Omschrijving

Op een prachtige en rustige woonlocatie in Ulvenhout aan de rand van het Ulvenhoutse Bos gelegen vind je deze twee-onder-een-kapwoning. Met vijf slaapkamers, een eigen oprit (met carport), energielabel B en een zonnige voor- en achtertuin voldoet deze woning aan al je woonwensen.

Bouwjaar: 1997. Inhoud: circa 504m³. Woonoppervlakte: circa 136m². Perceeloppervlakte: circa 217m².

Deze woning in Ulvenhout heeft een unieke ligging. Het Ulvenhoutse bos ligt letterlijk om de hoek. In de omgeving kun je heerlijk fietsen en wandelingen maken. Verder is de woning rustig gelegen maar wel dichtbij alle voorzieningen. Op korte afstand bevindt zich het dorpscentrum met diverse winkels, supermarkten, horeca, basisscholen en op fietsafstand bevinden zich enkele sportfaciliteiten. In de nabije omgeving tref je naast het Ulvenhoutse bos, horecagelegenheid ‘De Fazant’, het Mastbos, Landgoed Wolfslaar en zwembad Wolfslaar. Met een aantal autominuten of iets langer fietsen ben je in de bruisende stad Breda met o.a. de Grote Kerk, winkels, gezellige terrassen, kroegen en de populaire wijk Het Ginneken. Wanneer je de andere kant op rijdt, zit je zo op de snelwegen A58 en A27.

Deze goed geïsoleerde woning werd gebouwd in 1997. De scheidingsmuren van de woning zijn opgetrokken als ankerloze spouwmuren. De buitenkozijnen zijn gemaakt van hardhout en voorzien van HR-beglazing. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een gasgestookte HR combiketel (Bosch, 2012).

Indeling:

Begane grond:
Hal voorzien van fraaie laminaatvloer met meterkast (7 groepen, kookgroep, 2 aardlekschakelaars), een gedeeltelijk betegelde toiletruimte met fonteintje, de toegang tot de living en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Ruime woonkamer in U-vorm met fraaie laminaatvloer, veel natuurlijk licht dankzij de mooie raampartijen (voorzien van elektrische zonwering aan de achterzijde) en een schuifpui met toegang tot de tuin. Vanuit de woonkamer heb je eveneens toegang tot de open keuken.
De moderne keuken (2020) is opgesteld in een hoek. De keuken is uitgerust met diverse lades en kasten en hoogwaardige apparatuur met een koelkast (Liebherr), kokendwaterkraan (Aqua hot+), stoomoven, combi-oven/magnetron, vaatwasser, inductiekookplaat en zwarte afzuigkap (alles ATAG).

Verdieping I:
Op de overloop, voorzien van een fraaie laminaatvloer, vind je drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1/de master bedroom bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een fraaie laminaatvloer.
Slaapkamer 2 bevindt zich eveneens aan de voorzijde en is voorzien van een fraaie laminaatvloer.
Slaapkamer 3 bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een fraaie laminaatvloer.
De volledig betegelde badkamer aan de achterzijde is voorzien van een douche, ligbad, toilet en dubbele wastafel in meubel.

Verdieping II:
Via de overloop toegang tot de wasruimte, twee slaapkamers en een vlizotrap naar de bergzolder. Deze ruimte is in 2011 vernieuwd. Voorheen was dit een open zolder en de huidige bewoners hebben deze ruimte zo ingedeeld dat er twee slaapkamers, een bergruimte en een wasruimte is. Zeer efficiënt dus!
Slaapkamer 4 bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van bergruimte d.m.v. knieschotten, een dakraam en een fraaie laminaatvloer.
De wasruimte met dakkapel bevindt zich aan de achterzijde en voorzien van de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Daarnaast bevindt zich hier ook de opstelplaats van de C.V.-ketel (Bosch, 2012).
Slaapkamer 5 bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een fraaie laminaatvloer en een dakkapel.

Tuin:
De royale en goed onderhouden achtertuin (circa 10.00 x 9.00m.) ligt op het zuidwesten en beschikt over een houten schutting (2021), verschillende bomen, vaste beplanting, bestrating en twee terrassen. De tuin is bereikbaar via een achterom (via de oprit/carport). Tevens is er vanuit de achtertuin toegang tot de berging.
De berging beschikt over elektriciteit.
Daarnaast heeft de woning een mooie voortuin en een oprit met carport. De eigen oprit naast de woning biedt plaats aan meerdere auto's. Er is ook voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat.

Bijzonderheden:
• Een prachtige, groene omgeving met zowel het karakteristieke dorpscentrum van Ulvenhout als de woonwijken Ginneken, Overakker en het stadscentrum van Breda binnen handbereik;
• Energielabel B;
• De achterzijde van de woning (begane grond en eerste verdieping) zijn voorzien van rolluiken;
• Op de eerste verdieping zijn alle slaapkamers en de badkamer voorzien van horren;
• Zeer kindvriendelijk! Betreft een autoluwe, doodlopende straat.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken