon I (ca. 0.90 x 2.62m.).
Toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje.
Woonkamer en-suite (ca. 37m²) bestaande uit een eetkamer aan de achterzijde en een woonkamer aan de voorzijde beiden met vaste kasten. De eetkamer biedt tevens een loopdeur met toegang tot het balkon II (ca. 0.90 x 2.64m.) aan de achterzijde. De woonkamer en eetkamer beschikken beide over prettige daglichttoetreding, gladde wandafwerking en een fraaie laminaatvloer. In de woonkamer is de moederhaard gesitueerd (nagekeken en schoongemaakt in 2023) die aangesloten zit op de radiatoren.
Douche (ca. 1.00 x 1.55m.) is geheel betegeld voorzien van een douche en designradiator. De mechanische ventilatie is in 2022 vernieuwd.
Slaapkamer I (ca. 4.65 x 2.84m.) gelegen aan de achterzijde en voorzien van een vaste kast, fraaie laminaatvloer en gladde wandafwerking. Vanuit hier is balkon II te bereiken.
Bijkeuken (ca. 3.56 x 2.00m.) gelegen aan de achterzijde en voorzien van fraaie laminaatvloer, gladde wandafwerking, de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de boiler (huur € 34,77 per kwartaal). Vanuit hier is er ook toegang tot balkon I. Deze ruimte kan ook gebruikt worden als derde slaapkamer.
Slaapkamer II (ca. 3.32 x 3.47m.) gelegen aan de voorzijde en voorzien van fraaie laminaatvloer en gladde wandafwerking.

BERGING
Royale berging (ca. 3.51 x 2.59m.) gelegen in het souterrain voorzien van verlichting en elektra.

BIJZONDERHEDEN:
- De kozijnen aan de achterzijde zijn reeds vernieuwd in kunststof met HR++ beglazing;
- Parkeren o.b.v. parkeervergunning (de eerste is gratis, de tweede ca. € 8,- per maand);
- Het appartement ligt op een gewilde locatie met een compleet winkelaanbod op loopafstand, evenals het bruisende stadscentrum;
- Het appartement is zeer geschikt voor starters;
- Het appartement is centraal gelegen t.o.v. de diverse uitvalswegen;
- Aangezien de woning ouder is dan 60 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken