Spuistraat 22 Breda

Verkocht

Bekijk 44 afbeeldingen

Spuistraat 22, Breda

€ 349.000 k.k.

Aantal kamers: 5
Slaapkamers: 4
Woonoppervlakte: 93m²
Perceeloppervlakte: 91m²
Bouwjaar: 1982

Contact Opnemen

Brochure

Omschrijving

Jouw nieuwe (t)huis binnen de singels van Breda!

Deze toffe eengezinswoning ligt op zeer korte (loop)afstand van het bruisende stadscentrum van Breda. De woning beschikt o.a. over een complete open keuken, tuingerichte woonkamer, een moderne badkamer, vier slaapkamers, stenen berging en een achtertuin met achterom.

Bouwjaar: ca. 1982; Inhoud: ca. 334m³; Woonoppervlakte: ca. 93m². Perceeloppervlakte: 91m².

De Spuistraat ligt in de binnenstad. Binnen enkele wandel of fiets minuten is het stadscentrum te bereiken. Deze ideale ligging nabij het centrum zorgt ervoor dat je vele voorzieningen binnen handbereik hebt. Hierdoor woon je op steenworp afstand van de vele winkels, gezellige horecagelegenheden, bioscopen, de historische Grote Markt, het Chassé Theater. Kortom: HIP en UNIEK wonen! Daarnaast bevinden zich in de directe nabijheid diverse onderwijsinstellingen, openbaar vervoer, winkels en sportactiviteiten. De directe uitvalswegen richting Rotterdam (A16), Utrecht (A27) en Antwerpen (A16/E19) zijn goed bereikbaar.

De woning is gebouwd in 1982 met in spouw opgetrokken stenen muren, geïsoleerde zadeldakconstructie met pannen gedekt. Alle houten kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing met HR++ glas. Alle vloeren zijn uitgevoerd in beton. De verwarming en warmwater is voorzien middels een gasgestookte c.v. combi-ketel (HR Vaillant 2010). In 2010 is de woning voorzien van vloerisolatie (kruipruimte isolatiechips).

Parkeren kan gemakkelijk voor de deur en in de straten er om heen. De eerste parkeervergunning is gratis, voor iedere extra vergunning bedragen de kosten € 12,- per kwartaal. Deze kan worden aangevraagd bij de gemeente Breda.

Plan een bezichtiging voor de beste indruk van deze woning!

Indeling

Begane grond:
Hal/entree met de meterkast (7 groepen en aardlekschakelaar), toiletruimte met wandcloset en toegang tot de woonkamer.
De tuingerichte woonkamer (ca. 6.39 x 4.24 m.) is afgewerkt met een molenhoutenvloer. Vanuit de woonkamer is er een open trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens is de achtertuin vanuit de woonkamer te bereiken middels een loopdeur. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken.
De open keuken (ca. 3.16 x 2.23 m.) in moderne opstelling is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een spoelbak, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast (2021), vriezer, combi-magnetron en diverse kasten.

Eerste verdieping:
Slaapkamer I (ca. 4.18 x 2.98 m.) gelegen aan de voorzijde en voorzien van een vaste kastenwand en vloerbedekking.
Slaapkamer II (ca. 3.48 x 1.99 m.) gelegen aan de achterzijde en voorzien van een laminaatvloer.
Slaapkamer III (ca. 3.46 x 2.21 m.) gelegen aan de achterzijde. De slaapkamer beschikt over een dakraam en een laminaatvloer.
De badkamer (ca. 2.20 x 2.09 m.) is betegeld en voorzien van een hoekligbad, een 2e toilet, een wastafel, inbouwspots en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap te bereiken ruime voorzolder (ca. 4.27 x 2.53m.) met bergruimte achter de knieschotten, luik naar de extra bergvliering en toegang tot de vierde slaapkamer. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de C.V.-ketel (2010), de mechanische ventilatie unit en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.
Slaapkamer IV (ca. 4.27 x 2.00m.) gelegen aan de voorzijde. De slaapkamer beschikt over een dakraam en een laminaatvloer.

Tuin:
De achtertuin (ca. 8.03 x 4.54m.) is gelegen op het noordwesten en is voorzien van een stenen berging en achterom.

Bijzonderheden:
- Ideale eengezinswoning met 4 slaapkamers;
- Op rustige locatie nabij de singel van Breda;
- Op loopafstand van het centrum, winkels, bushalte, basisschool, sportvoorzieningen en weekmarkt;
- Ruime woonkamer met open keuken;
- Achtertuin met achterom;
- Verdiepingsvloeren uitgevoerd in beton;
- Geheel voorzien van dubbel beglazing, dakisolatie en vloerisolatie;
- Energielabel B;
- Aangezien de woning ouder is dan 40 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.