Omschrijving

Wonen met de “WOW” factor!
Energielabel A

Waarom lang wachten op nieuwbouw? Deze woning is instapklaar en woon je op loopafstand van alle centrumvoorzieningen en het station van Breda. In deze nieuwe en statige stadswoning (bouwjaar 2020) geniet je van alles wat modern wooncomfort te bieden heeft: lage energiekosten, 5x zonnepanelen, hoge plafonds, 4 slaapkamers, eigen parkeerplaats, tuinberging en daarbovenop ook nog eens een zeer gunstige ligging! Ideaal dus, voor iedereen die een splinternieuw nieuw en ruim woonhuis zoekt.

Bouwjaar: ca. 2020; Woonoppervlakte: ca. 135m²; Inhoud: ca. 490m³.

De woning ligt midden in het hippe voormalige bierbrouwerijterrein van “Drie hoefijzers”. Dit voormalige brouwerijterrein aan de rand van het centrum is onlangs getransformeerd tot een bruisend leefgebied met stedelijke allure. Werkelijk een prachtige woonomgeving! De ligging aan de nieuwe statige Stationslaan met alle voorzieningen om de hoek, maken het tot een levendig en eigentijds geheel. De woning is gesitueerd op loopafstand van het stadscentrum, het centraal station en de diverse in- en uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Een ideale woonomgeving voor mensen die kiezen voor hoogwaardig stedelijk wonen. Bovendien is de St. Josephschool vlakbij. Door al deze aspecten is het een uitstekende plek voor (jonge) gezinnen, stedelingen en actieve medioren.

De woning is gebouwd en opgeleverd met gebruikmaking van kwalitatief hoogwaardige en duurzame materialen en een volwaardig isolatiepakket. Alle buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hardhouten kozijnen met isolatieglas (HR++). Verwarming geschiedt middels het gasloze stadsverwarmingsnet. Daarnaast is de woonkamer voorzien van vloerverwarming. Er liggen 5 zonnepanelen op het dak voor eigen gebruik.

KORTOM, EEN FANTASTISCHE WONING VAN DEZE TIJD DIE ZEKER HET BEZICHTIGEN WAARD IS!

Indeling

Begane grond:
Entree/hal met meterkast ( mogelijkheid voor uitbreiding van de groepenkast voor extra zonnepanelen), trapopgang en modern betegelde toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal toegang tot de living en de open keuken. De lichte living is voorzien van hoge plafonds (ca. 3.01m.) met sierlijsten, vaste kast waarin een “Slimme” extra draaikast, openslaande deuren naar de tuin en prachtige vloertegels (ca. 1.20 x 1.20m.). De keuken staat in open verbinding met de living en is uitgerust in een prachtige keukeninrichting voorzien van kookeiland, natuurstenen aanrechtblad (Kemie) en diverse (Siemens) apparatuur zoals een inductiekookplaat met directe afzuiging, koel-vriescombinatie, vaatwasser, Quooker en combi-stoomoven.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer II gelegen aan de achterzijde.
Luxe, volledig betegelde moderne badkamer is voorzien van vloerverwarming, ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en 2e wandcloset. Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een hoogwaardige lichte laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers en de waskamer/technische ruimte.
Slaapkamer III gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer IV gelegen aan de voorzijde.
(Was)kamer/technische ruimte V gelegen aan de voorzijde is voorzien van de aansluitingen voor de wasapparatuur, mechanische ventilatie unit met warmte-terug-win systeem en omvormer voor de zonnepanelen. Alle kamers en de overloop zijn voorzien van een hoogwaardige lichte laminaatvloer.

Tuin:
De achtertuin (ca. 5.00 x 11.50m.) pal op het Zuiden is fraai onder architectuur (Debby Rijvers) aangelegd met een sfeervolle houten natuurlijke overkapping/pergola voor extra schaduw in de zomer, (Padouk) houtenvlonderterras, 60 jaar oude vijgenboom (échte eye catcher), sfeerverlichting, sierbestrating, diverse borders met vaste beplanting, houten tuinberging (ca. 2.92 x 1.89m.)en achterom. Achter de woning is eigen vaste parkeerplaats te vinden.

Bijzonderheden:
- Energielabel A;
- Volledig instapklaar, luxe afgewerkt;
- 4 slaapkamers (mogelijkheid tot 5);
- 1 luxe badkamer (mogelijkheid voor tweede badkamer op tweede verdieping);
- Instapklaar en optimaal geïsoleerd;
- Achtertuin op het Zuiden;
- De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met draai-/kiepramen en dubbele - beglazing;
- De woning is voorzien van 5 zonnepanelen;
- De benedenverdieping en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming;
- Fraai aangelegde achtertuin met achterom;
- De woning beschikt over een eigen parkeerplaats;
- Voor het onderhoud van de groenvoorzieningen en de parkeerplaats is er een Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage van € 17,-;
- Glasvezel aanwezig;
- Alleen te beoordelen na een bezichtiging!

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken