Omschrijving

Duurzaam wonen met de “WOW” factor in het centrum van Breda!

Een fantastisch hoog afwerkingsniveau, volledig instapklaar en gloed nieuw! Dit royale herenhuis is gelegen in een rustig woonhofje in het nieuwbouwproject “Wilhelminasingel”. Deze gasloze moderne woning beschikt onder andere over hoge plafonds op elke verdieping, een tuingerichte woonkamer, luxe keuken en twee chique badkamers, maar liefst 5 slaapkamers, (nog in te richten) multifunctionele ruimte in de tuin, eigen parkeerplaats (met voorbereiding laadpaal!), een zonnige stadstuin op het westen gelegen en een houten berging met achterom.

Bouwjaar: ca. 2021; Woonoppervlakte: ca. 139m²; Inhoud: ca. 491m³.

Aan de rand van het centrum is het plan “Wilhelminasingel” gerealiseerd en dit is een bruisend leefgebied geworden met stedelijke allure. Werkelijk een prachtige woonomgeving! Ben je op zoek naar de perfecte combinatie van de reuring van de stad en het gemoedelijke wonen in een hofje? Dan past het Casopijnhof waarschijnlijk perfect binnen het plaatje! De woning is gesitueerd op loopafstand van het stadscentrum, het centraal station en de diverse in- en uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Een ideale woonomgeving voor mensen die kiezen voor hoogwaardig stedelijk wonen. Bovendien is de St. Josephschool vlakbij. Door al deze aspecten is het een uitstekende plek voor (jonge) gezinnen, stedelingen en actieve senioren.

De woning is gebouwd en opgeleverd met gebruikmaking van kwalitatief hoogwaardige en duurzame materialen en een volwaardig isolatiepakket. Alle buitenkozijnen zijn uitgevoerd in kunststof kozijnen met isolatieglas (HR++). Verwarming geschiedt middels een bronwarmtepomp. Daarnaast is de gehele woning voorzien van vloerverwarming- en koeling. Er liggen 18 zonnepanelen op het dak voor eigen gebruik.

Indeling

Begane grond:
Unieke glazen entree/hal met toegang tot de garderobekast met meterkast (10 groepen, kookgroep en 3 aardlekschakelaars) en luxe toiletruimte voorzien van wandcloset, inbouwkast en fonteintje. Vanuit de hal toegang tot de living met open keuken en trapopgang naar de eerste verdieping.
De lichte living beschikt over moderne houten panelen en luxe tegels (100 x 100cm). Daarnaast is er een grote glazen schuifpui met toegang tot de tuin en een vaste kast onder de trap.
De luxe open keuken gelegen aan de voorzijde staat in open verbinding met de tuingerichte living en is uitgerust in een prachtige moderne rechte inrichting met een groot eiland met beide een kwartsiet aanrechtblad. De keuken heeft een moderne uitstraling met kastjes tot het plafond en de meeste details in het zwart. Alle hoogwaardige apparaten in de keuken zijn van Miele met o.a. een grote koelkast, een grote vriezer (met ijsblokjesmachine), inductiekookplaat, 2 x (stoom)oven, vaatwasser, RVS afzuigkap en spoelbak, vaatwasser en combi-oven/magnetron. Daarnaast beschikt de keuken over veel kastruimte, ingebouwde elektriciteit en een Quooker en een zeeppompje (ook van Quooker).

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
De gehele eerste verdieping (m.u.v. de badkamer) is voorzien van een hippe pvc visgraat vloer in licht eiken tint en zwart deurbeslag.
Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde en voorzien van een chique interieurbouw op maat gemaakte kast.
Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde en voorzien van een hor.
Slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde.
Luxe, volledig betegelde (in marmer look, 60 x 60 cm.) ruime badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, ligbad, designradiator en wandcloset.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers, de technische ruimte/wasruimte en het toilet.
De gehele tweede verdieping (m.u.v. de badkamer-en-suite en de toiletruimte) is voorzien van een hippe pvc visgraat vloer in licht eiken tint en zwart deurbeslag.
Slaapkamer 4 gelegen aan de voorzijde en voorzien van een chique interieurbouw op maat gemaakte kast.
Slaapkamer 5 gelegen aan de achterzijde en voorzien van een hor en een chique interieurbouw op maat gemaakte kast. Vanuit deze slaapkamer toegang tot de badkamer-en-suite. De badkamer is voorzien van luxe 3D-tegels, een dubbele wastafel in meubel met verwarmde spiegel en een inloopdouche.
Technische ruimte gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, mechanische ventilatie unit met warmte-terug-win systeem, omvormer voor de zonnepanelen en de bronwarmtepomp (Nibe, capaciteit van 300 liter).

Tuin:
Achtertuin (ca. 9.00 x 6.00m.) voorzien van dezelfde tegels als in de woonkamer (1.00 x 1.00m.), kunstgazon, multifunctionele ruimte (nog in te delen) en houten berging met achterom.
De multifunctionele ruimte (te gebruiken voor meerdere doeleinden, denk aan een kantoor/werkruimte, atelier o.i.d.) beschikt over een moderne aluminium pui met openslaande deuren.

Bijzonderheden:
- 5 slaapkamers;
- Energielabel A;
- 2 luxe badkamers;
- Volledig instapklaar, zeer luxe afgewerkt en optimaal geïsoleerd;
- De begane grond binnendeuren zijn voorzien van zogenaamde blinde deurgrepen;
- De woning beschikt over een eigen parkeerplaats (met een voorbereiding voor een laadpaal);
- De parkeerplaats beschikt over één bezoekersparkeerplaats;
- Voor het onderhoud van de groenvoorzieningen in het plan en de parkeerplaatsen is er een vereniging van eigenaren met een maandelijkse bijdrage van € 22,59;
- De gehele woning is voorzien van strak stucwerk op de wanden en de plafonds;
- Gelegen in een rustig woonhofje met de binnenstad op loopafstand gelegen;
- De woning is voorzien van 18 zonnepanelen;
- De gehele woning is voorzien van vloerverwarming- en koeling;
- Zonnige achtertuin met achterom.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken