Omschrijving

Zoek je een eigen, instapklare plek in hartje binnenstad? Dit is je kans!

Heerlijk wonen midden in de bruisende binnenstad van Breda, om de hoek van het populaire “Van Coothplein” gelegen ruim 4-kamer hoek-appartement met een zonnig balkon en een eigen berging.

Woonoppervlakte: ca. 79 m² (excl. berging); Inhoud: ca. 251 m³; Bouwjaar: 1969.

Ligging:
Het appartement is gesitueerd op de 1e verdieping van een appartementencomplex gelegen in het oude, goed bereikbare gedeelte van het centrum tussen de grote Markt en het Chassé Theater. De Markendaalseweg is gelegen op een steenworpafstand van de Nieuwe Ginnekenstraat, het bruisende Ginneken, de fraaie Wilhelminastraat en het sfeervolle Van Coothplein met diverse trendy eetgelegenheden. Je woont tevens op korte afstand van vele winkels, gezellige horecagelegenheden, de historische Grote Markt, het Chassé Theater. Ook het centraal station en de diverse uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Algemeen:
Je wordt als koper automatisch lid van de vereniging van eigenaren. Daarom is goed om te weten dat de vereniging van eigenaren actief is. De servicekosten bedragen momenteel € 193,86 per maand. In de servicekosten zijn onder andere ook de volgende zaken inbegrepen: water, opstalverzekering, glasverzekering, schoonmaakkosten, reservering groot- en klein onderhoud, liftonderhoud, administratiekosten en verenigingskosten.

Ontwikkelingen ‘De Nieuwe Mark’ / "The Marker":
Zodra de Nieuwe Haven verbonden is met de singels is deze locatie nog unieker door het uitzicht op het vaarwater van de Nieuwe Mark en het geplande nieuwe stadspark. Er komt een blauw groene ader in dit gedeelte van de stad, door het water in de haven te verbinden met de singels ten zuiden van het centrum en de aanleg van een groene wandelroute langs de Rijksmonumenten op het terrein van de voormalige Seeligkazerne. Het appartementencomplex komt direct aan het water en tegenover het nieuwe stadspark "Seelig-Zuid" te liggen. De bouw van het nieuwbouwproject "The Marker" is inmiddels ver gevorderd.

Indeling

Entree appartementencomplex:
Moderne centrale hal met brievenbussen, bellentableau, het trappenhuis, toegang tot de lift en het souterrain.

Appartement eerste verdieping:
Vanuit de lift en trappenhuis kom je in een centrale hal met de meterkasten en toegangsdeur naar de galerij waaraan 5 appartementen zijn gelegen.

Entree/hal met garderobe. Vanuit de hal heb je toegang tot de living en de open keuken. De huidige eigenaar heeft de hal verkleind waardoor er een ruime, open keuken is gerealiseerd.

De moderne open keuken is ingericht in een hoekopstelling uitgerust met inbouwspots, diverse kastruimte (lades, apothekerskast, onder- en bovenkastjes) en inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven en een 4-pits gaskookplaat. Tevens in de keuken een vaste kast met daarin de opstelplaats van de C.V.-ketel (Remeha, 2020).

De lichte woonkamer is voorzien van een videofoon, fraaie laminaat vloer en een radiatorombouw. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. Vanuit de woonkamer tevens toegang tot het balkon.

Het zonnige balkon is gelegen op het zuiden en voorzien van een fraai stads uitzicht. Het balkon is gelegen over de volledige breedte van het appartement en is voorzien van zonwering. Dit balkon kijkt binnen enkele jaren uit op het water!

Slaapkamer 1 voorzien van fraaie laminaatvloer.

Tussenhal met 2 vaste kasten met o.a. de vernieuwde meterkast (5 groepen en 2 aardlekschakelaars) en opbergruimte.

Slaapkamer 2 voorzien van fraaie laminaatvloer.

Aparte toiletruimte voorzien van wandcloset.

Washok (de huidige eigenaren hebben dit gecreëerd, dit was origineel een vaste kast).

De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche en wastafelmeubel.

Ruime slaapkamer 3 voorzien van inbouwspots, een fraaie laminaatvloer en tevens toegang tot het balkon.

Praktische berging in het souterrain met verlichting.

BIJZONDERHEDEN:
- Het appartement is gelegen op een fantastische ligging in het centrum van Breda;
- Verrassend ruim, instapklaar appartement met 3 slaapkamers;
- Het gehele appartement is voorzien van glad stucwerk;
- Het gehele appartement is in 2020 gemoderniseerd;
- Diverse deuren zijn vernieuwd in het appartement;
- Het complex is voorzien van een lift;
- In de nabije omgeving van het complex zullen de komende jaren allerlei veranderingen plaats vinden in positieve zin, zo wordt bijvoorbeeld de mark doorgetrokken pal naast het complex! De beeldmaterialen hiervan zijn op te vragen bij ons kantoor;
- Het complex is voorzien van een gezamenlijke fietsenruimte (binnen);
- De kozijnen zijn aan de voorzijde van het appartement allemaal voorzien van nieuwe dubbele beglazing in 2020;
- Tevens zijn de radiatoren in de keuken en de hal vernieuwd;
- De huidige eigenaren hebben de indeling van het appartement aangepast;
- In de omgeving zijn voldoende parkeerplaatsen voor vergunninghouders, de 1e vergunning is gratis en er is een gunstige parkeerbezoekersregeling;
- Aangezien de woning ouder is dan 50 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken