Omschrijving

Midden in het Tilburgse Museumkwartier bevindt zich dit statige en robuuste herenhuis (type: hoekwoning) met karakteristiek zinken dak, glas-in-loodramen, sfeervolle woonkamer-en-suite, hoge plafonds, moderne keuken en badkamer, 3 royale slaapkamers, knusse stadstuin en een eigen parkeerplaats op afgesloten privaat terrein. Deze INSTAPKLARE en verrassend ruime woning is uitmuntend onderhouden met veel licht en design en beschikt over een prachtig privé-kunstwerk op de zuidgevel. Op loop afstand van het Pont museum (met zicht op het kunstwerk van Anish Kapoor), Textielmuseum en het Wilhelminapark alsmede winkelvoorzieningen, Spoorpark, Centraal Station en diverse uitvalswegen. Bovendien is de Goirkestraat een historische straat en wordt op korte termijn vergroend en getransformeerd naar een aantrekkelijke 30 km zone.

Bouwjaar: 2007
Perceeloppervlakte: 107 m2 + 115 m2 mandelig terrein.
Woonoppervlakte: 135 m2
Inhoud: 540 m3

Indeling:

Begane grond:
Hal/entree met mooie tegelvloer, trapopgang en de groepen- / meterkast. Toegang tot de lichte en enorm sfeervolle woonkamer met prachtige ensuite deuren, glas-in-lood, een schitterende en lichte eiken parketvloer (2022) met hoge plinten vloerverwarming en schuifpui naar de tuin. De moderne keuken is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: vaatwasser (Siemens), design afzuigkap (Klarstein; 2022) en keramische kookplaat (2023). Tevens een bergkast. Aansluitend de bijkeuken met extra keukenblok en ingebouwde combi-magnetron (oven/grill; 2024) en diepvriezer. Tevens de luxe toiletruimte (voorzien van hangcloset en fontein) en loopdeur naar de tuin. Kenmerkend en aantrekkelijk zijn de ca. 3 meter hoge plafonds op de begane grond!

1e Verdieping:
Overloop, 2 riante slaapkamers van ca. 13 en 17 m2 en luxe toiletruimte met fraaie tegelvloer (2021) en hangcloset. De eigentijdse badkamer met eveneens een tegelvloer uit 2021 is ingericht met inloopdouche, dubbele wastafel en ligbad met jetstreams. Tenslotte een grote design-radiator. Er bestaat op deze verdieping de mogelijkheid tot het creëren van 3 (slaap)kamers. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een lichte tegelvloer.

2e Verdieping:
Vaste trap, overloop met (Velux) tuimelraam en vanuit deze ruimte is de grote 3e slaapkamer van ca. 13 m2 toegankelijk alsmede de technische ruimte die is voorzien van de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelling van de hoog rendements combi ketel (Bosch; 2011). Ook deze etage is voorzien van een lichte tegelvloer.

Tuin:
Stijlvol aangelegde en privacy biedende stadstuin met zonneterras, verlichting, 4 stroompunten, achterom. Daarnaast ligt een samen te gebruiken binnenterrein dat behoort tot de 4 aangrenzende woningen. Hier kunnen diverse activiteiten worden georganiseerd (speelgelegenheid en feestjes). Markant en een ware blikvanger is het prachtige bij de woning behorende kunstwerk in de zijgevel van de woning. Dit aluminium en in het oog springende kunstwerk (2023), van kunstenaar Julien Arts, zal blijven hangen als passend onderdeel van het Museumkwartier. Tevens wordt de koper 1/4e eigenaar van het mandelige binnenterrein.

Berging:
Aangebouwde houten berging met elektra en buitenkraan.

Parkeren:
Eigen parkeerplaats, aan de achterzijde van de woning, op afgesloten privé-grond (met tuintje) en grenzend aan het gemeenschappelijke binnenterrein.

Algemeen:
* begane grond (grotendeels) voorzien van vloerverwarming
* afgewerkt met stucwerk wanden en plafonds
* hoge plafonds op alle verdiepingen
* diverse glas-in-lood elementen en ramen aanwezig
* stopcontacten begane grond vernieuwd in 2022
* buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022
* topgeïsoleerd met (HR++) dubbel glas
* uitgevoerd met energielabel A
* hardhouten kozijnen met draai- en kiepramen

Kenmerken