Gaffelstraat 39 Breda

Gaffelstraat 39, Breda

€ 350.000 k.k.

Aantal kamers
4
Slaapkamers
3
Woonoppervlakte
78m²
Perceeloppervlakte
127m²
Bouwjaar
1928

Omschrijving

Maak hier je ultieme droomwoning in dit rustig gelegen straatje in Breda-Zuid?

Op het randje gelegen van de populaire en gewilde wijken Ginneken/Blauwe kei aan een uniek straatje gelegen tussenwoning met zonnige achtertuin en een aparte stenen (ruime!) berging. Deze goed onderhouden woning is voorzien van een sfeervolle woonkamer, dichte keuken en op de verdieping een badkamer en drie slaapkamers.

Bouwjaar: 1928; Perceeloppervlakte: 127m²; Woonoppervlakte: ca. 78 m²; Inhoud: ca. 341 m³.

Locatie:
De Gaffelstraat is gelegen op een gewilde woonlocatie met voornamelijk karakteristieke woningen. De winkels van het Valkeniersplein en de Ginnekenweg zijn op loopafstand gelegen. In de onmiddellijke nabijheid bevinden zich verder onder meer kinderdagverblijven, scholen, sportvoorzieningen, huisartsen, tandartsen, het gezellige Ginnekenmarktje, het Mastbos en het Ulvenhoutse bos. Het bruisend centrum van Breda en het CS Breda zijn op fietsafstand gelegen. De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen is uitstekend. Binnen een paar minuten ben je op de zuidelijke rondweg, welke ontsluit op de A16 en A27.

De woning beschikt over houten kozijnen met dubbel glas (m.u.v. de voordeur). Het schilderwerk aan de buitenzijde van de woning is in 2021 voor het laatst gedaan. Voor de verwarming wordt gebruik gemaakt van een gasgestookte cv-combiketel van Remeha uit 2013 (onderhouden in 2023). Voor het warme water hangt er in de keuken een geiser (eigendom). Met enige modernisering dient rekening gehouden te worden, echter hebben de huidige eigenaren de woning zeer goed onderhouden.

Kortom, een unieke kans op een zeer populaire locatie!

Indeling

Begane grond:
Hal met vernieuwde meterkast (4 groepen, 2 aardlekschakelaars), trapopgang (traprenovatie 2021) naar de eerste verdieping, provisiekast en toegang tot de toiletruimte, de keuken en de living. De hal is in 2021 voorzien van een nieuwe laminaatvloer.
Woonkamer voorzien van glad gestuukt plafond en parketvloer (visgraat).
De dichte keuken is in 2017 vernieuwd en voorzien van een vaatwasmachine, 4 pits-gaskookplaat, combi-oven en koelkast. De apparatuur is van Siemens of Bosch.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast en toegang tot de badkamer en slaapkamers.
Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van airconditioning (2020). Tevens is deze kamer voorzien van gestukt plafond, een vaste kast (doorloop) en een rolluik (handmatig bediend).
Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een gestukt plafond en vaste kast (doorloop).
Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een gestukt plafond.
Badkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een douche en wastafel.

Achtertuin:
Diepe, zonnige achtertuin welke is gesitueerd op het westen en is voorzien van een ruime berging, bestrating en borders met vaste beplanting. De achtertuin biedt veel privacy.

Berging:
De royale berging (ca. 4.75 x 4.00 m.) met daarin de achterom, de aansluitingen ten behoeve van de wasmachine en de opstelplaats van de C.V.-ketel (Remeha, 2013). De berging is gebouwd in spouw en is voorzien van dakisolatie, watertoevoer en verwarming.

Bijzonderheden:
- Gelegen in het populaire Breda-Zuid op de rand van de Blauwe Kei en het Ginneken;
- Diepe, zonnige achtertuin met ruime berging;
- Een rustig gelegen straatje met eenrichtingsverkeer;
- Op loopafstand van het Valkeniersplein en het Ginnekenmarktje gelegen;
- De keuken is in 2017 gemoderniseerd;
- In 2021 is de hal/trapopgang voorzien van een traprenovatie en een nieuwe laminaatvloer;
- In 2020 is er een slaapkamer op de eerste verdieping voorzien van airconditioning;
- Het schilderwerk (binnen- en buitenzijde) van de kozijnen is goed bijgehouden;
- De woning is op de begane grond aan de achterzijde voorzien van elektrische rolluiken en zonwering;
- De woning is op de verdieping aan de achterzijde voorzien van handmatig bediende rolluiken;
- Met modernisering dient rekening gehouden te worden;
- Aangezien de woning ouder is dan 95 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Plattegronden

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1928
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
78m²
Perceeloppervlakte
127m²
Inhoud
341m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Aantal verdiepingen
2
Voorzieningen
Buitenzonwering, Rolluiken, TV-Kabel

Energie

Energielabel
E
Isolatie
Dubbel glas
Warm water
Geiser eigendom
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Remeha (2013, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, residential
Balkon
Ja
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
West, 570×1500cm
Schuur
Vrijstaand steen
Faciliteiten schuur
Voorzien van elektra, Voorzien van verwarming, Voorzien van water

Garage

BUURT­INFORMATIE

Breda, Blauwe Kei

Inwoners

9004
Woningen

19305
Inwoners

Koop / Huur


 33% Huur  67% Koop

Huishoudens

 Blauwe Kei t.o.v  Landelijk.




Eenpersoon
39% - 39%


Geen kinderen
30% - 29%


Met kinderen
31% - 33%

Leeftijds­opbouw in jaren

 Blauwe Kei t.o.v  Landelijk.

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Bekijk verloop van de zon

Interesse in deze woning? Neem contact met ons op

Je bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of jeu alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Vestiging Breda

Korte Ploegstraat 19
4818 EM Breda

076 - 5 221 221

breda@kinmakelaars.nl

Naar vestiging

Vergelijkbare woningen

Oranjeboomstraat 129, Breda

€ 298.000 k.k.

  • 325m³
  • 86m²
  • 4 kamers
Jan David Zocherstraat 28, Breda

€ 369.000 k.k.

  • 325m³
  • 77m²
  • 4 kamers
Flierstraat 11, Breda

€ 325.000 k.k.

  • 418m³
  • 113m²
  • 5 kamers

VestigingenJe vindt ons in heel Noord-Brabant

+

Benieuwd naar de waarde van je huis?

Je krijgt hem gratis, vrijblijvend en snel.

Aanvragen

Cookies op Kin makelaars

Fijn dat je verder wilt lezen. We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook onze Privacy verklaring vinden.