Omschrijving

Heerlijk rustig wonen in een ruim appartement in het bruisende centrum van Breda mét je eigen parkeerplaats? Kom dan snel kijken! Een gezellige borrel bij café “De Beyerd” én ook de Grote Markt is om de hoek.

Dit 3-kamerappartement is gelegen op de derde verdieping in het fraaie appartementencomplex “Het Turfschip” op steenworpafstand van het bruisende stadscentrum van Breda. Ook kenmerkt dit moderne appartement zich vooral door de rustige ligging aan de voorzijde aan een groenvoorziening, het ruime balkon op het westen, hoge plafonds (2.80h.), eigen parkeerplaats en een extra ruime berging in de ondergelegen parkeergarage.

Bouwjaar: 2008, woonoppervlakte: ca. 109m² (exclusief 7m² ruime berging), inhoud: ca. 422m³.

De Rijngraafstraat is o.a. gelegen nabij het fraaie Valkenbergpark en de grootste en mooiste winkelstraten van Breda zoals de Veemarktstraat. Om de hoek is de Grote Markt gelegen, bekend om zijn gezellige uitgaansleven, restaurants en terrassen. Tevens bevinden zich op loopafstand het busstation, het centraal station, diverse sportclubs, Holland Casino, de bioscoop en het Chassé Theater.

Als u een appartement koopt, wordt u automatisch ook lid van de vereniging van eigenaren, de VvE. De maandelijkse servicekosten bedragen ca. € 207,74 voor de woning met parkeerplaats (exclusief € 125,- voorschot stookkosten. Dit betreft een oud voorschot van voor het implementeren van een nieuw verwarmingssysteem). Dit omvat onder andere reservering groot en klein onderhoud, de opstalverzekering, verlichting en schoonmaakkosten van de algemene ruimten. De VvE is actief en gezond te noemen.

Het appartementencomplex beschikt over een eigen parkeerkelder welke te bereiken is via de Kloosterlaan en het Chasséveld. Middels een elektrische roldeur op afstandsbediening komt u in de parkeerkelder waar de eigen parkeerplaats is gesitueerd. Een parkeervergunning voor een 2e auto is eventueel mogelijk. Ook betaald parkeren in de directe omgeving is mogelijk.

Het appartement is optimaal geïsoleerd met energielabel B. Het verwarmingssysteem van het appartementencomplex is sinds afgelopen mei opnieuw ingericht om de stookkosten te reduceren en te verduurzamen. Zij hebben de verwarming centraal geregeld middels blokverwarming. Deze is echter aangevuld met een eigen individuele boiler (eigendom) per appartement.

Indeling

Begane grond:
Centrale hal met brievenbussen, lift, trappenhuis en toegang tot het appartement.

Appartement derde verdieping:
Royale entree/hal met uitgebreide meterkast met waterontharder (8 groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars). Vanuit de hal zijn vrijwel alle vertrekken van het appartement bereikbaar.

Toiletruimte geheel betegeld en voorzien van wandcloset.

De L- vormige living kijkt vrij uit over het groen én de Grote Kerk van Breda. Door de goed geplaatste raampartijen komt er veel natuurlijk licht binnen en is er een prettig buitencontact. De woonkamer is voorzien van de videofoon, fraaie laminaatvloer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de open keuken en de technische ruimte/berging. Tevens is er middels een schuifpui toegang tot het ruime balkon. Het balkon is gelegen op het westen.

Open keuken voorzien van een rechte keukeninrichting aan beide zijden met o.a. inductiekookplaat (2021), vaatwasser, grote oven, RVS spoelbak, RVS afzuigkap, kokend waterkraan en diverse onder- en bovenkasten. De keuken is voorzien van frans balkon met uitzicht op de binnentuin.

Slaapkamer I voorzien van fraaie laminaatvloer.

Slaapkamer II voorzien van fraaie laminaatvloer.

Badkamer is voorzien van een inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel.

Bijzonderheden:
- Alle kunststof kozijnen in het appartement zijn voorzien van een elektrisch screen (zonwering);
- De eigen grote berging (ca. 3.11 x 2.12m.) bevindt zich in de parkeergarage;
- Bij het appartement behoort een eigen ruime parkeerplaats in de parkeergarage;
- Energielabel B.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken