Omschrijving

WONEN IN EEN LUXE, NIEUW (2023), DUURZAAM 3-KAMER APPARTEMENT MET 2 BALKONS, EIGEN PARKEERPLAATS EN MODERNE ZWARTE DETAILS? DIT IS UW KANS!

U kunt de eerste bewoner van dit prachtige appartement worden! Dit onlangs, in 2022/2023 gebouwde en in 2023 opgeleverde luxe appartement is gelegen op de bovenste verdieping (met lift) van het HIPPE en verfijnde nieuwbouwcomplex "Baronesse” in het Stationskwartier. Het betreft het laatste deelplan van de ‘Drie Hoefijzers’. Het stijlvolle appartement beschikt o.a. over een complete inbouwkeuken (Siematic) met kook- en spoeleiland, moderne en ruime badkamer, 2 slaapkamers, 2 balkons, eigen parkeerplaats en berging in de onder het complex gesitueerde parkeerkelder. In de parkeerkelder bevindt zich ook een gezamenlijke fietsenstalling.

Woonoppervlakte: ca. 125m²; Bouwjaar: 2023; Buitenruimte: 20m²; Inhoud: 466m³.

De “Baronesse” aan het Jan Meijvisplein is gesitueerd op een markante plek in de nieuwe leefwijk De Drie Hoefijzers in het Stationskwartier. Gelegen tegenover de populaire woonwijk Belcrum en de Faam en nabij de kruising van de Stationslaan en de Terheijdenstraat. Op loopafstand ligt het vernieuwde NS centraal station en een recent opgeleverde Albert Heijn. Op korte afstand bevindt zich tevens het bruisende stadscentrum van Breda met vele voorzieningen en uitgaansgelegenheden, diverse horecagelegenheden, de historische Grote Markt, bioscoop Pathe, Chassé Theater en park Valkenberg.

Het appartementencomplex is geheel opgeleverd met gebruikmaking van kwalitatief hoogwaardige materialen, architectuur en een volwaardig isolatiepakket met Energielabel A+. Door onder andere vloerverwarming (hoofdverwarming) met onafhankelijke temperatuur regeling in de woon- en slaapkamers, de 3 dubbele beglazing en het uitgebalanceerde ventilatiesysteem met warmte terugwinning is het appartement klaar voor de toekomst. Het appartement is aangesloten op het stadsverwarmingsnet (gasloos!). Het hoofdgebouw is voorzien van zonnepanelen voor algeheel gebruik.

Ten behoeve van de appartementen is nabij de hoofdentreedeur een slimme videodeurbel (BringMe), slimme brievenbussen en een slimme pakketautomaat geplaatst. Met deze slimme deurbel kunt u als bewoner meteen zien wie er voor de deur staat en middels uw smartphone of bijgeleverde tablet kunt u op afstand de deur openen. Ook kunt u hiermee koeriers tijdelijk toegang verlenen waarna zij uw pakketje contactloos kunnen achterlaten in uw pakketbox.

Omdat dit appartement recent opgeleverd is en alles letterlijk splinternieuw is, kunt u hier wonen zonder al te veel gedoe en met garantie (Woningborg). De huidige eigenaar heeft het appartement met een luxe afwerking laten opleveren. Er is gebruik gemaakt van moderne details die het appartement letterlijk afmaken. Denk aan zwarte verdiepingshoge binnendeuren, extra stopcontacten en een luxe Siematic keuken met kook- en spoeleiland.

U wordt als koper automatisch lid van de vereniging van eigenaren. Daarom is goed om te weten dat de vereniging van eigenaren inmiddels is opgestart. De servicekosten bedragen momenteel ca. € 196,31 per maand. In de servicekosten zijn onder andere ook de volgende zaken inbegrepen: opstalverzekering, glasverzekering, schoonmaakkosten, reservering groot- en klein onderhoud, liftonderhoud, administratiekosten en de verenigingskosten.

DIT PRACHTIGE APPARTEMENT DIENT ZEKER BEZICHTIGD TE WORDEN VOOR DE BESTE INDRUK!

Indeling

Begane grond:
Centrale luxe hal met BringMe (slimme brievenbus én pakketautomaat), lift en trappenhuis. Vanuit hier ook toegang tot het souterrain (parkeerkelder, fietsenstalling en bergingen).


Appartement bovenste verdieping:
Hal-/entree met meterkast (glasvezel, 6 groepen, kookgroep en 3 aardlekschakelaar) en doorstroomapparaat ten behoeve van de stadsverwarming (eigendom).

Luxe (extra) toiletruimte met fonteintje en wandcloset. Deze aparte toiletruimte is volledig betegeld.

De ruime living staat in open verbinding met de keuken. De woonkamer is voorzien van veel en prettige daglichttoetreding door de vele kozijnen. Er is zicht op de grote kerk! Vanuit de woonkamer is tevens toegang tot balkon 1 (gelegen op het zonnige westen) en de aparte bijkeuken. De bijkeuken voorzien van aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en extra bergruimte.

De keuken (Siematic) is uitgevoerd in een moderne greeploze donkere houtlook inrichting met 6 hoge kasten en modern beige spoel- en kookeiland met bargedeelte en composieten werkblad. De apparatuur is allemaal van Siemens en bestaat uit o.a.: vaatwasser, RVS spoelbak en kraan, inductiekookplaat met afzuigsysteem en een combi-oven.

Master slaapkamer I gelegen aan de achterzijde. Voorzien van suskast (ten behoeve van het geluid) en extra stopcontacten.

Slaapkamer II gelegen aan de achterzijde. Via deze slaapkamer tevens toegang tot balkon 2 (gelegen op het zonnige zuiden).

De luxe modern betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wandcloset, wastafel en elektrische radiator (bijverwarming).

De technische ruimte is voorzien van de mechanische ventilatie unit met warmte terugwin systeem en de pomp van de vloerverwarming.

KENMERKEN
- Fraai binnentuin/park rondom het complex (wordt momenteel aangelegd).
- Het appartement is gelegen op de bovenste verdieping en kent een uitstekende lichtinval.
- Het appartement is voorzien van een complete keuken, badkamer en aparte toiletruimte.
- Het appartement is gasloos en optimaal geïsoleerd - Energielabel A+.
- Zonnepanelen op het dak voor de stroomvoorziening van de VVE.
- Eigen berging en parkeerplaats in de parkeerkelder.
- Grote gezamenlijke fietsenstalling.
- Extra parkeerplaatsen voor bezoekers te reserveren met een app.
- Aanvaarding: In onderling overleg / op korte termijn mogelijk.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken