Eikepage 13 Breda

Eikepage 13, Breda

€ 439.000 k.k.

Aantal kamers
5
Slaapkamers
4
Woonoppervlakte
124m²
Perceeloppervlakte
173m²
Bouwjaar
1996

Omschrijving

Op zoek naar een instapklare woning met een eigen oprit, ruimte en energielabel A? Deze verrassende woning in Westerpark heeft het! De woning beschikt over een opbouw op de eerste verdieping en beschikt daardoor over 4 ruime slaapkamers. Daarnaast is er een royale woonkamer met open keuken en een diepe achtertuin.

Bouwjaar: 1996; Woonoppervlakte: ca. 124m²; Inhoud: ca. 460m³.

De woning aan de Eikepage is gelegen in de gewilde rustige woonwijk Westerpark. De dagelijks boodschappen kun je doen in de nabij gelegen Jumbo Foodmarket of in winkelcentrum Tuinzigt, tevens is er in de wijk een basisschool en een middelbare school (Markenhage) gelegen. Westerpark ligt super centraal ten opzichte van uitvalswegen (A16 en de noordelijke rondweg). Minder bekend is dat het naar het centrum van Breda nog geen 10 minuten fietsen is!

De woning is gebouwd met gebruikmaking van goede materialen en optimaal geïsoleerd door middel van dak-, muur- en vloerisolatie. De kozijnen zijn voorzien van isolerend glas. Voor de verwarming en het warme water wordt gebruik gemaakt van een hoog-rendement combiketel (Remeha, 2010) en tevens wordt de woning permanent mechanisch geventileerd.

De woning is altijd zeer keurig onderhouden. Zo hebben de vorige bewoners in 2005 de woning voorzien van een dakopbouw op de eerste verdieping. Daarnaast zijn er in 2017 elf zonnepanelen op het dak geplaatst (hier zit nog 5 jaar garantie op!). De huidige eigenaren hebben eind 2019 bijna de gehele woning voorzien van nieuw glad stucwerk en is de vloer op de begane grond geschuurd en behandeld. Daarnaast hebben ze op de eerste- en tweede verdieping (m.u.v. het washok) de laminaatvloeren vervangen. In 2022 is de woning aan de buitenzijde geschilderd. In 2023 zijn de binnendeuren op de begane grond, 1e en 2e verdieping vervangen.

Indeling

Begane grond:
Hal/entree met meterkast (5 groepen en voorzien van glasvezel) met toegang tot de woonkamer, de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje.

Middels staallook deur toegang tot de ruime woonkamer. De woonkamer is voorzien van een houten vloer en veel lichtinval. De achtertuin is te bereiken via de woonkamer en er is via de woonkamer toegang tot de open keuken.

De moderne keuken (Bulthaup) is opgesteld in een rechte opstelling aan beide zijden met koffiecorner. De keuken is voorzien van een vaatwasser (Siemens), koelkast (Bauknecht), zwarte 4-pits kookplaat (2019), zwarte kraan (2019), afzuigkap (recirculatie. Cendo, 2020) en combi-oven (Fagor).


Eerste verdieping
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de badkamer en de 2 slaapkamers.

Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde. De slaapkamer is voorzien van toegang tot het balkon, fraaie laminaatvloer en gladde wand- en plafondafwerking.

Slaapkamer 2 (in de dakopbouw) gelegen aan de achterzijde. De slaapkamer is voorzien van een grote inbouwkast, fraaie laminaatvloer en gladde wand- en plafondafwerking.

Moderne badkamer met wandcloset, inloopdouche, dubbele wastafel in meubel en designradiator.


Tweede verdieping
Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers en het washok/technische ruimte.

Slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde. De slaapkamer is voorzien van fraaie laminaatvloer en gladde wand- en plafondafwerking.

Slaapkamer 4 gelegen aan de voorzijde. De slaapkamer is voorzien van fraaie laminaatvloer en gladde wand- en plafondafwerking.

Technische-/wasruimte waarin de aansluitpunten voor de wasapparatuur en de opstelplaats van de omvormer van de zonnepanelen, de mechanische ventilatie-unit en van de cv-ketel (Remeha, 2010).


Tuin:
De diepe achtertuin is gesitueerd op het oosten en fraai aangelegd. De tuin is zeer modern ingericht met fraaie vaste plantenborders, deels zwarte schutting, kunstgazon en 2 terrassen. Er is ruimte genoeg om lekker te ontspannen zowel in als uit de zon. De achtertuin is tevens te bereiken via een achterom en is voorzien van een berging (ca. 1.99 x 3.64m.) welke is voorzien van elektra en verlichting.

Bijzonderheden:
- Instapklaar;
- Rustig gelegen;
- Eigen oprit;
- Voorzien van dakopbouw op de eerste verdieping;
- 11 zonnepanelen;
- Energielabel A;
- Diepe achtertuin;
- Vier ruime slaapkamers.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Plattegronden

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 439.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1996
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
124m²
Perceeloppervlakte
173m²
Inhoud
460m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Glasvezel kabel, Mechanische ventilatie, TV-Kabel, Zonnepanelen

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dubbel glas, Volledig geisoleerd
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Remeha (2010, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
Oost, 75m², 598×1250cm
Schuur
Vrijstaand steen
Faciliteiten schuur
Voorzien van elektra

Garage

BUURT­INFORMATIE

Breda, Westerpark

Inwoners

15364
Woningen

32190
Inwoners

Koop / Huur


 53% Huur  47% Koop

Huishoudens

 Westerpark t.o.v  Landelijk.




Eenpersoon
46% - 39%


Geen kinderen
25% - 29%


Met kinderen
29% - 33%

Leeftijds­opbouw in jaren

 Westerpark t.o.v  Landelijk.

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Bekijk verloop van de zon

Interesse in deze woning? Neem contact met ons op

Je bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of jeu alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Vestiging Breda

Korte Ploegstraat 19
4818 EM Breda

076 - 5 221 221

breda@kinmakelaars.nl

Naar vestiging

Vergelijkbare woningen

Madame Curieplein 16, Breda

€ 449.000 k.k.

  • 328m³
  • 107m²
  • 4 kamers
Weilustlaan 172, Breda

€ 375.000 k.k.

  • 407m³
  • 116m²
  • 6 kamers
Kronenburgwerf 13, Breda

€ 395.000 k.k.

  • 353m³
  • 94m²
  • 4 kamers

VestigingenJe vindt ons in heel Noord-Brabant

+

Benieuwd naar de waarde van je huis?

Je krijgt hem gratis, vrijblijvend en snel.

Aanvragen

Cookies op Kin makelaars

Fijn dat je verder wilt lezen. We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook onze Privacy verklaring vinden.