Spuistraat 22 Breda

Spuistraat 22, Breda

€ 349.000 k.k.

Aantal kamers
5
Slaapkamers
4
Woonoppervlakte
93m²
Perceeloppervlakte
91m²
Bouwjaar
1982

Omschrijving

Jouw nieuwe (t)huis binnen de singels van Breda!

Deze toffe eengezinswoning ligt op zeer korte (loop)afstand van het bruisende stadscentrum van Breda. De woning beschikt o.a. over een complete open keuken, tuingerichte woonkamer, een moderne badkamer, vier slaapkamers, stenen berging en een achtertuin met achterom.

Bouwjaar: ca. 1982; Inhoud: ca. 334m³; Woonoppervlakte: ca. 93m². Perceeloppervlakte: 91m².
 
De Spuistraat ligt in de binnenstad. Binnen enkele wandel of fiets minuten is het stadscentrum te bereiken. Deze ideale ligging nabij het centrum zorgt ervoor dat je vele voorzieningen binnen handbereik hebt. Hierdoor woon je op steenworp afstand van de vele winkels, gezellige horecagelegenheden, bioscopen, de historische Grote Markt, het Chassé Theater. Kortom: HIP en UNIEK wonen! Daarnaast bevinden zich in de directe nabijheid diverse onderwijsinstellingen, openbaar vervoer, winkels en sportactiviteiten. De directe uitvalswegen richting Rotterdam (A16), Utrecht (A27) en Antwerpen (A16/E19) zijn goed bereikbaar.
 
De woning is gebouwd in 1982 met in spouw opgetrokken stenen muren, geïsoleerde zadeldakconstructie met pannen gedekt. Alle houten kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing met HR++ glas. Alle vloeren zijn uitgevoerd in beton. De verwarming en warmwater is voorzien middels een gasgestookte c.v. combi-ketel (HR Vaillant 2010). In 2010 is de woning voorzien van vloerisolatie (kruipruimte isolatiechips).
 
Parkeren kan gemakkelijk voor de deur en in de straten er om heen. De eerste parkeervergunning is gratis, voor iedere extra vergunning bedragen de kosten € 12,- per kwartaal. Deze kan worden aangevraagd bij de gemeente Breda.

Plan een bezichtiging voor de beste indruk van deze woning!

Indeling

Begane grond:
Hal/entree met de meterkast (7 groepen en aardlekschakelaar), toiletruimte met wandcloset en toegang tot de woonkamer.
De tuingerichte woonkamer (ca. 6.39 x 4.24 m.) is afgewerkt met een molenhoutenvloer. Vanuit de woonkamer is er een open trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens is de achtertuin vanuit de woonkamer te bereiken middels een loopdeur. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken.
De open keuken (ca. 3.16 x 2.23 m.) in moderne opstelling is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een spoelbak, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast (2021), vriezer, combi-magnetron en diverse kasten.

Eerste verdieping:
Slaapkamer I (ca. 4.18 x 2.98 m.) gelegen aan de voorzijde en voorzien van een vaste kastenwand en vloerbedekking.
Slaapkamer II (ca. 3.48 x 1.99 m.) gelegen aan de achterzijde en voorzien van een laminaatvloer.
Slaapkamer III (ca. 3.46 x 2.21 m.) gelegen aan de achterzijde. De slaapkamer beschikt over een dakraam en een laminaatvloer.
De badkamer (ca. 2.20 x 2.09 m.) is betegeld en voorzien van een hoekligbad, een 2e toilet, een wastafel, inbouwspots en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap te bereiken ruime voorzolder (ca. 4.27 x 2.53m.) met bergruimte achter de knieschotten, luik naar de extra bergvliering en toegang tot de vierde slaapkamer. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de C.V.-ketel (2010), de mechanische ventilatie unit en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.
Slaapkamer IV (ca. 4.27 x 2.00m.) gelegen aan de voorzijde. De slaapkamer beschikt over een dakraam en een laminaatvloer.

Tuin:
De achtertuin (ca. 8.03 x 4.54m.) is gelegen op het noordwesten en is voorzien van een stenen berging en achterom.

Bijzonderheden:
- Ideale eengezinswoning met 4 slaapkamers;
- Op rustige locatie nabij de singel van Breda;
- Op loopafstand van het centrum, winkels, bushalte, basisschool, sportvoorzieningen en weekmarkt;
- Ruime woonkamer met open keuken;
- Achtertuin met achterom;
- Verdiepingsvloeren uitgevoerd in beton;
- Geheel voorzien van dubbel beglazing, dakisolatie en vloerisolatie;
- Energielabel B;
- Aangezien de woning ouder is dan 40 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Plattegronden

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 349.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1982
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
93m²
Perceeloppervlakte
91m²
Inhoud
334m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV-Kabel

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas, Vloerisolatie
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Vaillant HR (2010, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
In centrum, In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
Noordwest, 36m², 450×800cm
Schuur
Vrijstaand steen
Faciliteiten schuur
Voorzien van elektra

Garage

BUURT­INFORMATIE

Breda, Fellenoord

Inwoners

9215
Woningen

15165
Inwoners

Koop / Huur


 73% Huur  26% Koop

Huishoudens

 Fellenoord t.o.v  Landelijk.




Eenpersoon
66% - 39%


Geen kinderen
25% - 29%


Met kinderen
9% - 33%

Leeftijds­opbouw in jaren

 Fellenoord t.o.v  Landelijk.

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Bekijk verloop van de zon

Interesse in deze woning? Neem contact met ons op

Je bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of jeu alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Vestiging Breda

Korte Ploegstraat 19
4818 EM Breda

076 - 5 221 221

breda@kinmakelaars.nl

Naar vestiging

Vergelijkbare woningen

Middellaan 460 A4, Breda

€ 315.000 k.k.

  • 231m³
  • 77m²
  • 3 kamers
Adriaan van Bergenstraat 314, Breda

€ 375.000 k.k.

  • 333m³
  • 94m²
  • 4 kamers

VestigingenJe vindt ons in heel Noord-Brabant

+

Benieuwd naar de waarde van je huis?

Je krijgt hem gratis, vrijblijvend en snel.

Aanvragen

Cookies op Kin makelaars

Fijn dat je verder wilt lezen. We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook onze Privacy verklaring vinden.