Leeuwerikstraat 36 Breda

Leeuwerikstraat 36, Breda

€ 475.000 k.k.

Aantal kamers
3
Slaapkamers
2
Woonoppervlakte
95m²
Perceeloppervlakte
124m²
Bouwjaar
1930

Omschrijving

Hoog afwerkingsniveau! Op zoek naar een instapklare jaren ’30 woning in de populaire wijk Belcrum? Dit is je kans!

Midden in de hippe woonwijk “Belcrum” gelegen karakteristieke jaren ‘30 woning met luxe keuken, moderne badkamer, 2 slaapkamers en een voor- en achtertuin. Deze perfect afgewerkte woning kenmerkt zich door diverse authentieke details zoals paneeldeuren, hoge plafonds en diverse glas in lood ramen.

Bouwjaar: ca. 1930; Woonoppervlakte: ca. 95m²; Inhoud: ca. 397m³; Perceel oppervlakte: 124m².

Locatie:
Deze woning is gelegen op een fijne locatie in de zeer geliefde wijk Belcrum, nabij het gezellige stadshart van Breda, basisscholen, het NS station en uitvalswegen. De woonwijk wordt gekenmerkt door een variatie aan voornamelijk vooroorlogse jaren ‘30 woningen en is erg in trek bij jonge mensen. In de directe omgeving is in de afgelopen jaren veel nieuwbouw gerealiseerd en er zal de komende jaren nog meer nieuwbouw gerealiseerd worden. Het centraal station is op loopafstand gelegen. Er is veel te doen in de wijk, zoals het stadstrand Belcrum Beach en diverse horeca.

Deze leuke woning is in 2020/2021 geheel gemoderniseerd. Alle kozijnen (m.u.v. de schuur- en voordeur) zijn uitgevoerd in dubbele kunststof met HR+++ beglazing. Voor de centrale verwarming en de warmwatervoorziening is een gasgestookte HR combiketel aanwezig (……………). De begane grond vloer is in de woonkamer en in de keuken voorzien van vloerverwarming. Ook de badkamer op de eerste verdieping is voorzien van elektrische vloerverwarming.

Indeling

Begane grond:
Entree/hal met vernieuwde meterkast. Vanuit de hal is er toegang tot de living.

Woonkamer voorzien van houten vloer en toffe werkhoek. Tevens is er vanuit de woonkamer toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping en tot de semi-open keuken.

Semi-open luxe keuken opgesteld in een rechte opstelling, voorzien van o.a. een combi-oven, inductiekookplaat, design afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, gouden kraan en gouden spoelbak. De apparatuur is van Envy, Siemens en Bosch. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin, de bijkeuken en de toiletruimte.

Bijkeuken met toiletruimte met wandcloset. Tevens in de bijkeuken nog een ruim keukenblok met extra spoelbak en de opstelplaats voor de wasmachine.

Eerste verdieping:
Overloop voorzien van houten vloer met toegang tot de slaapkamers, de badkamer en de separate toiletruimte.

Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde en voorzien van houten vloer.

Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde en voorzien van houten vloer.

Moderne badkamer gelegen aan de voorzijde en voorzien van dubbele wastafel en inloopdouche. Het sanitair is uitgevoerd in goud.

Toiletruimte voorzien van wandcloset.

Tuinen:
Voortuin voorzien van grind, tegels en een border met beplanting.

De achtertuin (ca. 8.80 meter diep) is voorzien van bestrating, borders met beplanting, een eigen berging en achterom.

De stenen berging is voorzien van verlichting en elektra.

Bijzonderheden:
- Gelegen in de gewilde wijk de Belcrum;
- Op loopafstand van het station en het centrum van Breda;
- Gehele woning is voorzien van glad stucwerk;
- In 2020/2021 volledig gemoderniseerd;
- Voorzien van energielabel C;
- In de buurt parkeren met parkeervergunning (de eerste vergunning is gratis en de tweede bedraagt € 8,- per maand), daarnaast is er een bezoekersregeling;
- Diverse authentieke elementen;
- Aangezien de woning ouder is dan 90 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Plattegronden

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
95m²
Perceeloppervlakte
124m²
Overig oppervlakte
12m²
Inhoud
397m³

Indeling

Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Aantal verdiepingen
2

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dakisolatie, Driedubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Remeha (2013, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk
Balkon
Ja
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
Noordoost, 21m², 235×882cm
Schuur
Vrijstaand steen
Faciliteiten schuur
Voorzien van elektra

Garage

BUURT­INFORMATIE

Breda, Belcrum

Inwoners

11518
Woningen

25475
Inwoners

Koop / Huur


 60% Huur  40% Koop

Huishoudens

 Belcrum t.o.v  Landelijk.




Eenpersoon
45% - 39%


Geen kinderen
25% - 29%


Met kinderen
31% - 33%

Leeftijds­opbouw in jaren

 Belcrum t.o.v  Landelijk.

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Bekijk verloop van de zon

Interesse in deze woning? Neem contact met ons op

Je bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of jeu alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Vestiging Breda

Korte Ploegstraat 19
4818 EM Breda

076 - 5 221 221

breda@kinmakelaars.nl

Naar vestiging

Vergelijkbare woningen

Wilhelminasingel 47 A, Breda

€ 525.000 k.k.

  • 480m³
  • 142m²
  • 7 kamers
Jan Meijvisplein 25, Breda

€ 500.000 k.k.

  • 319m³
  • 97m²
  • 3 kamers

VestigingenJe vindt ons in heel Noord-Brabant

+

Benieuwd naar de waarde van je huis?

Je krijgt hem gratis, vrijblijvend en snel.

Aanvragen

Cookies op Kin makelaars

Fijn dat je verder wilt lezen. We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook onze Privacy verklaring vinden.