Omschrijving

Royale twee-onder-een kapwoning in een rustige en kindvriendelijke wijk de Kievit.
Deze instapklare woning beschikt over een uitgebouwde woonkamer, open keuken met inbouwapparatuur, prachtige tuinkamer, vijf slaapkamers, kantoorruimte, complete badkamer en een onderhoudsvriendelijke achtertuin op het Noord-Oosten.
De woning beschikt over energielabel B en is is gunstig gelegen nabij centrum, basisschool en sportaccommodaties.

** U heeft de mogelijkheid tot het kopen van een garagebox welke gelegen is aan de achterzijde van de woning. Deze is voorzien van een elektrische roldeur. De vraagprijs betreft € 25.000,- **

LET OP: DEZE WONING KOMT IN AANMERKING VOOR VRIJSTELLING OVERDRACHTSBELASTING VOOR STARTERS AANGEZIEN DE LEVERDATUM IN 2024 KOMT TE LIGGEN EN VANAF 2024 DE GRENS WORDT VERHOOGD NAAR € 510.000,-

INDELING:

Begane grond:

Entree
Entree/hal met vernieuwde meterkast, de toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping, trappenkast en toegangsdeur naar de woonkamer.

Toiletruime
Toiletruimte met vrijhangend closet, fontein en radiator. De vloer en wanden zijn voorzien van modern tegelwerk.

Woonkamer
Zeer royale woonkamer met tegelvloer in houtlook (voorzien van vloerverwarming). Door de grote raampartij aan de voorzijde van woning profiteert u van een flinke hoeveelheid lichtinval en vrij uitzicht over het parkje.
De woning is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd en voorzien van lichtkoepels, inbouwspots en een schuifpui met bovenlicht.
U kunt hier diverse zitgelegenheden creëren en indien gewenst zelfs een speelgedeelte voor kinderen.

Keuken
Open keuken in wandopstelling welke doorloopt in de bijkeuken. De keuken is voorzien van hoogglans fronten en is netjes onderhouden. Er is diverse inbouwapparatuur aanwezig zoals: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en boiler voor warm water. Daarnaast beschikt de keuken over een natuursteen aanrechtblad en grote hoeveelheid opbergruimte in de diverse kasten en lades. Aan de onderzijde van de bovenkastjes zijn ledspots aanwezig, zodat u de keuken sfeervol kunt verlichten.
Er is een airco aanwezig welke elektrisch kan verwarmen of koelen wanneer u daar behoefte aan heeft (bouwjaar ca 2018).

Bijkeuken
De keuken loopt deels door in de bijkeuken maar is indien gewenst af te sluiten. Aan één zijde is een ingebouwde wandkast met hoogglans fronten gesitueerd voorzien van ingebouwde oven met stoomfunctie.
Aan de andere zijde is ruimte voor het plaatsen van de koelkast en vriezer.

Tuinkamer
Vanuit de bijkeuken of via de schuifpui vindt u toegang tot de tuinkamer met glazen schuifpanelen en natuursteen tegels.
Deze ruimte is een waar verlengstuk van de woonkamer. U kunt hier geruime tijd van het jaar heerlijk vertoeven. Zomers kunt u op zonnige dagen gebruik maken van de elektrische zonwering en het geheel desgewenst open zetten.
Er is elektra aanwezig en een kraantje met wastafel.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het Noord-Oosten.
De onderhoudsvriendelijke achtertuin heeft een stuk gazon en moderne tuintegels.
U kunt zowel via de zijkant van de woning, dan aan de achterkant van de woning achterom komen.

Garage
Er is een mogelijkheid tot het kopen van de garagebox (6.17 x 3.18 m). De vraagprijs bedraagt € 25.000,-
Via de achterom staat u direct bij de garage welke beschikt over elektra en een elektrische roldeur.

1e verdieping:

Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de toiletruimte, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1
Riante aan de voorzijde gelegen slaapkamer (3.96 x 3.75 m) met houten kozijnen, dubbele beglazing, rolluik en laminaatvloer.

Slaapkamer 2
Aan de achterzijde gelegen slaapkamer (2.82 x 3.72 m) met houten kozijnen, dubbele beglazing, rolluik en laminaatvloer.

Slaapkamer 3
Aan de achterzijde gelegen slaapkamer (4.49 x 2.34 m) met houten kozijnen, dubbele beglazing en laminaatvloer.
In deze kamer heb je ook de beschikking over een praktische bergruimte achter de knieschotten met schuifdeuren.

Badkamer
Aan de voorzijde gelegen badkamer welke van alle gemakken is voorzien zoals: douche met cabine, wastafelmeubel, spiegel met verlichting, handdoekenradiator en whirlpool-ligbad.
De badkamer is afgewerkt met tegelwerk in neutrale kleurstelling en in zeer nette staat van onderhoud.

Toilet
Separate toiletruimte voorzien van sta-closet en fontein.

2e verdieping:

Royale overloop met aansluitingen van de witgoedapparatuur, de cv-ketel (Merk: Vaillant, bouwjaar: 2017) en de toegangsdeuren naar twee slaapkamers en het kantoor.
Er is tevens een airco aanwezig welke kan koelen en verwarmen.

Slaapkamer 4
Aan de achterzijde gelegen slaapkamer (2.63 x 4.00 m) met dakkapel (bouwjaar 2017), laminaatvloer, elektrisch rolluik en een grote hoeveelheid bergruimte.

Slaapkamer 5
Aan de voorzijde gelegen slaapkamer (3.16 x 3.77 m) met Velux dakraam (voorzien van elektrische zonwering), laminaatvloer en eveneens een grote bergruimte achter de schuifkasten.

Werk/hobby ruimte (slaapkamer 6)
Kantoorruimte (1.76 x 2.10 m) welke door de dakkapel, met handmatig rolluik, beschikt over een grote hoeveelheid daglicht.
Deze ruimte is momenteel in gebruik als kantoor maar zou ook een studie of hobbyruimte kunnen zijn.

BIJZONDERHEDEN:
- Royale twee-onder-een-kapwoning
- Rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk "de Kievit"
- Energielabel B (geldig tot 29-09-2033)
- Royale en uitgebouwde woonkamer met lichtkoepels en inbouwspots
- Moderne open keuken met natuursteen blad
- Tuinkamer met elektrische zonwering en glazen schuifpanelen
- Vijf grote slaapkamers
- Kantoorruimte
- Complete badkamer
- Zolder voorzien van dakkapel (bouwjaar: 2017), dakvensters en airconditioning
- CV ketel (Merk: Vaillant, bouwjaar: 2017)
- Mogelijkheid tot kopen van separate garage met elektrische roldeur (VP € 25.000,-)
- Aanvaarding Maart 2024
- Gunstig gelegen nabij centrum, basisschool en sportaccommodaties

Kenmerken