Omschrijving

Dit is je kans! Gloednieuw en energielabel A++! Wonen met de ‘WOW’ factor in het nieuwbouwplan BLEND BREDA.

Waarom wachten op nieuwbouw? Je kunt de eerste bewoner worden van deze nieuwe en instapklare hoekwoning. Hier geniet je van alles wat modern wooncomfort te bieden heeft: zeer lage energiekosten door de aanwezigheid van een warmtepomp (mét separaat boilervat van ca. 180 liter) , 7 zonnepanelen en ook nog eens een zeer gunstige ligging in een volledige nieuwe woonwijk. Ideaal dus, voor iemand die wel een nieuw huis zoekt maar niet wil wachten!

Het betreft bouwnummer 19, type XXXL. Deze gasloze moderne woning beschikt onder andere over hoge plafonds, een tuingerichte woonkamer, twee badkamers, maar liefst 4 slaapkamers en een tuin van ca. 9 meter diep met een houten berging. De woning is tevens voorzien van een eigen parkeerplaats.

Bouwjaar: ca. 2023; Woonoppervlakte: ca. 140m², exclusief bergzolder 18m²; Inhoud: ca.627m³.

Nieuwbouwproject Blend is gesitueerd op een markante plek nabij het hippe vernieuwde Dr. Struyckenplein aan de rand van de woonwijken “Heuvel” en “Princenhage" op steenworpafstand van diverse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, scholen en sportgelegenheden.

Het gezellige centrum van Breda is op circa 5-10 (fiets)minuten afstand gelegen. Ook het Mastbos en het gezellige dorpse Princenhage liggen op fietsafstand van de woning. De uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen, en de steden/dorpen rondom Breda zijn binnen enkele minuten goed bereikbaar. De verbinding ten opzichte van het openbaar vervoer naar het centrum van Breda, het Centraal station Breda en de omliggende woonwijken is uitstekend.

Er zijn meer dan genoeg redenen om voor deze woning te kiezen:
- Alle verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming- en koeling;
- Fijne ligging in het plan (vrij uitzicht op groen grasveld!);
- Per fiets zijn alle voorzieningen dichtbij;
- De woning kent een volledig isolatiepakket, kunststof kozijnen en dubbele beglazing;
- Energielabel A++ en gasloos;
- Een grote bergzolder op de derde verdieping;
- Een eigentijdse instapklare woning in de prachtige nieuwbouwwijk “Blend” een jonge wijk waar het heerlijk wonen is!

De woning is gebouwd en opgeleverd met gebruikmaking van kwalitatief hoogwaardige en duurzame materialen en een volwaardig isolatiepakket. Alle buitenkozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met isolatieglas (HR++ en triple glas). Er liggen 7 zonnepanelen op het dak voor eigen gebruik.

Deze woning wordt voorzien van een warmtepomp met aardwarmte (mét separaat boilervat van ca. 180 liter) en een ventilatiesysteem met warmteterugwinning. Goed voor het milieu én de portemonnee! De woning is met uitzondering van de zolder voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling. De warmtepomp blijft eigendom van de exploitant. De eigenaar van deze woning betaalt maandelijks een bedrag aan de energie exploitant (huur en voorschot). Aanvullende informatie is te verkrijgen via ons kantoor.

Enkele impressies in onze presentatie zijn bedoeld om u een indruk te geven van de mogelijkheden. Uiteraard lichten wij een en ander graag toe tijdens een bezichtiging.

Indeling

Begane grond:
Entree/hal met meterkast (12 groepen, kookgroep, groep voor de zonnepanelen, glasvezel en 3 aardlekschakelaars) en deels betegelde toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. Tevens beschikt de hal over twee technische ruimtes, één onder de trap met de opstelplaats van de separate boiler. De andere vaste kast beschikt over de warmtepomp. Vanuit de hal toegang tot de living met open keuken en trapopgang naar de eerste verdieping.
De lichte, ruime living heeft een schuifpui met zijlichten naar de tuin. Door het extra raam aan de zijkant is er een perfecte daglichttoetreding. De woonkamer is zo ingedeeld dat er ruimte is voor een tuingerichte ruime zithoek. De aansluitingen ten behoeve van de keukenopstelling zijn aan de voorzijde geplaatst. De woning beschikt nog niet over een keuken.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde en voorzien van frans balkon met fraai uitzicht.
Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde en voorzien van fraai uitzicht.
Volledig betegelde moderne badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel in meubel.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, de wasruimte, de tweede badkamer, separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje en toegang tot de bergzolder middels vlizotrap.
Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 4 gelegen aan de voorzijde en voorzien van fraai uitzicht.
Volledig betegelde tweede badkamer voorzien van douche en wastafel.

Tuin:
Achtertuin (ca 9.22 x 6.00 m.) gelegen op het oosten en nog naar wens aan te leggen. De achtertuin is bereikbaar middels een achterom en voorzien van een houten berging (ca. 3.01 x 2.00 m.).

Bijzonderheden:
- 4 slaapkamers;
- 2 badkamers;
- Optimaal geïsoleerd (energielabel AA+);
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en dubbele - beglazing;
- De woning is voorzien van 7 zonnepanelen;
- Alle verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling;
- De vloerverwarming is per ruimte apart na te regelen;
- De woning is voorzien van modern zwart deurbeslag;
- De woning beschikt over een eigen parkeerplaats;
- Alleen te beoordelen na een bezichtiging!

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken