Omschrijving

Op zoek naar de ideale gezinswoning in Breda-Zuid?

In de gewilde wijk IJpelaar in een rustig hofje gelegen verrassend ruime middenwoning met carport en volop privacy biedende zonnige tuin op het zuidwesten. Deze woning is de afgelopen jaren goed onderhouden en beschikt o.a. over een tuingerichte woonkamer met gashaard, open keuken, inpandige berging, 4 ruimte slaapkamers en een moderne badkamer. De zolderverdieping is onlangs geheel vernieuwd, geïsoleerd en voorzien van een dakkapel.
Kortom een instapklare woning gelegen op een fijne woonlocatie in Breda-Zuid.

Bouwjaar: ca. 1977; Woonoppervlakte ca. 128m²; Inhoud ca. 455m³; Perceeloppervlakte: 198m².

De Slangenburgstraat is een autoluw woonhofje gelegen op een groenrijke locatie. De wijk IJpelaar kan omschreven worden als een prettige en kindvriendelijke leefomgeving, met alle voorzieningen in de nabijheid zoals het overdekte winkelcentrum “De Burcht”, (basis)scholen, sportaccommodaties, (buiten) zwembad, kinderboerderij en de diverse uitvalswegen. Tevens op loop-/fietsafstand van het gezellige ‘Ginnekenmarktje’ met de nabij gelegen diverse restaurants en kroegjes, alsmede het Mastbos, het wandelgebied de Bavelsche Ley, het mooie Markdal met vele fiets- en wandelroutes en de gezellige dorpskern van Bavel. Ook het stadscentrum van Breda is prima per fiets te bereiken.

De woning is op degelijke wijze gebouwd en goed geïsoleerd. De kozijnen, grotendeels vernieuwd vanaf 2018, zijn uitgevoerd in hout en voorzien van dubbele beglazing. De zolder is onlangs voorzien van dakisolatie. Alle vloeren in de woning zijn uitgevoerd in beton, hierdoor is er een goede geluidsisolatie tussen de verdiepingen. Voor de verwarming en het warme water wordt gebruik gemaakt van een gasgestookte HR combiketel (2005).

Indeling

Begane grond:
Entree/hal voorzien van garderobe en vernieuwde meterkast (8 groepen en aardlekschakelaar). De entree biedt toegang tot de inpandige berging (ca. 3.01x 2.04m.), de toiletruimte en de woonkamer.
De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje.
De woonkamer (ca. 40m²) staat in open verbinding met de keuken en is voorzien van schuifpui naar de achtertuin, gashaard en trapopgang naar de eerste verdieping.
De open keuken (bouwjaar 2007) is voorzien van complete “landhuisstyle” keukeninrichting in hoekopstelling met aanrechtblad, brede ladenkasten, 5-pits- gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine (2022 Bosch), combimagnetron (2022) en koelkast met vriezer.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer I gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer II gelegen aan de achterzijde van de woning voorzien van vaste kast.
Slaapkamer III gelegen aan de achterzijde van de woning.
Badkamer betegeld en voorzien van een inloopdouche met douchegarnituur, ligbad, wastafelmeubel met 2 waskommen, 2e toilet, Velux dakvenster en vloerverwarming.
De eerste verdieping is, m.u.v. de badkamer, voorzien van een moderne laminaatvloer en stucwerk wandafwerking.

Tweede verdieping:
Geheel vernieuwde open zolder/slaapkamer IV voorzien van dakkapel, vaste bergkast, laminaatvloer, bergruimte achter de knieschotten, aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur en de opstelplaats van de combiketel.

Tuin:
De woning is voorzien van zowel een voor- als achtertuin.
De voortuin met oprit en carport is voorzien van vaste beplanting.
De achtertuin (ca. 14.00 x 6.00m) is zonnig gesitueerd op het zuidwesten, onder architectuur aangelegd in 2015 en voorzien van terras, borders met vaste beplanting.

Bijzonderheden:
- De afgelopen jaren is deze woning zeer goed onderhouden!
- Inpandige berging;
- Oprit met carport op eigen terrein;
- Compleet instapklaar woonhuis in Breda-Zuid!
- Aangezien de woning ouder is dan 40 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken