Omschrijving

Hoekwoning mét oprit en garage!

Op kindvriendelijke en een uitstekende locatie aan de rand van de woonwijk ”Kievitsloop” en “Gageldonk” gelegen hoekwoning met garage, oprit en zonnige achtertuin. De woning beschikt over voor- en achtertuin, een woonkamer met dichte keuken, 4 slaapkamers en een badkamer. De achtertuin ligt op het zonnige zuid-westen.

Bouwjaar: ca. 1984; Woonoppervlakte: ca. 96m² (exclusief garage 18m²); Inhoud: ca. 368m³; Perceeloppervlakte 171m².

Locatie:
De woning ligt op een goede locatie ten opzichte van scholen, winkelcentrum Heksenwiel, winkelcentrum Stada Stores, het openbaar vervoer, station Breda-Prinsenbeek, alsmede een ruim aanbod aan sociale voorzieningen zijn op loop-/fietsafstand bereikbaar. De wijk beschikt over een apart fietsnetwerk en veel groen (landgoed de Burgst, de Asterd Plas en het Haagse Beemden Bos). De verbindingen ten opzichte van het centrum van Breda, het Centraal Station Breda en de diverse uitvalswegen zijn uitstekend.

Algemeen:
De woning is solide gebouwd en heeft betonnen verdiepingsvloeren. Voor de verwarming wordt gebruik gemaakt van het stadsverwarmingsnet. De woning beschikt over een energielabel B.

Indeling

Begane grond:
Entree/hal met meterkast (7 groepen, 1 aardlekschakelaar) en toegang tot de deels betegelde toiletruimte met fonteintje en toegang tot de woonkamer.

Woonkamer met toegang tot de keuken, de trapkast met opstelplaats van de boiler t.b.v. de stadsverwarming en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is voorzien van een geperst bamboe parket en openslaande deuren (2004, hout) naar de achtertuin.

De dichte keuken is opgesteld in een simpele rechte opstelling en voorzien van diverse onder- en bovenkasten, een losse koel-vriescombinatie en een los fornuis met oven en keramische kookplaat. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur en/of vaatwasser.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer I gelegen aan de voorzijde en voorzien van inbouwkast.

Slaapkamer II gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer III gelegen aan de achterzijde.

De badkamer met ligbad (met douche), toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Voorzolder met toegang tot de slaapkamer en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.

Slaapkamer IV gelegen over de hele breedte met opbergruimte in de knieschotten.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het zonnige zuid-westen. De tuin is voorzien van bestrating en (deels kunst)gazon.

Garage:
De garage beschikt over elektra en een kleine vliering. De garage is zowel vanuit de oprit als vanuit de achtertuin te bereiken.

Bijzonderheden:
- De kozijnen zijn in 2022 voorzien van nieuw schilderwerk;
- De schutting aan één zijde is in 2022 vernieuwd;
- Energielabel B;
- Zonnige tuin gelegen op het zuid-westen;
- Aangezien de woning ouder is dan 40 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken