Valkenierslaan 204 Breda

Verkocht

Bekijk 30 afbeeldingen

Valkenierslaan 204, Breda

€ 445.000 k.k.

Aantal kamers: 3
Slaapkamers: 2
Woonoppervlakte: 91m²
Perceeloppervlakte: 362m²
Bouwjaar: 1928

Contact Opnemen

Brochure

Omschrijving

Start hier jouw nieuwe woonavontuur?

Op een zeer geliefde woonlocatie in Breda-Zuid ligt deze vooroorlogse vrijstaande woning met verrassend diepe (ca. 22 meter) tuin met 2 stenen bergingen en een achterom. De woning kenmerkt zich vooral door de gezellige woonkamer met houtkachel, hoge plafonds en de glas in lood ramen, uitgebouwde keuken, badkamer op de begane grond, aangebouwde multifunctionele berging en 2 (mogelijkheid voor 3) slaapkamers op de eerste verdieping. De ligging van deze karakteristieke woning is vooral in trek bij jonge mensen! Met enige modernisering dient rekening gehouden te worden.

Bouwjaar: ca. 1928. Woonoppervlakte: ca. 91m². Inhoud: ca. 455m³. Perceeloppervlak: 362m².

Deze woning is gelegen in de Valkenierslaan wat een geliefde en fijne woonstraat is en wat zich kenmerkt met voornamelijk karakteristieke woningen. De Valkenierslaan ligt in een aantrekkelijke woonwijk “Blauwe Kei”. Het uitgebreide winkelaanbod van het Valkeniersplein en De Burcht, zijn op loopafstand gelegen. Scholen, openbare voorzieningen, sportvoorzieningen, het Ulvenhoutse bos, het bruisend centrum van Breda en het CS Breda zijn op ca. 15 min. fietsafstand gelegen. De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen is uitstekend. Binnen een paar minuten ben je op de zuidelijke rondweg, welke ontsluit op de A16 en A27. De gezellige Ginnekenmarkt met cafés, winkels en eetgelegenheden is eveneens gelegen op korte afstand van de woning.

De woning is traditioneel gebouwd, heeft gedeeltelijk dubbele beglazing en is voorzien van rolluiken. Voor de verwarming is er een cv ketel, voor het warme water is er een boiler (eigendom).

Indeling

Begane grond:
Hal met trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast (5 groepen) en de toegang tot de woonkamer. Woonkamer (ca. 8.13 x 3.89m.) is voorzien van een vaste trapkast, een houtkachel met schouwpartij en glas-in-lood ramen wat het karakter van het huis versterkt. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de keuken.
Dichte keuken (ca. 4.33 x 2.70m.) met nette keukeninrichting in wandopstelling beschikt over een 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Via de keuken is de badkamer en de achtertuin bereikbaar. De badkamer (ca. 2.17 x 2.70m.) is volledig betegeld en beschikt over een ligbad, wandcloset en wastafelmeubel.

Eerste verdieping:
Overloop met luik naar bergruime met de opstelplaats voor de c.v ketel en de boiler. Tevens toegang tot de 2 slaapkamers.
Slaapkamer 1 (ca. 4.14 x 3.93m + 2.07 x 1.85m.) gelegen aan de voorzijde voorzien een vaste wandkast.
Slaapkamer 2 (ca. 3.82 x 2.84m.) gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een toiletruimte met fonteintje.

Tuin:
De achtertuin (ca. 21.80 x 7.12m.) is gelegen op het zuidoosten en aangelegd met bestrating en borders met vaste planten. Tevens is de aangebouwde multifunctionele berging (ca. 5.97 x 3.68m.) bereikbaar. Achterin de tuin bevinden zich de 2 extra tuinbergingen met een totale oppervlakte van ca. 12m².

Algemeen:
- Karakteristieke glas in lood ramen;
- De woning is aan de achterzijde voorzien van rolluiken;
- Diepe tuin gelegen op het zuidoosten;
- 2 extra grote tuinbergingen;
- Aangezien de woning ouder is dan 80 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.