Omschrijving

Op gewilde, rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk “Gageldonk” gelegen, ruim uitgebouwde 2/1kapwoning met garage, 4 slaapkamers, voor- en volop privacy biedende achtertuin op het westen met berging.

Bouwjaar: 1987;
Perceeloppervlakte: 293m²;
Woonoppervlakte: ca. 120m²;
Inhoud ca. 415m³.

De woning is gelegen nabij het mooie (en beschermde) landgoed ‘De Burgst, het rustgevende Haagse Beemden Bos en de Asterd Plas. In de directe omgeving bevinden zich eveneens scholen, winkelcentra, openbaar vervoer en tevens zijn een ruim aanbod aan sociale voorzieningen op loop-/fietsafstand bereikbaar. De verbindingen naar het gezellige stadscentrum en de diverse in- en uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

De eengezinswoning is solide gebouwd en goed onderhouden. De woning beschikt over een volledig isolatiepakket met dubbele beglazing, dak-, vloer- en muurisolatie. De centrale verwarming en het warme water geschiedt middels een gasgestookte HR-combiketel (Nefit, 2010). De kozijnen zijn deels uitgevoerd in hardhout en deels in kunststof. Aan de achterzijde is de woning over de gehele breedte uitgebouwd waardoor er veel extra leefruimte in woonkamer en keuken is ontstaan. De achterpui kan over de gehele breedte worden geopend middels de openslaande deuren in combinatie met harmonica deuren.

Indeling

Begane grond:
Hal/entree met meterkast (10 groepen + aardlekschakelaars), toegang tot de woonkamer en deels betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

Het leefgedeelte op de begane grond bestaat uit een woonkamer, eetkamer en een zijkamer/studieruimte. De begane grondvloer is afgewerkt met een nette tegelvloer en beschikt over vloerverwarming.
De woonkamer (ca. 5.10 x 4.65m.) met tegelvloer, fraaie houthaard, en designradiatoren is gelegen aan de voorzijde van de woning en kent een prettige daglichttoetreding door de raampartijen aan weerszijden van de woning.

De zijkamer (ca. 3.10 x 3.10m.) beschikt over een vaste kastenwand en trapopgang tot de eerste verdieping.

De tuingerichte eetkamer en grenst aan de open keuken (totaal ca. 7.65 x 3.38m.) en wordt gescheiden middels gezellig barretje. De achterpui bestaat uit 4 harmonica deuren welke geheel open kunnen en een open verbinding met de tuin creëren.

De keuken bestaat uit een in U-opgestelde keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur waaronder een keramische kookplaat, vlakscherm afzuigkap en een RVS combi magnetron. Tevens beschikt de keuken een 1¼ RVS spoelbak en veel opbergruimte in de lades, onder- en bovenkasten. Via de keuken is er toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar tweede verdieping en toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 (ca. 3.76 x 2.90 m.) is gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer 2 (ca. 3.76 x 2.13 m.) is gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer 3 (ca. 2.90 x 2.10m.) is gelegen aan de voorzijde.

De badkamer (ca. 2.13 x 2.10 m.) is geheel betegeld en uitgerust met ligbad, aparte douchecabine, 2e toilet, wastafel en design radiator.

Tweede verdieping:
Ruime voorzolder met aansluitingen voor de wasapparatuur en opstelplaats voor de mechanische ventilatie-unit en de cv-combiketel. Via de voorzolder is er toegang tot de berging.

Slaapkamer 4 (ca. 4.65 x 2.90m.) is gelegen aan de voorzijde.

Tuinen:
De achtertuin (ca. 10.90 x 9.70m.) is zonnig gelegen op het westen en is geheel voorzien van 1 x 1 m betontegels met enkele ingebouwde sfeervolle led verlichting. De tuin is voorzien van enkele stroompunten en op de achtergevel is een tapkraantje aanwezig. Op de erfgrenzen zijn houten tuindelen geplaatst. Aan de achterzijde van de woning hangt een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Via de achtertuin is er toegang tot de berging.

Parkeren:
De woning beschikt over een eigen garage met daarvoor een grote oprit en in de nabijheid van de woning zijn diverse openbare parkeerplaatsen aanwezig.

Algemeen:
* Tapkraantjes op de voor- en de achtergevel geplaatst
* Elektrisch bedienbaar zonnescherm achterzijde
* Alarminstallatie aanwezig
* oplevering in overleg.

Kenmerken