Omschrijving

Woning met WOWfactor! Inclusief 2 parkeerplaatsen in de parkeergarage!

In Breda-Zuidoost gelegen perfect en hoogwaardig afgewerkte stadsvilla.

Deze unieke woning is gebouwd in 2012 en voorzien van o.a. een riante tuingerichte living, luxe keuken, 5 ruime slaapkamers, 2 luxe badkamers, voortuin en diepe zonnige achtertuin.

Bouwjaar: ca. 2012, Woonoppervlakte: ca. 192m²; Inhoud: ca. 711m³.

De Mathenessestraat is gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk “IJpelaar”, op loop/fietsafstand van diverse basisscholen, het pittoreske Ginnekenmarktje en het mooie natuurgebied aan De Mark en het Mastbos. Op korte afstand treft men onder andere ook het natuurgebied ‘tussen de Leijen’, winkelcentrum ‘de Burcht’, ‘het Valkeniersplein’ en het Ulvenhoutse Bos met diverse wandel- en fietsroutes. Het centrum van Breda is op fietsafstand aanwezig. Met de auto ben je in enkele minuten op de snelweg. In de nabijheid van de woning zijn verder diverse sportverenigingen en scholen te vinden.

Deze moderne woning (Energielabel A) is zeer solide gebouwd met volwaardig isolatiepakket en betonnen verdiepingsvloeren. De kozijnen zijn uitgevoerd in aluminium en bestaan hoofdzakelijk uit een draai-/kiepsysteem met isolerende beglazing. De buitengevel is voorzien van unieke corian-beplating (onlangs gereinigd). Dit materiaal isoleert goed en is kleurvast.

De warmwatervoorziening en de centrale verwarming geschiedt middels een warmtepomp (warmte/koudeopslag, gasloos!!!). Deze warmtepomp wordt gehuurd voor ca. € 136,- per maand. Dit bedrag is inclusief verbruik van warmte/koeling. Tevens is er op elke verdieping vloerverkoeling en verwarming aanwezig. De meterkast bestaat uit 12 groepen en drie aardlekschakelaars.

De huidige (en vorige) bewoners hebben de woning de afgelopen jaren zeer goed onderhouden en luxe afgewerkt met o.a.:
- Chique, complete keuken met nagenoeg allemaal Bosch apparatuur;
- Een betonlook gietvloer op de begane grond;
- 2 luxe badkamers met Gessi sanitair/kranen;
- Benedenverdieping is voorzien van inbouw ledverlichting;
- Luxe schakelmateriaal van Busch Jaeger.

Het betreft hier dan ook met recht een instapklare woning. Laat je verrassen door het gebruiksgemak en de fijne ruimte die dit huis te bieden heeft.

Indeling

Begane grond:
Entree/hal voorzien van garderobe (blijft achter), toegang tot de meterkast (12 groepen en 3 aardlekschakelaars), trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de technische ruimte/bergkast (met opstelplaats van de warmtepomp) en de toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Middels een staal look deur toegang tot de living.

De royale, tuingerichte living is voorzien van moderne betonlook gietvloer, loopdeur naar de achtertuin en een groot raam tot de grond waardoor de daglichttoetreding erg goed is. De living bestaat uit een tuingerichte living (achterzijde) en een eetgedeelte (midden van de woning). Vanuit de living toegang tot de open keuken gelegen aan de voorzijde van de woning.

De luxe keuken heeft een zeer praktische indeling met een rechte opstelling met 8 hoge kasten (ingebouwd) en een kook-/spoeleiland (met bargedeelte) met o.a. een Quooker (met vernieuwd binnenwerk), vaatwasser, inductiekookplaat, grote koelkast, grote vriezer, designafzuigkap en dubbele ovens (waaronder één combi-oven). Alle apparatuur is nagenoeg van Bosch (m.u.v. de afzuigkap, de vaatwasser en de Quooker).

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de badkamer, 3 slaapkamers, de wasruimte/berging, de trapopgang naar de tweede verdieping en het separate toilet met wandcloset.

Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde. De kamer is voorzien van laminaat vloer en twee ramen tot aan de grond wat resulteert in een perfecte daglichttoetreding.

Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde en voorzien van laminaat vloer.

Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde en voorzien van laminaat vloer.

Berging/wasruimte met aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.

De hotel chique badkamer is voorzien van een chique dubbele inloop-douche en dubbele wastafel in meubel. De badkamer is deels voorzien van stucwerk, deels van tegelwerk.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de badkamer, 2 slaapkamers, de bergruimte en het separate toilet met wandcloset.

Slaapkamer 4 gelegen aan de voorzijde. De kamer is voorzien van laminaat vloer.

Slaapkamer 5 gelegen aan de achterzijde en voorzien van laminaat vloer en diverse inbouwkasten. Via een walk-in-closet (tevens met diverse inbouwkasten) bereik je de tweede badkamer.

De tweede hotel chique badkamer is voorzien van ligbad en dubbele wastafel. De badkamer is deels voorzien van stucwerk, deels van tegelwerk

Berging met veel opbergruimte.

Tuin:
Ruime achtertuin (17.00 m diep!) gesitueerd op het westen en voorzien van achterom, diverse terrassen, borders met volwassen beplanting en berging.

Bijzonderheden:
- Woning verkeert in topstaat!
- Zonnige achtertuin op westen van ca. 17 meter diep!;
- Twee parkeerplaatsen in ondergelegen parkeergarage;
- Hoge plafonds;
- De woning is reeds aangesloten op het glasvezelnet;
- Er is sprake van appartementsrecht (Vereniging van Eigenaren) van ca. € 178,- per maand. Hierin zit o.a. reservering voor onderhoud dak, buitenschilderwerk (overkapping), schoonmaak gevel, parkeergarage, glasverzekering en opstalverzekering.
- Ideale woning voor (jonge) gezinnen!

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken