Valkenierslaan 204 Breda

Valkenierslaan 204, Breda

€ 445.000 k.k.

Aantal kamers
3
Slaapkamers
2
Woonoppervlakte
91m²
Perceeloppervlakte
362m²
Bouwjaar
1928

Omschrijving

Start hier jouw nieuwe woonavontuur?

Op een zeer geliefde woonlocatie in Breda-Zuid ligt deze vooroorlogse vrijstaande woning met verrassend diepe (ca. 22 meter) tuin met 2 stenen bergingen en een achterom. De woning kenmerkt zich vooral door de gezellige woonkamer met houtkachel, hoge plafonds en de glas in lood ramen, uitgebouwde keuken, badkamer op de begane grond, aangebouwde multifunctionele berging en 2 (mogelijkheid voor 3) slaapkamers op de eerste verdieping. De ligging van deze karakteristieke woning is vooral in trek bij jonge mensen! Met enige modernisering dient rekening gehouden te worden.

Bouwjaar: ca. 1928. Woonoppervlakte: ca. 91m². Inhoud: ca. 455m³. Perceeloppervlak: 362m².

Deze woning is gelegen in de Valkenierslaan wat een geliefde en fijne woonstraat is en wat zich kenmerkt met voornamelijk karakteristieke woningen. De Valkenierslaan ligt in een aantrekkelijke woonwijk “Blauwe Kei”. Het uitgebreide winkelaanbod van het Valkeniersplein en De Burcht, zijn op loopafstand gelegen. Scholen, openbare voorzieningen, sportvoorzieningen, het Ulvenhoutse bos, het bruisend centrum van Breda en het CS Breda zijn op ca. 15 min. fietsafstand gelegen. De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen is uitstekend. Binnen een paar minuten ben je op de zuidelijke rondweg, welke ontsluit op de A16 en A27. De gezellige Ginnekenmarkt met cafés, winkels en eetgelegenheden is eveneens gelegen op korte afstand van de woning.

De woning is traditioneel gebouwd, heeft gedeeltelijk dubbele beglazing en is voorzien van rolluiken. Voor de verwarming is er een cv ketel, voor het warme water is er een boiler (eigendom).

Indeling

Begane grond:
Hal met trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast (5 groepen) en de toegang tot de woonkamer. Woonkamer (ca. 8.13 x 3.89m.) is voorzien van een vaste trapkast, een houtkachel met schouwpartij en glas-in-lood ramen wat het karakter van het huis versterkt. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de keuken.
Dichte keuken (ca. 4.33 x 2.70m.) met nette keukeninrichting in wandopstelling beschikt over een 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Via de keuken is de badkamer en de achtertuin bereikbaar. De badkamer (ca. 2.17 x 2.70m.) is volledig betegeld en beschikt over een ligbad, wandcloset en wastafelmeubel.

Eerste verdieping:
Overloop met luik naar bergruime met de opstelplaats voor de c.v ketel en de boiler. Tevens toegang tot de 2 slaapkamers.
Slaapkamer 1 (ca. 4.14 x 3.93m + 2.07 x 1.85m.) gelegen aan de voorzijde voorzien een vaste wandkast.
Slaapkamer 2 (ca. 3.82 x 2.84m.) gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een toiletruimte met fonteintje.

Tuin:
De achtertuin (ca. 21.80 x 7.12m.) is gelegen op het zuidoosten en aangelegd met bestrating en borders met vaste planten. Tevens is de aangebouwde multifunctionele berging (ca. 5.97 x 3.68m.) bereikbaar. Achterin de tuin bevinden zich de 2 extra tuinbergingen met een totale oppervlakte van ca. 12m².

Algemeen:
- Karakteristieke glas in lood ramen;
- De woning is aan de achterzijde voorzien van rolluiken;
- Diepe tuin gelegen op het zuidoosten;
- 2 extra grote tuinbergingen;
- Aangezien de woning ouder is dan 80 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Plattegronden

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 445.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1928
Onderhoud binnen
Redelijk
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
91m²
Perceeloppervlakte
362m²
Overig oppervlakte
22m²
Inhoud
455m³

Indeling

Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Aantal verdiepingen
2
Voorzieningen
Rolluiken, Rookkanaal, Natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
G
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Warm water
Gasboiler eigendom
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
(Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
Zuidoost, 155m², 712×2180cm
Schuur
Aangebouwd steen
Faciliteiten schuur
Voorzien van elektra

Garage

BUURT­INFORMATIE

Breda, Blauwe Kei

Inwoners

9004
Woningen

19305
Inwoners

Koop / Huur


 33% Huur  67% Koop

Huishoudens

 Blauwe Kei t.o.v  Landelijk.




Eenpersoon
39% - 39%


Geen kinderen
30% - 29%


Met kinderen
31% - 33%

Leeftijds­opbouw in jaren

 Blauwe Kei t.o.v  Landelijk.

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Bekijk verloop van de zon

Interesse in deze woning? Neem contact met ons op

Je bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of jeu alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Vestiging Breda

Korte Ploegstraat 19
4818 EM Breda

076 - 5 221 221

breda@kinmakelaars.nl

Naar vestiging

Vergelijkbare woningen

Raadhuisstraat 32 A, Breda

€ 419.000 k.k.

  • 432m³
  • 99m²
  • 4 kamers
Madame Curieplein 16, Breda

€ 449.000 k.k.

  • 328m³
  • 107m²
  • 4 kamers
Maria Montessoristraat 16, Breda

€ 530.000 k.k.

  • 408m³
  • 102m²
  • 4 kamers

VestigingenJe vindt ons in heel Noord-Brabant

+

Benieuwd naar de waarde van je huis?

Je krijgt hem gratis, vrijblijvend en snel.

Aanvragen

Cookies op Kin makelaars

Fijn dat je verder wilt lezen. We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook onze Privacy verklaring vinden.