Omschrijving

Op een kindvriendelijke locatie ligt deze uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning, perfect geschikt voor gezinnen. Met een L-vormige woonkamer van 55 m², 5 slaapkamers, een grote inpandige garage, moderne keuken en een diepe achtertuin van 20 meter, biedt deze woning alles wat u zoekt. Gelegen op slechts een steenworp afstand van basisscholen en openbare speelgelegenheden is het de ideale plek om thuis te komen.

Bijzonderheden:
- Royale twee-onder-één-kapwoning met circa 150 m² woonoppervlakte;
- Grote zolderverdieping met 2 dakkapellen;
- Royale achtertuin;
- Grote verwarmde garage van 29 m²;
- 5 slaapkamers.

Oplevering
Bij voorkeur op korte termijn.

Bouwtechnisch rapport
Om het u gemakkelijk te maken is de woning bouwkundig gekeurd. Het bouwtechnisch rapport ligt ter inzage bij ons op kantoor en wordt beschikbaar gesteld via het move.nl account.

Omgeving
De woning is gelegen aan een rustige straat in de woonwijk Plan West II, die zich kenmerkt door de verschillende groenzones met o.a. vijverpartijen. Vanuit West II bent u binnen enkele minuten op de uitvalswegen naar de verschillende landelijke snelwegen. Het centrum van Dongen is binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. Er zijn twee basisscholen in de directe omgeving aanwezig.

Energielabel
De woning beschikt over een energielabel C. De muren, dak en gedeeltelijk de vloeren, zijn na-geïsoleerd en de woning is nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing. De verkoper heeft een laag verbruik, een opgave hiervan is beschikbaar.

Indeling

Begane grond:

Entree/Hal
U betreedt de woning via de ruime hal, die is afgewerkt met een tegelvloer met daarin de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en toilet. De meterkast is uitgevoerd met 8 geautomatiseerde groepen en 2 aardlekschakelaars. Het geheel betegelde toilet is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Vanuit de hal betreedt u de woonkamer en de keuken.

Woonkamer
De royale L-vormige living van ca. 54 m² is voorzien van een massieve eiken parketvloer in visgraadmotief, spachtelputz wandafwerking en balkenplafond. Door de unieke breedte van de woning, zo'n 6.70 m binnenwerks, is alles royaal bemeten en is er voldoende plaats voor een ruime zithoek en eettafel.
Aan de achterzijde is het eetkamergedeelte af te sluiten met een vouwdeur en beschikt deze ruimte over een schuifpui naar de tuin.

Keuken
Aan de linker achterzijde van de woning ligt de semi-open keuken, die beschikt over een tegelvloer en modern keukenmeubel in U-opstelling voorzien van een granieten werkblad. De keuken is voorzien van de nodige inbouwapparatuur, te weten: vaatwasmachine, combi-oven-magnetron, inductiekookplaat en vlakscherm afzuigkap. Vanuit de keuken heeft u zicht op de achtertuin en is er een deur naar de garage en hal.

Garage
De garage is inpandig vanuit de keuken te bereiken en is ongeveer 8.25 m x 3.55 m groot. Hij is luxueus uitgevoerd met een spouwmuurconstructie, een lichtkoepel en voorzien van verwarming en elektriciteit. Daarnaast zijn er aan de straatzijde openslaande deuren en een loopdeur naar de tuin. Op de vloer ligt een praktische tegelvloer, is er een uitstortgootsteen en zijn er aansluitpunten voor de wasmachine en droger. Voor de garage ligt een zeer ruime oprit, waar meerdere auto's kunnen worden geparkeerd.

Tuin
Vanuit de achtergevel gemeten is de achtertuin circa 21 meter diep en 10.50 meter breed en is op het zonnige zuiden gelegen. Deze is aangelegd met een groot terras, gazon en borders. Achter in de tuin staat een houten tuinhuis en door de bosschages aan de achterzijde heeft u veel privacy.

Eerste verdieping:

Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer en middels vaste trap naar de tweede verdieping. De verdiepingsvloer is van hout en de kozijnen zijn in 2017 uitgevoerd met dubbele beglazing en voorzien van rolluiken.

Slaapkamer 1
Aan de rechter voorzijde van de woning gelegen grote ouderslaapkamer van ca. 3.60 m x 4.00 m.

Slaapkamer 2
Aan de rechter achterzijde van de woning gelegen slaapkamer van ca. 2.95 m x 3.60 m voorzien van 3 vaste kasten. In deze slaapkamer is er een douchecabine geplaatst.

Slaapkamer 3
Aan de linker voorzijde van de woning gelegen slaapkamer van ca. 3.00 m x 3.00 m voorzien van een vaste schuifwandenkast.

Badkamer
Aan de linker achterzijde van de woning gelegen, royale gedeeltelijk betegelde badkamer (gedateerd) voorzien van een ligbad, badmeubel met wastafel en toilet.

Tweede verdieping:

Middels een vaste trap toegankelijke tweede verdieping, tevens een houten balklaag, bestaande uit een voorzolder en een 4e en 5e slaapkamer met dakkapellen.

Vanuit de voorzolder is er aan de voorzijde een afsluitbare bergruimte toegankelijk, waar tevens de combiketel is geplaatst. Het betreft een Nefit HR uit 2018.

Ook aan de achterzijde is er een afsluitbare bergruimte.

Slaapkamer 4
Ruime vierde slaapkamer van ca. 3.30 m x 3.60 voorzien van een dakkapel met dubbele beglazing, tevens uitgevoerd met een rolluik en verwarming. Achter de knieschotten is de benodigde bergruimte.

Slaapkamer 5
Slaapkamer van ca. 3.60 m x 2.35 voorzien van een dakkapel met dubbele beglazing en een rolluik, alsmede verwarming. Achter de knieschotten is veel bergruimte. In deze ruimte is een open vliering voor nog meer bergruimte.

Kenmerken