Omschrijving

OP ZOEK NAAR EEN SFEERVOLLE KARAKTERISTIEKE JAREN '30 WONING IN DE POPULAIRE WIJK BELCRUM MET 5 SLAAPKAMERS, 7 ZONNEPANELEN (2023) EN VRIJ UITZICHT OVER HET PASTOOR POTTERSPLEIN?

Midden in de hippe woonwijk “Belcrum” gelegen karakteristieke jaren 30 woning met 5 slaapkamers en een moderne open keuken uit 2016. Deze sfeervolle woning kenmerkt zich door diverse authentieke details zoals paneeldeuren, sierlijsten en glas in lood ramen. Naast dat de woning erg sfeervol is, is de woning goed onderhouden!

Bouwjaar: ca. 1932; Woonoppervlakte: ca. 113m²; Inhoud: ca. 406m³; Perceel oppervlakte: 124m².

Locatie:
Deze woning is gelegen op een fijne locatie in de zeer geliefde wijk Belcrum, nabij het gezellige stadshart van Breda, basisscholen, het NS station en uitvalswegen. Gesitueerd aan het fraaie Pastoor Pottersplein met ruime parkeergelegenheid, met meerdere elektrische laadplekken voor de deur. De woonwijk wordt gekenmerkt door een variatie aan voornamelijk vooroorlogse jaren ‘30 woningen en is erg in trek bij jonge mensen. In de directe omgeving is in de afgelopen jaren veel nieuwbouw gerealiseerd en er zal de komende jaren nog meer nieuwbouw gerealiseerd worden. Het centraal station is enkele jaren geleden volledig vernieuwd en op loopafstand gelegen. Er is veel te doen in de wijk, zoals het stadstrand Belcrum Beach, horeca en theater.

Deze leuke eengezinswoning is de afgelopen jaren fijn bewoond en goed onderhouden. Alle kozijnen zijn van hout met dubbele beglazing. Voor de centrale verwarming en de warmwatervoorziening is een gasgestookte HR combiketel aanwezig (AWB HR 2020). De meterkast is vernieuwd en voorzien van 8 groepen en 2 aardlekschakelaars en hierdoor klaar voor de toekomst. De huidige bewoners hebben in 2023 7 zonnepanelen laten plaatsen en het dak van de schuur vernieuwd (sedum).

Indeling

Begane grond:
Entree/hal met mooie glas-in-lood details (dubbel glas), trapopgang naar de eerste verdieping, verdiepte trapkast met meterkast (vernieuwd + uitgebreid), de toiletruimte met fonteintje en de toegang tot de woonkamer.
Woonkamer (ca. 7.90 x 3.37m.) met glas-in-lood details (dubbel glas), sierlijsten en ornamenten, houten vloer, open haard (momenteel niet in gebruik) en openslaande deuren naar de achtertuin. Via de woonkamer toegang tot de open keuken.
Open keuken (2016, ca. 2.87 x 1.79m.) opgesteld in een hoek met schiereiland en voorzien van een nette greeploze inrichting met o.a. een combi-oven, 5 pits gaskookplaat, vaatwasser, Quooker, koelkast en vriezer. De keukenvloer is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1 (ca. 3.99 x 3.37m.) gelegen aan de achterzijde met vaste kast, originele houten vloer en gladde wanden.
Slaapkamer 2 (ca. 2.95 x 3.37m.) gelegen aan de voorzijde met fraai uitzicht op het Pastoor Pottersplein, vaste kast en originele plankenvloer.
Slaapkamer 3 (ca. 2.01 x 1.79m.) gelegen aan de voorzijde met originele plankenvloer.
Badkamer (2016, ca. 3.10 x 1.79m.) voorzien van inbouwspots, douche, ligbad, wastafelmeubel, design radiator en wandcloset (tweede toilet). In het kozijn van de badkamer is in 2016 een draaikiepraam geplaatst.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de twee slaapkamers.
Slaapkamer 4 (ca. 3.10 x 5.28m.) gelegen aan de achterzijde met dakkapel over de gehele breedte met inbouwspots, knieschotten, vaste kast met opstelplaats van de C.V-ketel (AWB, 2020), wastafel, inbouwspots, fraaie laminaatvloer en gladde wanden.
Werkkamer/ slaapkamer 5 (ca. 2.13 x 5.28m.) gelegen aan de voorzijde met kleine dakkapel met knieschotten en fraaie laminaatvloer. Dakkapel is in 2016 voorzien van nieuwe kozijnen met dubbel glas.

Tuinen:
Voortuin voorzien van bestrating en diverse borders met beplanting.
De achtertuin (ca. 9.50 x 5.50m.) is voorzien van bestrating, borders met beplanting en gesitueerd op het zuid-westen met eigen achterom.
Een stenen berging (ca. 2.75 x 1.95m.) voorzien van wateraansluiting, afvoer, verwarming, verlichting en elektra. Het dak van de berging is in 2022 vervangen.

Bijzonderheden:
- Top locatie met vrij uitzicht;
- In 2023 voorzien van 7 zonnepanelen;
- In 2022 is de berging voorzien van nieuwe dakbedekking;
- Op loopafstand van het station en het centrum van Breda;
- In 2016 zijn alle kozijnen voorzien van dubbel glas;
- In 2016 zijn een nieuwe badkamer en nieuwe keuken gerealiseerd;
- In de buurt parkeren met parkeervergunning (de eerste vergunning is gratis en de tweede bedraagt € 8,- per maand);
- Diverse authentieke elementen;
- Verwarming en warm water middels cv-ketel (2020);
- Aangezien de woning ouder is dan 80 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken