Omschrijving

Energielabel A+ en gasloos!
Woning met WOWfactor! Inclusief 2 parkeerplaatsen in de parkeergarage.

In Breda-Zuidoost gelegen perfect en hoogwaardig afgewerkte stadsvilla.

Deze unieke woning is gebouwd in 2012 en voorzien van o.a. een riante tuingerichte living, luxe keuken, 5 ruime slaapkamers, 2 badkamers, voortuin en diepe zonnige achtertuin.

Bouwjaar: ca. 2012, Woonoppervlakte: ca. 194m²; Inhoud: ca. 657m³.

De Mathenessestraat is gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk “IJpelaar”, op loop/fietsafstand van diverse basisscholen, het pittoreske Ginnekenmarktje en het mooie natuurgebied aan De Mark en het Mastbos. Op korte afstand treft men onder andere ook het natuurgebied ‘tussen de Leijen’, winkelcentrum ‘de Burcht’, ‘het Valkeniersplein’ en het Ulvenhoutse Bos met diverse wandel- en fietsroutes. Het centrum van Breda is op fietsafstand aanwezig. Met de auto ben je in enkele minuten op de snelweg. In de nabijheid van de woning zijn verder diverse sportverenigingen en scholen te vinden.

Deze moderne woning (Energielabel A+) is zeer solide gebouwd met volwaardig isolatiepakket en betonnen verdiepingsvloeren. De kozijnen zijn uitgevoerd in aluminium en bestaan hoofdzakelijk uit een draai-/kiepsysteem met isolerende beglazing. De buitengevel is voorzien van unieke corian-beplating. Dit materiaal isoleert goed en is kleurvast. De warmwatervoorziening en de centrale verwarming geschiedt middels een warmtepomp (gasloos!!!). Deze warmtepomp wordt gehuurd voor ca. € 74,- per maand. Dit bedrag is exclusief verbruik van warmte/koeling ( ca € 61,- per maand). Tevens is er op elke verdieping vloerverkoeling en verwarming aanwezig. De meterkast bestaat uit 10 groepen en drie aardlekschakelaars.

De woning is zeer goed onderhouden en luxe afgewerkt met o.a.:
- Chique, complete keuken met Gaggenau apparatuur;
- Een betonlook gietvloer op de begane grond;
- Marmoleum vloeren (2023) op de 1e en 2e verdieping
- In 2021 overal nieuwe veiligheidssloten geplaatst;
- Alle kamers zijn voorzien van bekabeld internet;
- Woning is voorzien van waterontharder;
- De gehele woning is voorzien van glad gestucte wandafwerking;
- Tuin is onder architectuur opnieuw aangelegd
Het betreft hier dan ook met recht een instapklare woning. Laat je verrassen door het gebruiksgemak en de fijne ruimte die dit huis te bieden heeft.

Indeling

Begane grond:
Entree/hal voorzien van garderobenis, toegang tot de meterkast (10 groepen en 3 aardlekschakelaars) waarin waterontharder, trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de technische ruimte/bergkast (met opstelplaats van de warmtepomp) en de toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Middels een fraaie eiken hoge deur toegang tot de living.
De royale, tuingerichte living (ca. 13.82 x 2.90/4.65m.) is voorzien van toffe betonlook gietvloer, loopdeur naar de achtertuin en een groot kozijn tot de grond waardoor de daglichttoetreding erg goed is. De living bestaat uit een tuingerichte living (achterzijde) en een eetgedeelte (midden van de woning). Vanuit de living toegang tot de open keuken gelegen aan de voorzijde van de woning.
De luxe keuken (ca. 3.97 x 2.90m.) heeft een zeer praktische indeling met een opstelling aan beide zijden met ruime werkbladen en een complete inrichting met o.a. Quooker, vaatwasser (2023, Miele), inductiekookplaat, grote koelkast (Liebherr), grote vriezer (Liebherr), designafzuigkap (Wave) en dubbele ovens (waaronder één stoomoven die aangesloten zit op de waterleiding). Alle apparatuur is van Gaggenau (m.u.v. de vaatwasser, afzuigkap, koelkast en vriezer).

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de badkamer, 3 slaapkamers, de wasruimte, de trapopgang naar de tweede verdieping en het separate toilet met wandcloset en fonteintje.
Slaapkamer 1 (ca. 3.42 x 4.65m.) gelegen aan de voorzijde met walk-in-closet. De kamer is voorzien van marmoleum vloer en twee kozijnen tot aan de grond wat resulteert in een perfecte daglichttoetreding en fraai groen uitzicht.
Slaapkamer 2 (ca. 4.29 x 2.49m.) gelegen aan de achterzijde en voorzien van marmoleum vloer.
Slaapkamer 3 (ca. 4.29 x 2.29m.) gelegen aan de achterzijde en voorzien van marmoleumvloer.
Wasruimte (ca. 2.41 x 1.08m.)
De complete badkamer (ca. 3.50 x 2.29m.) is voorzien van ligbad, inloop-douche en wastafel in meubel.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de badkamer, 2 slaapkamers en de bergruimte.
Slaapkamer 4 (ca. 3.72 x 4.65m.) gelegen aan de voorzijde. De kamer is voorzien van marmoleum vloer en kozijnen tot aan de grond wat resulteert in een perfecte daglichttoetreding en fraai groen uitzicht.
Slaapkamer 5 (ca. 3.94 x 4.65m.) gelegen aan de achterzijde en voorzien van marmoleum vloer.
Berging (ca. 3.98 x 2.30m.) met functionele stellingskasten (blijven achter).
De tweede badkamer (ca. 1.97 x 2.30m.) is voorzien van inloop-douche, wandcloset en wastafel in meubel.

Tuin:
Ruime achtertuin (aangelegd in 2013, ca. 17.00m. diep!) gesitueerd op het westen en voorzien van achterom, diverse terrassen, borders met volwassen beplanting, vijvertje, duurzame vlonders, elektra, overkapping (met wateraansluiting) en buitenverlichting.

Bijzonderheden:
- Woning verkeert in topstaat!
- Zonnige achtertuin van ca. 17 meter diep!;
- Twee parkeerplaatsen in ondergelegen parkeergarage;
- Mogelijkheid om fiets te stallen in parkeergarage;
- De vloerverwarming/koeling is op elke kamer apart na te regelen;
- Hoge plafonds met hoge deuren;
- De woning is reeds aangesloten op het glasvezelnet;
- Strak stucwerk;
- Er is sprake van appartementsrecht (Vereniging van Eigenaren) ca. € 180,- per maand. Hierin zit o.a. reservering voor onderhoud dak, buitenschilderwerk (overkapping), schoonmaak gevel, parkeergarage, glasverzekering en opstalverzekering.
- Er zijn 4 verenigingen: de woningen aan de Mathenessestraat en de Valkenierslaan, de appartementen, het kantoor en een overkoepelde vereniging waar ook de parkeergarage in zit;
- Ideale woning voor (jonge) gezinnen!

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken