Assumburgstraat 13 Breda

Assumburgstraat 13, Breda

€ 469.000 k.k.

Aantal kamers
5
Slaapkamers
4
Woonoppervlakte
112m²
Perceeloppervlakte
167m²
Bouwjaar
1995

Omschrijving

In de gewilde wijk IJpelaar in een rustig hofje gelegen geschakelde 2 onder 1 kapwoning met aangebouwde serre/tuinkamer en carport. Deze jonge woning beschikt over een woonkamer met speels niveauverschil, een volop privacy biedende achtertuin met stenen berging en achterom. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en de moderne badkamer gelegen. Wat deze woning vooral uniek maakt is de vaste trap naar de tweede verdieping met multifunctionele voorzolder en een 4e slaapkamer. Kortom een verrassend ruime woning gelegen op toplocatie in Breda-Zuid.

Bouwjaar: ca. 1995; Woonoppervlakte ca. 112m²; Inhoud ca. 391m³; Perceeloppervlakte: 167m².

De wijk IJpelaar is ruimtelijk opgezet met veel groenvoorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich allerlei voorzieningen zoals; winkelcentrum ‘De Burcht’ met een goed aanbod van supermarkten en speciaal zaken. Het openbaar vervoer, sportmogelijkheden ed. zijn op loop- c.q. fietsafstand gelegen. Tevens zijn het stadscentrum, de Ginnekenmarktje en de diverse uitvalswegen (A58, A16) eenvoudig te bereiken. Ook diverse basisscholen zijn op loopafstand.

De woning is op degelijke wijze gebouwd en goed geïsoleerd. Tevens zijn de kozijnen uitgevoerd in hout en nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing. Alle vloeren in de woning zijn uitgevoerd in beton, hierdoor is er een goede geluidsisolatie tussen de verdiepingen. Voor de verwarming en het warme water wordt gebruik gemaakt van een gasgestookte HR combiketel (Vaillant HR 2018). Ook beschikt de woning over nieuwe mechanische ventilatie box (2019).

Indeling

Begane grond:
Hal met meterkast (4 groepen, 1 kookgroep en 2 aardlekschakelaars), trapopgang naar de eerste verdieping en een alarminstallatie. Vanuit de hal toegang tot de toiletruimte en de woonkamer. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van fonteintje en duoblok. De woonkamer bestaat uit een eetgedeelte en een zitgedeelte. Het eetgedeelte (ca. 2.38x 3.50m.) met praktische vaste kast staat in open verbinding met de keuken aan de voorzijde. Het zitgedeelte (ca. 5.20 x 5.10m.) geeft toegang tot de aangebouwde serre/tuinkamer (ca. 5.10 x 3.00m). De open keuken (ca. 2.60 x 2.50m.) met moderne keukeninrichting is in U-vorm opgesteld en voorzien van complete inbouwapparatuur o.a. 4 pits inductiekookplaat (Bora) met geïntegreerde afzuiging, magnetron (Bauknecht), hetelucht oven (Baukneckt), vaatwasmachine (Bauknecht) en een Quooker (5L).

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer I (ca. 4.45 x 3.00m.) is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een vaste kast. Slaapkamer II (ca. 3.50x 2.70m.) gelegen aan voorzijde. Slaapkamer III (ca. 3.50 x 2.00m.) gelegen aan de achterzijde. De badkamer (ca. 2.50x 2.30m.) is aan het plafond betegeld en beschikt over een inloopdouche, 2e toilet (wandcloset), dubbele wastafel met meubel. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Voorzolder (ca. 9.00 x 1.54m.) met dakvenster en de opstelplaats voor de cv-ketel (Vaillant HR, 2018). Vanuit deze voorzolder toegang tot de 4e slaap-bergkamer (ca. 2.95x 1.54m.) Deze ruimte is momenteel in gebruik als bergkamer, maar de mogelijkheid is er om deze kamer ook als slaapkamer te gebruiken.

Tuin:
Middels de schuifpui van de tuinkamer/serre is er toegang tot de achtertuin gelegen op het noordwesten (totaal met de serre ca. 8.10x5.30m). De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en diverse borders met vaste beplating. Achterin de tuin is de stenen berging gesitueerd. De berging is voorzien van elektra en een achterom.

Bijzonderheden:
- De afgelopen jaren is deze woning door de huidige eigenaar grotendeels gemoderniseerd o.a. nieuwe keukeninrichting, complete badkamer, aangebouwde serre/tuinkamer.
- C.v. combiketel uit 2018.
- Oprit met carport op eigen terrein.
- Vaste trap naar de zolderverdieping met extra 4e slaap-/bergkamer.
- Compleet instapklaar woonhuis in Breda-Zuid!

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Plattegronden

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 469.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1995
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
112m²
Perceeloppervlakte
167m²
Inhoud
391m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV-Kabel, Schuifpui

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Dakisolatie, Grotendeels dubbelglas, Muurisolatie, Vloerisolatie
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Vaillant (2018, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
Noordwest, 43m², 530×810cm
Schuur
Vrijstaand steen
Faciliteiten schuur
Voorzien van elektra

Garage

Soort garage
Carport

BUURT­INFORMATIE

Breda, Ypelaar

Inwoners

9004
Woningen

19305
Inwoners

Koop / Huur


 33% Huur  67% Koop

Huishoudens

 Ypelaar t.o.v  Landelijk.




Eenpersoon
39% - 39%


Geen kinderen
30% - 29%


Met kinderen
31% - 33%

Leeftijds­opbouw in jaren

 Ypelaar t.o.v  Landelijk.

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Bekijk verloop van de zon

Interesse in deze woning? Neem contact met ons op

Je bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of jeu alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Vestiging Breda

Korte Ploegstraat 19
4818 EM Breda

076 - 5 221 221

breda@kinmakelaars.nl

Naar vestiging

Vergelijkbare woningen

Wilhelminasingel 47 A, Breda

€ 549.000 k.k.

  • 480m³
  • 142m²
  • 7 kamers

VestigingenJe vindt ons in heel Noord-Brabant

+

Benieuwd naar de waarde van je huis?

Je krijgt hem gratis, vrijblijvend en snel.

Aanvragen

Cookies op Kin makelaars

Fijn dat je verder wilt lezen. We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook onze Privacy verklaring vinden.