Leeuwerikstraat 47 Breda

Leeuwerikstraat 47, Breda

€ 495.000 k.k.

Aantal kamers
7
Slaapkamers
4
Woonoppervlakte
109m²
Perceeloppervlakte
151m²
Bouwjaar
1932

Omschrijving

Op zoek naar een sfeervolle jaren ’30 woning mét alle bijbehorende karakteristieke elementen in de populaire wijk Belcrum?

Midden in de hippe woonwijk “Belcrum” gelegen karakteristieke jaren ‘30 woning met 3 slaapkamers (mogelijkheid tot 4), aparte werkplek en zonnige voor- en achtertuin. Deze sfeervolle woning kenmerkt zich door diverse authentieke details zoals paneeldeuren, en-suite deuren, originele tegels, sierlijsten en glas in lood ramen. Naast dat de woning erg sfeervol is, is de woning goed onderhouden!

Bouwjaar: ca. 1932; Woonoppervlakte: ca. 109m²; Inhoud: ca. 495m³; Perceel oppervlakte: 151m².

Locatie:
Deze woning is gelegen op een fijne locatie in de zeer geliefde wijk Belcrum, nabij het gezellige stadshart van Breda, basisscholen, het NS station en uitvalswegen. De woonwijk wordt gekenmerkt door een variatie aan voornamelijk vooroorlogse jaren ‘30 woningen en is erg in trek bij jonge mensen. In de directe omgeving is in de afgelopen jaren veel nieuwbouw gerealiseerd en er zal de komende jaren nog meer nieuwbouw gerealiseerd worden. Het centraal station is op loopafstand gelegen. Er is veel te doen in de wijk, zoals het stadstrand Belcrum Beach en diverse horeca.

Deze leuke eengezinswoning is de afgelopen jaren fijn bewoond en goed onderhouden. Alle kozijnen zijn van hout met dubbele beglazing (m.u.v. het kozijn bij de voordeur). Voor de centrale verwarming en de warmwatervoorziening is een gasgestookte HR combiketel aanwezig (AWB HR 2010).

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met de originele jaren ’30 tegels en mooie glas-in-lood details. Hier bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast met meterkast, de toiletruimte met fonteintje en de toegang tot de keuken en de woonkamer.
Woonkamer en-suite met glas-in-lood details, sierlijsten, een erker, twee originele marmeren schouwen, houten vloer en openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer bestaat uit twee kamers, een zit- en eetkamer.
Dichte keuken opgesteld in een rechte opstelling, voorzien van diverse onder- en bovenkasten en o.a. een oven (2019, Neff), 4-pits gaskookplaat, vaatwasser (2019, Bosch) en koelkast.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De huidige bewoners hebben op de overloop een werkplek gecreëerd.
Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde met vaste kast, houten vloer en gladde wanden.
Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde met erker, vaste kast, houten vloer en gladde wanden.
Badkamer gelegen aan de achterzijde en voorzien van inbouwspots, douche, ligbad, wastafel, radiator en wandcloset (tweede toilet). Het plafond is in 2022 opnieuw gestuct en de kraan in 2021 vervangen.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de twee slaapkamers.
Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde met dakkapel (2002, kunststof) over de gehele breedte met knieschotten, vaste kast met opstelplaats van de C.V-ketel (AWB, 2010), inbouwkastenwand, vinyl vloerbedekking en gladde wanden. Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot de vliering.
Kantoor/slaapkamer 4 gelegen aan de voorzijde met kleine dakkapel met knieschotten en inbouwkast met de wasapparatuur.

Tuinen:
Voortuin voorzien van bestrating en diverse borders met beplanting.
De achtertuin (ca. 14 meter diep) is voorzien van een elektrisch zonnescherm, bestrating, terras, gazon, borders met beplanting en gesitueerd op het zuid-westen met eigen achterom.
Naast het fietsenhok is er een stenen berging voorzien van verlichting en elektra. Het dak van de berging is in 2020 vervangen.

Bijzonderheden:
- Gelegen in de gewilde wijk de Belcrum;
- Op loopafstand van het station en het centrum van Breda;
- Kunststof dakkapel tweede verdieping uit 2002;
- In 2019 is de keuken voorzien van een nieuwe oven en vaatwasser;
- In 2020 is de berging voorzien van nieuwe dakbedekking;
- De achterzijde is voorzien van screens in 2022;
- In 2022 is schilderwerk aan de buitenzijde gedaan;
- In de buurt parkeren met parkeervergunning (de eerste vergunning is gratis en de tweede bedraagt € 8,- per maand);
- Diverse authentieke elementen;
- Aangezien de woning ouder is dan 90 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Plattegronden

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1932
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
109m²
Perceeloppervlakte
151m²
Inhoud
495m³

Indeling

Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Buitenzonwering, TV-Kabel

Energie

Energielabel
E
Isolatie
Dakisolatie, Grotendeels dubbelglas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
AWB (2010, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
Zuidwest, 77m², 543×1420cm
Schuur
Vrijstaand steen
Faciliteiten schuur
Voorzien van elektra

Garage

BUURT­INFORMATIE

Breda, Belcrum

Inwoners

11518
Woningen

25475
Inwoners

Koop / Huur


 60% Huur  40% Koop

Huishoudens

 Belcrum t.o.v  Landelijk.




Eenpersoon
45% - 39%


Geen kinderen
25% - 29%


Met kinderen
31% - 33%

Leeftijds­opbouw in jaren

 Belcrum t.o.v  Landelijk.

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Bekijk verloop van de zon

Interesse in deze woning? Neem contact met ons op

Je bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of jeu alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Vestiging Breda

Korte Ploegstraat 19
4818 EM Breda

076 - 5 221 221

breda@kinmakelaars.nl

Naar vestiging

Vergelijkbare woningen

Mastbosstraat 35, Breda

€ 525.000 k.k.

  • 340m³
  • 101m²
  • 5 kamers
Wilhelminasingel 47 A, Breda

€ 549.000 k.k.

  • 480m³
  • 142m²
  • 7 kamers
Hudsonstraat 35, Breda

€ 575.000 k.k.

  • 466m³
  • 116m²
  • 5 kamers

VestigingenJe vindt ons in heel Noord-Brabant

+

Benieuwd naar de waarde van je huis?

Je krijgt hem gratis, vrijblijvend en snel.

Aanvragen

Cookies op Kin makelaars

Fijn dat je verder wilt lezen. We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook onze Privacy verklaring vinden.