Laagerf 2 Breda

Laagerf 2, Breda

€ 395.000 k.k.

Aantal kamers
5
Slaapkamers
4
Woonoppervlakte
126m²
Perceeloppervlakte
161m²
Bouwjaar
1982

Omschrijving

Dit is Op en TOP woongeluk!

Deze instapklare woning is gelegen op een rustige en kindvriendelijke woonlocatie in de wijk Kievitsloop en beschikt over een sfeervolle tuingerichte woonkamer, moderne open keuken, 2 slaapkamers en een royale moderne badkamer op de eerste verdieping en een grote zolderruimte met mogelijkheid voor 2 extra slaapkamers.

Bouwjaar: ca. 1982 (gemoderniseerd 2019), Woonoppervlakte: 126 m², Perceeloppervlakte: 161 m², Inhoud: ca. 450 m³. Overige inpandige ruimte: 6 m² (berging).

De woning is gelegen op een goede locatie in de gewilde woonwijk Kievitsloop. Scholen, winkelcentrum Heksenwiel, openbaar vervoer, station Prinsenbeek, alsmede een ruim aanbod aan sociale voorzieningen zijn op loop-/fietsafstand bereikbaar. De verbinding ten opzichte van het centrum van Breda, het Centraal station Breda en de diverse uitvalswegen zijn uitstekend.

Deze woning is het grotere type waardoor 2 slaapkamers en een royale badkamer op de eerste verdieping en de mogelijkheid voor 2 extra slaapkamers op de zolderverdieping. De woning is solide gebouwd met betonnen verdiepingsvloeren en is volledig geïsoleerd. Voor de verwarming wordt gebruik gemaakt van het stadsverwarmingsnet. Het warmwater wordt verkregen door middel van een doorstroomapparaat (Ferroli HR eigendom). De meterkast bestaat uit 9 groepen, kookgroep en een aardlekschakelaar.

Vanaf 2019 is nagenoeg de gehele woning gemoderniseerd waarbij het navolgende is vernieuwd:
- complete inbouwkeuken;
- gehele beneden verdieping gestukt;
- gehele woning geschilderd;
- toilet beneden vernieuwd met wandcloset;
- nieuwe badkamer van slaapkamer gemaakt;
- water aansluiting op zolder gemaakt;
- nieuwe laminaatvloer en plinten op de begane grond en de eerste verdieping;
- keraliet voor en achter vervangen en geïsoleerd (2021);
- gehele buitenboel geschilderd (zomer 2022).

Indeling

Begane grond:
Entree/hal met meterkast (9 groepen + aardlekschakelaar), moderne toiletruimte, de trapopgang en de toegang tot de woonkamer.
De woonkamer (ca. 33 m²) is tuingericht en afgewerkt met een fraaie laminaatvloer en glad gestuukte wandafwerking. Tevens beschikt deze ruimte over een trapkast en staat in open verbinding met de keuken aan de voorzijde.
De moderne (2019) keuken is gesitueerd aan de voorzijde en ingericht met een complete inbouwkeuken De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur (AEG nog garantie) met inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koffiezetapparaat, koelkast, vriezer en een vaatwasmachine. Tevens veel opbergruimte in de praktische onder- en bovenkasten.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers, de moderne badkamer, de wasruimte en de trapopgang naar de tweede verdieping.
De luxe en moderne badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en een ligbad onder het dakvenster.
Wasruimte (voorheen badkamer) met toilet, wastafel en de aansluitingen voor de wasapparatuur.
Slaapkamer 1 (ca. 5.20 x 2.70 m.) gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 2 (ca. 4.30 x 2.55 m.) gelegen aan de achterzijde met Velux dakvenster.

Alle slaapkamers en de overloop zijn afgewerkt met een fraaie laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap te bereiken zolderruimte met dakvenster, bergruimte en een wastafel.
Deze ruimte biedt de mogelijkheid voor het creëren van twee extra slaapkamers. De gehele zolderverdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tuin:
De woning beschikt over een in 2020 nieuw aangelegde voor- en achtertuin. Aan de voorzijde is er een eigen parkeerplaats en de toegang tot de berging (ca. 2.70 x 2.20 m.) met elektra en bergvliering.

De fraai aangelegde diepe achtertuin (ca. 13.5m.) biedt veel privacy en is aangelegd met sierbestrating, plantenborders en kunstgazon, nieuwe schutting en elektra. Tevens is de tuin bereikbaar via een achterom.

Het betreft hier dan ook een instapklaar woonhuis welke alleen goed te beoordelen tijdens een bezichtiging!

Aangezien de woning ouder is dan 40 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Plattegronden

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1982
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
126m²
Perceeloppervlakte
161m²
Overig oppervlakte
6m²
Inhoud
450m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Aantal verdiepingen
4
Voorzieningen
Buitenzonwering, Dakraam, Rolluiken, TV-Kabel

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas, Muurisolatie, Vloerisolatie
Warm water
Doorstroomboiler
Verwarming
Stadsverwarming

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, residential
Balkon
Ja
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
Oost, 73m², 525×1397cm
Schuur
Aangebouwd steen
Faciliteiten schuur
Met vliering, Voorzien van elektra

Garage

BUURT­INFORMATIE

Breda, Kievitsloop

Inwoners

11043
Woningen

25700
Inwoners

Koop / Huur


 35% Huur  65% Koop

Huishoudens

 Kievitsloop t.o.v  Landelijk.




Eenpersoon
32% - 39%


Geen kinderen
29% - 29%


Met kinderen
40% - 33%

Leeftijds­opbouw in jaren

 Kievitsloop t.o.v  Landelijk.

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Bekijk verloop van de zon

Interesse in deze woning? Neem contact met ons op

Je bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of jeu alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Vestiging Breda

Korte Ploegstraat 19
4818 EM Breda

076 - 5 221 221

breda@kinmakelaars.nl

Naar vestiging

Vergelijkbare woningen

Jan David Zocherstraat 28, Breda

€ 369.000 k.k.

  • 325m³
  • 77m²
  • 4 kamers
Flierstraat 11, Breda

€ 325.000 k.k.

  • 418m³
  • 113m²
  • 5 kamers

VestigingenJe vindt ons in heel Noord-Brabant

+

Benieuwd naar de waarde van je huis?

Je krijgt hem gratis, vrijblijvend en snel.

Aanvragen

Cookies op Kin makelaars

Fijn dat je verder wilt lezen. We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook onze Privacy verklaring vinden.