Omschrijving

Zoek je een verrassend ruime hoekwoning met energielabel B, een op het westen gesitueerde achtertuin met veel privacy, 11 zonnepanelen en een garage (met vliering!) die tevens via de tuin te bereiken is? Dit is je kans!

De woning is gelegen in de geliefde wijk Sportpark. De woning is voorzien van isolerende beglazing, muurisolatie, vloerisolatie en dakisolatie. Het winkelcentrum de Burcht, de Ginnekenmarkt en het stadscentrum van Breda zijn gelegen op korte afstand. Basisscholen, middelbare scholen en onder andere het Mastbos bereik je binnen enkele minuten. Kortom een heerlijke woning op een voortreffelijke locatie!

Indeling

Begane grond:
De hal voorzien van grintvloer biedt toegang tot de woonkamer, het toilet (voorzien van wandcloset) en de trapopgang naar de eerste verdieping. In de trapkast is de meterkast gecreëerd (5 groepen, aardlekbeveiliging).
De uitgebouwde woonkamer (2010) is voorzien van een houtkachel (2011), glad stucwerk en een parketvloer. De uitbouw is voorzien van inbouwspots, elektrische zonwering (t.b.v. voortuin), vloerverwarming, light tubes en een kunststof schuifpui en loopdeur. Via de loopdeur of de schuifpui bereik je de achtertuin. Tevens is vanuit de woonkamer de semi-open keuken bereikbaar.
De semi-open keuken is ingedeeld aan beide zijden en is onder andere voorzien van voldoende kastruimte, losse koelkast, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, RVS spoelbak, vaatwasser en een RVS afzuigkap.

Eerste verdieping:
De ruime overloop biedt toegang tot de slaapkamers, de badkamer, het washok/toiletruimte, een vaste kast en de trapopgang naar de tweede verdieping.
De royale badkamer is voorzien van een douche, wastafel en ligbad.
De voormalige badkamer aan de voorzijde is momenteel in gebruik als washok/toiletruimte.
De verdieping bevat twee ruime slaapkamers waarvan de kamer aan de achterzijde tevens is voorzien van een rolluik. Beide slaapkamers hebben één kozijn met hor.

Tweede verdieping:
Voorzolder met velux dakraam, voldoende bergruimte en C.V.-ketel (2001, Nefit). De tweede verdieping is in 2022 voorzien van nieuwe dakisolatie. Vanuit de voorzolder toegang tot 2 slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een velux dakraam en de slaapkamer aan de voorzijde van een dakkapel (enkel glas).

Tuin:
De woning is voorzien van een fraaie voor- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het westen en is tevens bereikbaar via een achterom. De tuin is voorzien van vaste plantenborders, veel privacy, buitenverlichting en twee terrassen. Tevens is via de achtertuin de garage te bereiken.
De garage (ca. 6.05 x 3.09m.) is door zijn hoge kap zeer royaal en is voorzien van een vliering. Daarnaast beschikt de garage over elektra.

Bijzonderheden:
- Nagenoeg de gehele woning is voorzien van glad stucwerk;
- Nagenoeg de gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen (2010);
- Het dak van de uitbouw is voorzien van een sedumdak incl. sproei-installatie;
- Genoeg parkeergelegenheid in de straat;
- Speeltuin om de hoek gelegen;
- Grote garage met vliering;
- Zonnige tuin op het westen;
- 11 zonnepanelen;
- Vloer begane grond is geïsoleerd;
- De spouwmuren zijn geïsoleerd;
- Het dak is in 2022 voorzien van nieuwe dakisolatie;
- Vloerverwarming in de uitbouw;
- Het stadscentrum van Breda en de gezellige Ginneken Markt op fietsafstand;
- Aangezien de woning ouder is dan 50 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken