Poolseweg 79 Breda

Poolseweg 79, Breda

€ 495.000 k.k.

Aantal kamers
7
Slaapkamers
5
Woonoppervlakte
120m²
Perceeloppervlakte
128m²
Bouwjaar
1933

Omschrijving

Dit is je kans in Breda-Zuid! Eindelijk weer eens een leuke jaren 30-erkerwoning te koop in Sportpark II. Deze charmante woning is voorzien van o.a. een doorzonwoonkamer, uitgebouwde en luxe keuken (2021), complete badkamer (2020), 5 slaapkamers, voor-en achtertuin en achterom.

Bouwjaar: 1933; Woonoppervlakte ca. 120m²; Inhoud: ca. 466m³; Perceeloppervlakte: ca. 128m².

De woning is gelegen in de gewilde wijk Sportpark op korte afstand van het bruisende centrum van Breda. In de directe omgeving zijn diverse winkels van “Het Valkeniersplein” en winkelcentrum “De Burcht” gesitueerd. Tevens is het Mastbos op korte afstand bereikbaar net als sportclubs, basis- en middelbare scholen. Het NS-station is binnen 10 fietsminuten gelegen en met de auto zijn de snelwegen A16, A27 en A58 goed bereikbaar.

Deze ruime, goed onderhouden middenwoning beschikt nog over diverse authentieke details zoals een erker, glas-in-lood, en-suite deuren en paneeldeuren. De gehele woning is deels voorzien van kunststof kozijnen en deels van houten kozijnen met isolatieglas. Enkel de glas-in-lood ramen zijn nog van enkel glas. Voor de verwarming en het warme water wordt gebruik gemaakt van een gasgestookte combiketel (Vaillant HR 2018).

Indeling

Begane grond:
Vestibule met originele tegels en granitovloer met toegang tot de gang. Vanuit de gang toegang tot de toiletruimte met eveneens granitovloer, kelderkast met vernieuwde meterkast (12 groepen + 3 aardlekschakelaars), trapopgang (opnieuw bekleed) naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.

Sfeervolle woonkamer voorzien van strak gestucte wand- en plafondafwerking, en-suite deuren, houten vloer (2020), fraaie erker, kachel (2021), open verbinding met de (uitgebouwde) keuken en openslaande deuren naar de achtertuin.

De luxe keuken (2021) is voorzien van een in een hoek opgestelde keukenopstelling uitgerust met een gasfornuis met 5 pitten (Smeg), Quooker-Qube (incl. gekoeld/bruis/kokend water), koel-vriescombinatie (Smeg, ter overname), vaatwasser (Bosch) en voldoende opbergruimte in de diverse lades, carrousel en kasten. Vanuit de keuken is er tevens toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop (net zoals de slaapkamers) voorzien van hippe originele vloer met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van twee vaste kasten en een elektrisch rolluik.

Slaapkamer II is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt eveneens over een vaste kast.

Slaapkamer III is gelegen aan de voorzijde van de woning.

Moderne badkamer (2020) welke deels voorzien van tegelwerk en deels van stucwerk is gelegen aan de achterzijde en ingericht met wastafelmeubel, inloopdouche, ligbad en wandtoilet.

Tweede verdieping:
Via vaste trap te bereiken ruime overloop met toegang tot de 2 slaapkamers. Over de achterzijde van de tweede verdieping is een kunststof dakkapel geplaatst over de volledige breedte (2010). De overloop is voorzien van knieschotten t.b.v. de opbergruimte, de opstelplaats (in kast verwerkt) van de C.V.-ketel (2018, Vaillant, HR) en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. De overloop en de slaapkamers zijn tevens voorzien van de originele vloeren.

Zolderslaapkamer IV aan de voorzijde.

Zolderslaapkamer V aan de achterzijde met dakkapel.

Tuin:
De woning beschikt over een voor- en achtertuin.

De achtertuin (ca. 10.49 x 5.93m.) is gelegen op het noorden en is verzorgd aangelegd met sierbestrating en een kunstgazon. De tuin is te bereiken middels een achterom.

De voortuin is gelegen op het zuiden en eveneens aangelegd met sierbestrating.

Bijzonderheden:
- C.V.-combi ketel uit 2018;
- In 2020 gemoderniseerd;
- In 2022 onderhoud gehad aan het dak;
- Beschikt over veel authentieke elementen;
- Aangezien de woning ouder is dan 90 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Deze woning dient zeker bezichtigd te worden!

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Plattegronden

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1933
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
120m²
Perceeloppervlakte
128m²
Inhoud
466m³

Indeling

Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Glasvezel kabel

Energie

Energielabel
E
Isolatie
Dakisolatie, Grotendeels dubbelglas, Vloerisolatie
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Vaillant (2018, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
Noord, 62m², 593×1049cm

Garage

BUURT­INFORMATIE

Breda, Sportpark

Inwoners

11305
Woningen

24195
Inwoners

Koop / Huur


 47% Huur  53% Koop

Huishoudens

 Sportpark t.o.v  Landelijk.




Eenpersoon
48% - 39%


Geen kinderen
25% - 29%


Met kinderen
27% - 33%

Leeftijds­opbouw in jaren

 Sportpark t.o.v  Landelijk.

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Bekijk verloop van de zon

Interesse in deze woning? Neem contact met ons op

Je bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of jeu alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Vestiging Breda

Korte Ploegstraat 19
4818 EM Breda

076 - 5 221 221

breda@kinmakelaars.nl

Naar vestiging

Vergelijkbare woningen

Hudsonstraat 35, Breda

€ 575.000 k.k.

  • 466m³
  • 116m²
  • 5 kamers
Wilhelminasingel 47 A, Breda

€ 525.000 k.k.

  • 480m³
  • 142m²
  • 7 kamers
Jan Meijvisplein 25, Breda

€ 500.000 k.k.

  • 319m³
  • 97m²
  • 3 kamers

VestigingenJe vindt ons in heel Noord-Brabant

+

Benieuwd naar de waarde van je huis?

Je krijgt hem gratis, vrijblijvend en snel.

Aanvragen

Cookies op Kin makelaars

Fijn dat je verder wilt lezen. We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook onze Privacy verklaring vinden.