Omschrijving

In de gewilde wijk IJpelaar in een rustig hofje gelegen geschakelde 2 onder 1 kapwoning met aangebouwde serre/tuinkamer en carport. Deze jonge woning beschikt over een woonkamer met speels niveauverschil, een volop privacy biedende achtertuin met stenen berging en achterom. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en de moderne badkamer gelegen. Wat deze woning vooral uniek maakt is de vaste trap naar de tweede verdieping met multifunctionele voorzolder en een 4e slaapkamer. Kortom een verrassend ruime woning gelegen op toplocatie in Breda-Zuid.

Bouwjaar: ca. 1995; Woonoppervlakte ca. 112m²; Inhoud ca. 391m³; Perceeloppervlakte: 167m².

De wijk IJpelaar is ruimtelijk opgezet met veel groenvoorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich allerlei voorzieningen zoals; winkelcentrum ‘De Burcht’ met een goed aanbod van supermarkten en speciaal zaken. Het openbaar vervoer, sportmogelijkheden ed. zijn op loop- c.q. fietsafstand gelegen. Tevens zijn het stadscentrum, de Ginnekenmarktje en de diverse uitvalswegen (A58, A16) eenvoudig te bereiken. Ook diverse basisscholen zijn op loopafstand.

De woning is op degelijke wijze gebouwd en goed geïsoleerd. Tevens zijn de kozijnen uitgevoerd in hout en nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing. Alle vloeren in de woning zijn uitgevoerd in beton, hierdoor is er een goede geluidsisolatie tussen de verdiepingen. Voor de verwarming en het warme water wordt gebruik gemaakt van een gasgestookte HR combiketel (Vaillant HR 2018). Ook beschikt de woning over nieuwe mechanische ventilatie box (2019).

Indeling

Begane grond:
Hal met meterkast (4 groepen, 1 kookgroep en 2 aardlekschakelaars), trapopgang naar de eerste verdieping en een alarminstallatie. Vanuit de hal toegang tot de toiletruimte en de woonkamer. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van fonteintje en duoblok. De woonkamer bestaat uit een eetgedeelte en een zitgedeelte. Het eetgedeelte (ca. 2.38x 3.50m.) met praktische vaste kast staat in open verbinding met de keuken aan de voorzijde. Het zitgedeelte (ca. 5.20 x 5.10m.) geeft toegang tot de aangebouwde serre/tuinkamer (ca. 5.10 x 3.00m). De open keuken (ca. 2.60 x 2.50m.) met moderne keukeninrichting is in U-vorm opgesteld en voorzien van complete inbouwapparatuur o.a. 4 pits inductiekookplaat (Bora) met geïntegreerde afzuiging, magnetron (Bauknecht), hetelucht oven (Baukneckt), vaatwasmachine (Bauknecht) en een Quooker (5L).

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer I (ca. 4.45 x 3.00m.) is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een vaste kast. Slaapkamer II (ca. 3.50x 2.70m.) gelegen aan voorzijde. Slaapkamer III (ca. 3.50 x 2.00m.) gelegen aan de achterzijde. De badkamer (ca. 2.50x 2.30m.) is aan het plafond betegeld en beschikt over een inloopdouche, 2e toilet (wandcloset), dubbele wastafel met meubel. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Voorzolder (ca. 9.00 x 1.54m.) met dakvenster en de opstelplaats voor de cv-ketel (Vaillant HR, 2018). Vanuit deze voorzolder toegang tot de 4e slaap-bergkamer (ca. 2.95x 1.54m.) Deze ruimte is momenteel in gebruik als bergkamer, maar de mogelijkheid is er om deze kamer ook als slaapkamer te gebruiken.

Tuin:
Middels de schuifpui van de tuinkamer/serre is er toegang tot de achtertuin gelegen op het noordwesten (totaal met de serre ca. 8.10x5.30m). De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en diverse borders met vaste beplating. Achterin de tuin is de stenen berging gesitueerd. De berging is voorzien van elektra en een achterom.

Bijzonderheden:
- De afgelopen jaren is deze woning door de huidige eigenaar grotendeels gemoderniseerd o.a. nieuwe keukeninrichting, complete badkamer, aangebouwde serre/tuinkamer.
- C.v. combiketel uit 2018.
- Oprit met carport op eigen terrein.
- Vaste trap naar de zolderverdieping met extra 4e slaap-/bergkamer.
- Compleet instapklaar woonhuis in Breda-Zuid!

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken