Omschrijving

Sfeervol, instapklaar en midden in het Ginneken!

Op één van de meest geliefde plekjes in het bruisende Breda-Zuid gelegen hoogwaardig afgewerkte, uitgebouwde twee-onder-één kap woning met 3 slaapkamers, moderne keuken, luxe badkamer en een zonnige achtertuin op het zuid-westen.

Woonoppervlakte: ca. 85m²; Inhoud: ca. 338m³; Perceeloppervlakte: 109m².

Deze unieke woning is gebouwd in 1909 maar in 2016 op zeer luxe wijze, volledig gemoderniseerd en voorzien van o.a.:
- Nieuwe elektra (inclusief geheel nieuwe bedrading + nieuwe groepenkast);
- Nieuwe C.V. ketel (Remeha, 2016);
- Nieuwe leidingen + radiatoren;
- De begane grond vloer is voorzien van isolatie en een nieuwe houten vloer (massief eiken);
- Gehele woning voorzien van glad stucwerk;
- Voorzetwanden op de begane grond;
- Dak geïsoleerd;
- Bovenverdieping opnieuw ingedeeld (nieuwe muren, binnenkozijnen en deuren);
- Gehele woning voorzien van nieuwe deuren en binnenkozijnen;
- Nieuwe keuken;
- Nieuwe badkamer;
- Nieuw dubbelwands rookkanaal laten aanleggen (in 2019 is de haard daadwerkelijk geplaatst).

Daarnaast hebben de huidige eigenaren de afgelopen jaren niet stil gezeten en de woning altijd keurig onderhouden. Zo hebben zij in 2017 het schilderwerk gedaan aan de buitenzijde. In 2018 is de tuin opnieuw aangelegd. In 2019 zijn achter de glas-in-lood ramen overal voorzetramen geplaatst. In 2021 is de bovenverdieping voorzien van nieuw schilderwerk, een nieuwe laminaatvloer (+ ondervloer) en één slaapkamer van een op maat gemaakte inbouwkast. In 2022 is de bovenverdieping/trapopgang dicht gemaakt (met stalen pui met glas), de schuur in de tuin uitgebreid en het gehele dak van de woning vernieuwd (nieuwe dakpannen + latten).

De Prins Hendrikstraat is gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk ’t Ginneken’, op loopafstand van diverse basisscholen, het pittoreske Ginnekenmarktje en het mooie natuurgebied aan De Mark en het Mastbos. Op korte afstand treft men onder andere ook het natuurgebied ‘Wolfslaar’ (met o.a. een kinderboerderij en een open luchtzwembad), winkelcentrum ‘het Valkeniersplein’ en het Ulvenhoutse Bos met diverse wandel- en fietsroutes. Het centrum van Breda is op fietsafstand aanwezig.

De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met isolerende beglazing (m.u.v. het kleine raampje in de voordeur). De warmwatervoorziening en de centrale verwarming is middels een CV-combiketel (HR, Remeha 2016). De vernieuwde meterkast bestaat uit 6 groepen en 2 aardlekschakelaars.

Indeling

Begane grond:
Entree/hal voorzien van vernieuwde meterkast en toegang tot de living.
De living is voorzien van een massief houten vloer, sfeervolle haard (2019), inbouwspots, trapopgang naar de eerste verdieping en middels openslaande deuren toegang tot de tuin. Via de living is er tevens toegang tot de open keuken.
De open keuken (2016) met complete inrichting aan beide zijden met o.a. een vaatwasser, combi oven (groot), oven (groot), vriezer, koelkast, 5-pitskookplaat en RVS afzuigkap/spoelbak. Tevens is de keuken voorzien van veel opbergruimte, in één kastje bevindt zich de ketel (Remeha, 2016). De apparatuur is nagenoeg allemaal van Siemens. Via de keuken is er toegang tot de badkamer.
De complete badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, wandcloset, inloop-douche met dubbele regendouche en dubbele wastafel. Het sanitair is van Villeroy & Boch en Grohe. Tevens is de badkamer voorzien van modern stucwerk en tegels. De badkamer is in 2021 voorzien van een nieuw kozijn.

Eerste verdieping:
(Dichte) overloop met toegang tot de 3 slaapkamers. De eerste verdieping is aan de achterzijde voorzien van een dakkapel over de breedte van de woning.
Slaapkamer I gelegen aan de achterzijde met hoog plafond met vliering (opbergruimte), fraaie laminaatvloer en inbouwspots.
Slaapkamer II gelegen aan de achterzijde met fraaie laminaatvloer en inbouwspots.
Slaapkamer III gelegen aan de voorzijde met 2 grote Velux dakramen, fraaie laminaatvloer, inbouwkast op maat en inbouwspots.

Tuin:
Zonnige achtertuin (2019, ca. 11.50 x 5.25m.) gesitueerd op het zuid-westen met veel privacy en voorzien van terras (toffe visgraattegels!), nieuwe schutting, elektriciteit, vaste plantenborders en berging.
De berging is voorzien van water, elektra en verwarming. In 2022 is de berging vergroot en voorzien van twee nieuwe kozijnen, nieuwe constructie t.b.v. de (ruime) vliering en een betonnen vloer. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.

Bijzonderheden:
- Volledig gerenoveerd, woning verkeert in topstaat!
- Veel privacy in de zonnige achtertuin;
- Diverse authentieke details (o.a. glas-in-lood ramen);
- Aangezien de woning ouder is dan 110 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken