Omschrijving

Dit is je kans!
Op toplocatie in de wijk Sportpark/Zandberg.
Energielabel A
Gelegen aan de Olympiastraat zijde.
Balkon op het zonnige westen.
Inclusief garagebox op afgesloten terrein.

Geschikt voor jong en oud! Zeer goed afgewerkt 3-kamerappartement gelegen op de tweede verdieping in kleinschalig appartementencomplex met lift, ruime living, luxe open keuken met kookschiereiland, complete badkamer en garagebox.

Bouwjaar: ca. 1998. Woonoppervlakte: ca. 78m². Inhoud: ca. 232m³.

De Generaal Maczekstraat is gelegen tussen het stadscentrum van Breda en het Ginneken, op de grens van de wijk Sportpark en Zandberg. Dit is een aantrekkelijke en goede woonbuurt. De ligging ten opzichte van het Mastbos, het centrum en de Ginnekenweg met tal van winkels en voorzieningen is uitstekend. Het appartement is gelegen tegenover een huisartsenpraktijk en tandarts. Binnen 1 minuut is de zuidelijke rondweg te bereiken, welke ontsluit op de A16 en A27. Eveneens stopt voor de deur de bus naar het centraal station van Breda.

Het appartement is voorzien van dak-, spouw-, en vloerisolatie. Voor de verwarming en het warme water wordt gebruik gemaakt van een gasgestookte combiketel (Nefit 2014). De hal, woonkamer, keuken en slaapkamers zijn voorzien van een fraaie lamelparketvloer.

Belangrijk om te weten dat de Vereniging van Eigenaars actief is. De financiële stukken zijn digitaal in te zien. De servicekosten voor het appartement en parkeerplaats bedragen ca. 160,- per maand.

Indeling

Begane grond:
Centrale hoofdingang met bellentableau en video-intercom, tussenportaal met de postbussen, liftinstallatie en trapopgang naar de verdiepingen. Voorts toegangsdeur naar achtergelegen terrein met bergingen en garages.

Tweede verdieping:
Open hal/entree met video-intercom en meterkast (9 groepen) en toegang tot de toiletruimte, de berging/technische ruimte, slaapkamer I en de woonkamer met open keuken.
Het geheel betegelde toilet is voorzien van een duoblok, fonteintje en een radiator.
De berging/technische ruimte (ca.1.58 x 1.40m.) met opstelplaats voor de c.v. combiketel (Nefit HR 2014), de aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur en de unit van de mechanische ventilatie.
De lichte woonkamer (ca. 7.38 x 4.63m.) staat in open verbinding met de keuken en geeft toegang tot het balkon (ca. 4 m²). De woonkamer is voorzien van een lamelparketvloer en elektrisch bedienbaar zonnescherm. Het balkon is gelegen aan de rustige Olympiastraatzijde en biedt vrij uitzicht.
De open keuken is voorzien van een moderne luxe keukeninrichting met spoeleiland en een wandkast met inbouwapparatuur (Bosch) o.a. combi-oven, stoomoven/oven en een koelkast. Het schiereiland is voorzien van een vaatwasser (AEG), rvs spoelbak, inductiekookplaat (Bosch), een hoekkast en diverse laden en kasten.
Slaapkamer I (ca. 4.36 x 3.69m.) gelegen aan de galerijzijde.
De geheel betegelde badkamer (ca. 3.73 x 2.09 m) is bereikbaar vanuit beide slaapkamers en is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel en mechanische ventilatie.
Slaapkamer II (ca. 3.62 x 2.11m.) gelegen aan de voorzijde en is bereikbaar vanuit de living.

Garage:
De garage (ca. 3.00 x 5.99 m.) is bereikbaar via de Olympiastraat en voorzien van een metalen kanteldeur, een lichtpunt en voorbereiding voor een elektrisch bedienbare deur. Naast de eigen garage is er (betaalde) parkeergelegenheid in de straat en in de directe omgeving. Het huren van de garage is bespreekbaar.

Bijzonderheden:
- Optimaal woonplezier door hedendaagse bouwkwaliteit: volledige vloer-, wand-, dakisolatie en dubbele beglazing (energielabel A);
- De toegangsdeuren op de begane grond en op de galerij zijn voorzien van elektrische deuropeners;
- Moderne luxe keuken 2021;
- Inclusief garagebox;
- Oplevering op korte termijn mogelijk.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken