Smutsstraat 57 Breda

Smutsstraat 57, Breda

€ 575.000 k.k.

Aantal kamers
5
Slaapkamers
4
Woonoppervlakte
134m²
Perceeloppervlakte
181m²
Bouwjaar
1966

Omschrijving

Zoek je een verrassend ruime hoekwoning met energielabel B, een op het westen gesitueerde achtertuin met veel privacy, 11 zonnepanelen en een garage (met vliering!) die tevens via de tuin te bereiken is? Dit is je kans!

De woning is gelegen in de geliefde wijk Sportpark. De woning is voorzien van isolerende beglazing, muurisolatie, vloerisolatie en dakisolatie. Het winkelcentrum de Burcht, de Ginnekenmarkt en het stadscentrum van Breda zijn gelegen op korte afstand. Basisscholen, middelbare scholen en onder andere het Mastbos bereik je binnen enkele minuten. Kortom een heerlijke woning op een voortreffelijke locatie!

Indeling

Begane grond:
De hal voorzien van grintvloer biedt toegang tot de woonkamer, het toilet (voorzien van wandcloset) en de trapopgang naar de eerste verdieping. In de trapkast is de meterkast gecreëerd (5 groepen, aardlekbeveiliging).
De uitgebouwde woonkamer (2010) is voorzien van een houtkachel (2011), glad stucwerk en een parketvloer. De uitbouw is voorzien van inbouwspots, elektrische zonwering (t.b.v. voortuin), vloerverwarming, light tubes en een kunststof schuifpui en loopdeur. Via de loopdeur of de schuifpui bereik je de achtertuin. Tevens is vanuit de woonkamer de semi-open keuken bereikbaar.
De semi-open keuken is ingedeeld aan beide zijden en is onder andere voorzien van voldoende kastruimte, losse koelkast, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, RVS spoelbak, vaatwasser en een RVS afzuigkap.

Eerste verdieping:
De ruime overloop biedt toegang tot de slaapkamers, de badkamer, het washok/toiletruimte, een vaste kast en de trapopgang naar de tweede verdieping.
De royale badkamer is voorzien van een douche, wastafel en ligbad.
De voormalige badkamer aan de voorzijde is momenteel in gebruik als washok/toiletruimte.
De verdieping bevat twee ruime slaapkamers waarvan de kamer aan de achterzijde tevens is voorzien van een rolluik. Beide slaapkamers hebben één kozijn met hor.

Tweede verdieping:
Voorzolder met velux dakraam, voldoende bergruimte en C.V.-ketel (2001, Nefit). De tweede verdieping is in 2022 voorzien van nieuwe dakisolatie. Vanuit de voorzolder toegang tot 2 slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een velux dakraam en de slaapkamer aan de voorzijde van een dakkapel (enkel glas).

Tuin:
De woning is voorzien van een fraaie voor- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het westen en is tevens bereikbaar via een achterom. De tuin is voorzien van vaste plantenborders, veel privacy, buitenverlichting en twee terrassen. Tevens is via de achtertuin de garage te bereiken.
De garage (ca. 6.05 x 3.09m.) is door zijn hoge kap zeer royaal en is voorzien van een vliering. Daarnaast beschikt de garage over elektra.

Bijzonderheden:
- Nagenoeg de gehele woning is voorzien van glad stucwerk;
- Nagenoeg de gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen (2010);
- Het dak van de uitbouw is voorzien van een sedumdak incl. sproei-installatie;
- Genoeg parkeergelegenheid in de straat;
- Speeltuin om de hoek gelegen;
- Grote garage met vliering;
- Zonnige tuin op het westen;
- 11 zonnepanelen;
- Vloer begane grond is geïsoleerd;
- De spouwmuren zijn geïsoleerd;
- Het dak is in 2022 voorzien van nieuwe dakisolatie;
- Vloerverwarming in de uitbouw;
- Het stadscentrum van Breda en de gezellige Ginneken Markt op fietsafstand;
- Aangezien de woning ouder is dan 50 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Plattegronden

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1966
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
134m²
Perceeloppervlakte
181m²
Inhoud
478m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
TV-Kabel, Buitenzonwering, Zonnepanelen, Rookkanaal, Dakraam

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Dakisolatie, Grotendeels dubbelglas, Muurisolatie, Vloerisolatie
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Nefit (2001, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
West, 59m², 600×975cm

Garage

Soort garage
Vrijstaand steen

BUURT­INFORMATIE

Breda, Sportpark

Inwoners

11305
Woningen

24195
Inwoners

Koop / Huur


 47% Huur  53% Koop

Huishoudens

 Sportpark t.o.v  Landelijk.




Eenpersoon
48% - 39%


Geen kinderen
25% - 29%


Met kinderen
27% - 33%

Leeftijds­opbouw in jaren

 Sportpark t.o.v  Landelijk.

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Bekijk verloop van de zon

Interesse in deze woning? Neem contact met ons op

Je bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of jeu alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Vestiging Breda

Korte Ploegstraat 19
4818 EM Breda

076 - 5 221 221

breda@kinmakelaars.nl

Naar vestiging

Vergelijkbare woningen

Hudsonstraat 35, Breda

€ 575.000 k.k.

  • 466m³
  • 116m²
  • 5 kamers
Wilhelminasingel 47 A, Breda

€ 525.000 k.k.

  • 480m³
  • 142m²
  • 7 kamers
Jan Meijvisplein 25, Breda

€ 500.000 k.k.

  • 319m³
  • 97m²
  • 3 kamers

VestigingenJe vindt ons in heel Noord-Brabant

+

Benieuwd naar de waarde van je huis?

Je krijgt hem gratis, vrijblijvend en snel.

Aanvragen

Cookies op Kin makelaars

Fijn dat je verder wilt lezen. We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook onze Privacy verklaring vinden.