Omschrijving

Instapklaar wonen op loopafstand van het Markdal? Heerlijk wonen in Ulvenhout!

Gemoderniseerde uitgebouwde én opgebouwde twee-onder-een kapwoning met ruime living, bijkeuken, (inpandige) garage, 3 slaapkamers, een ruime luxe badkamer, royale bergzolder, achterom, gelegen op een gewilde locatie op loopafstand van het Markdal en op 2 minuten lopen van de Plus en de gezellige Dorpsstraat. De woning is in 2008 geheel gemoderniseerd en verduurzaamd.

Bouwjaar: ca. 1969, inhoud: ca. 587m³, perceeloppervlakte: 255m², woonoppervlakte: ca. 144m².

Locatie:
De woning is rustig gelegen dichtbij alle voorzieningen. Op loopafstand bevindt zich het dorpscentrum met diverse winkels, supermarkt, horeca, basisscholen en op fietsafstand bevinden zich enkele sportfaciliteiten. In de nabije omgeving treft u het Markdal (loopafstand, einde van de straat), het Mastbos en Landgoed- en zwembad Wolfslaar. In de omgeving kunt u heerlijk fietsen of een prachtige wandeling maken. Met een paar autominuten bent u in de bruisende stad Breda met o.a. gezellige terrassen, kroegen, winkels, de Grote Kerk en de populaire wijk Het Ginneken. Wanneer u de andere kant op rijdt, zit u zo op de snelwegen A58 en A27.

Bouwaard:
De bouwaard is traditioneel gebouwd in steen met een zadeldakconstructie en pannen gedekt. De woning is in 2008 uitgebouwd én opgebouwd. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen (allemaal vervangen in 2008) met dubbele beglazing. De begane grond is voorzien van een betonvloer, de eerste- en tweede verdiepingsvloeren zijn van hout. De verwarming en warm water is door middel van een C.V. combi-ketel (HR Nefit 2008) en een zonneboiler (Bosch, 2008). De huidige eigenaren hebben de woning goed verduurzaamd. Het dak, de begane grond vloer en de spouwmuur zijn allemaal geïsoleerd. Dit in combinatie met de mechanische ventilatie met warmte-terug-win-unit, zonneboiler en de 12 zonnepanelen maakt dat de woning een energielabel … heeft.

Indeling

Begane grond:
Entree/hal voorzien van trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast (2008, 9 groepen met elk een eigen ingebouwde aardlekschakelaar), trapkast met waterontharder (2022, ter overname), betegelde toiletruimte voorzien van wandcloset en toegang tot de living.
Woonkamer in open verbinding met de keuken en voorzien van inbouwspots, nieuw meubel met ingebouwde bio ethanol haard (2023, ter overname) en een fraaie PVC vloer (2023).
De keuken is voorzien van een moderne keukeninrichting welke aan beide zijden is opgesteld met de volgende inbouwapparatuur: een grote koelkast, een grote vriezer, een grote inductiekookplaat met zones, een afzuigkap, combi-oven en een vaatwasser. De apparatuur is van hoogwaardige kwaliteit. Tevens is de keuken voorzien van bijzonder veel bergruimte door de vele (apothekers) kasten. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin en de bijkeuken. De keukendeur naar de tuin is voorzien van een elektrisch rolluik en hor.
Bijkeuken met opstelplaats van de wasapparatuur en de C.V.-ketel (2008, Nefit). Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de garage.
Inpandig toegankelijke garage met vloeistofdichte vloer en opstelplaats van de unit van de zonneboiler en de omvormer van de zonnepanelen. Origineel lag er vanuit de garage een oprit richting de straat, de huidige bewoners hebben dit bij de tuin betrokken.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde en voorzien van elektrisch rolluik, fraaie PVC vloer en riante walk-in-closet.
Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde en voorzien van fraaie laminaat vloer en airconditioning (LG, 2023).
Slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde en voorzien van fraaie PVC vloer en airconditioning (Daikin, 2019).
Ruime, volledig betegelde badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming, ligbad, wandcloset, inloopdouche en wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Ruime geïsoleerde bergzolder met opstelplaats van de mechanische ventilatie met warmte-terug-win-unit (2008).

Tuin:
De woning beschikt over een zonnige achtertuin voorzien van bestrating en overkapping. Tevens is de achtertuin te bereiken middels een achterom.

Bijzonderheden:
- De gehele woning is voorzien van glad stucwerk;
- Zonnige tuin op het westen gelegen;
- De woning is voorzien van 12 zonnepanelen (2021);
- Alle apparatuur in de keuken (m.u.v. de combi-oven) is in 2019 vervangen;
- De living is in 2023 voorzien van een nieuwe PVC vloer, nieuwe plinten en een nieuwe deur;
- De verwarming en radiatoren worden bediend met Honeywell Eco-Home, zo kan elke kamer apart van elkaar worden bediend (ook op afstand!);
- Bio ethanol haard in meubel in de living (2023);
- Op loopafstand (einde van de straat) van het Markdal;
- Voorzien van waterontharder (ter overname);
- De begane grond en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming;
- De eerste verdieping is voorzien van ingebouwde radio op alle kamers.

Aangezien de woning ouder is dan 50 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken