Leeuwerikstraat 47 Breda

Verkocht

Bekijk 45 afbeeldingen

Leeuwerikstraat 47, Breda

€ 495.000 k.k.

Aantal kamers: 7
Slaapkamers: 4
Woonoppervlakte: 109m²
Perceeloppervlakte: 151m²
Bouwjaar: 1932

Contact Opnemen

Brochure

Omschrijving

Op zoek naar een sfeervolle jaren ’30 woning mét alle bijbehorende karakteristieke elementen in de populaire wijk Belcrum?

Midden in de hippe woonwijk “Belcrum” gelegen karakteristieke jaren ‘30 woning met 3 slaapkamers (mogelijkheid tot 4), aparte werkplek en zonnige voor- en achtertuin. Deze sfeervolle woning kenmerkt zich door diverse authentieke details zoals paneeldeuren, en-suite deuren, originele tegels, sierlijsten en glas in lood ramen. Naast dat de woning erg sfeervol is, is de woning goed onderhouden!

Bouwjaar: ca. 1932; Woonoppervlakte: ca. 109m²; Inhoud: ca. 495m³; Perceel oppervlakte: 151m².

Locatie:
Deze woning is gelegen op een fijne locatie in de zeer geliefde wijk Belcrum, nabij het gezellige stadshart van Breda, basisscholen, het NS station en uitvalswegen. De woonwijk wordt gekenmerkt door een variatie aan voornamelijk vooroorlogse jaren ‘30 woningen en is erg in trek bij jonge mensen. In de directe omgeving is in de afgelopen jaren veel nieuwbouw gerealiseerd en er zal de komende jaren nog meer nieuwbouw gerealiseerd worden. Het centraal station is op loopafstand gelegen. Er is veel te doen in de wijk, zoals het stadstrand Belcrum Beach en diverse horeca.

Deze leuke eengezinswoning is de afgelopen jaren fijn bewoond en goed onderhouden. Alle kozijnen zijn van hout met dubbele beglazing (m.u.v. het kozijn bij de voordeur). Voor de centrale verwarming en de warmwatervoorziening is een gasgestookte HR combiketel aanwezig (AWB HR 2010).

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met de originele jaren ’30 tegels en mooie glas-in-lood details. Hier bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast met meterkast, de toiletruimte met fonteintje en de toegang tot de keuken en de woonkamer.
Woonkamer en-suite met glas-in-lood details, sierlijsten, een erker, twee originele marmeren schouwen, houten vloer en openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer bestaat uit twee kamers, een zit- en eetkamer.
Dichte keuken opgesteld in een rechte opstelling, voorzien van diverse onder- en bovenkasten en o.a. een oven (2019, Neff), 4-pits gaskookplaat, vaatwasser (2019, Bosch) en koelkast.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De huidige bewoners hebben op de overloop een werkplek gecreëerd.
Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde met vaste kast, houten vloer en gladde wanden.
Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde met erker, vaste kast, houten vloer en gladde wanden.
Badkamer gelegen aan de achterzijde en voorzien van inbouwspots, douche, ligbad, wastafel, radiator en wandcloset (tweede toilet). Het plafond is in 2022 opnieuw gestuct en de kraan in 2021 vervangen.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de twee slaapkamers.
Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde met dakkapel (2002, kunststof) over de gehele breedte met knieschotten, vaste kast met opstelplaats van de C.V-ketel (AWB, 2010), inbouwkastenwand, vinyl vloerbedekking en gladde wanden. Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot de vliering.
Kantoor/slaapkamer 4 gelegen aan de voorzijde met kleine dakkapel met knieschotten en inbouwkast met de wasapparatuur.

Tuinen:
Voortuin voorzien van bestrating en diverse borders met beplanting.
De achtertuin (ca. 14 meter diep) is voorzien van een elektrisch zonnescherm, bestrating, terras, gazon, borders met beplanting en gesitueerd op het zuid-westen met eigen achterom.
Naast het fietsenhok is er een stenen berging voorzien van verlichting en elektra. Het dak van de berging is in 2020 vervangen.

Bijzonderheden:
- Gelegen in de gewilde wijk de Belcrum;
- Op loopafstand van het station en het centrum van Breda;
- Kunststof dakkapel tweede verdieping uit 2002;
- In 2019 is de keuken voorzien van een nieuwe oven en vaatwasser;
- In 2020 is de berging voorzien van nieuwe dakbedekking;
- De achterzijde is voorzien van screens in 2022;
- In 2022 is schilderwerk aan de buitenzijde gedaan;
- In de buurt parkeren met parkeervergunning (de eerste vergunning is gratis en de tweede bedraagt € 8,- per maand);
- Diverse authentieke elementen;
- Aangezien de woning ouder is dan 90 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.