Zoek je een zeer goed onderhouden, karakteristieke woning mét energielabel A, een op het zuid-westen gesitueerde achtertuin met veel privacy, vrij uitzicht aan de voorkant over een speeltuintje in de wijk Sportpark? Dit is je kans!
Deze uitgebouwde jaren '30-erkerwoning in de geliefde wijk Sportpark II is helemaal af! Het huis biedt een lichte woonkamer (en suite!), een uitgebouwde keuken, een royale badkamer, 4 (met mogelijkheid tot 5!) slaapkamers, een verzorgde voor- en achtertuin op het zonnige zuid-westen én een praktische achterom.
De woning is gelegen op een toplocatie in Breda-Zuid. Je woont hier op korte afstand van het bruisende stadscentrum, met in de directe omgeving de winkels van het Valkeniersplein en winkelcentrum De Burcht. Voor ontspanning wandel je zo naar het prachtige Mastbos, en ook sportclubs, basisscholen en middelbare scholen zijn binnen handbereik. Het NS-station is binnen 10 minuten fietsen bereikbaar, en de snelwegen A16, A27 en A58 zijn uitstekend te bereiken.
Bouwjaar: ca. 1933; Woonoppervlakte: ca. 116m²; Inhoud: ca. 421m³; Perceeloppervlakte: 143m²;
Indeling
Begane grond:
De vestibule is voorzien van glas-in-lood ramen en tegelvloer. De hal voorzien van tegelvloer, betegelde kelderkast met vernieuwde meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de toiletruimte, de keuken en de woonkamer.
De toiletruimte (2017) is voorzien van een wandcloset en fonteintje.
De woonkamer is voorzien van en-suite deuren, erker, houten vloer en openslaande deuren naar de achtertuin.
De uitgebouwde keuken is opgesteld in een rechte opstelling en voorzien van koelkast, vriezer, oven, 4-pitsgaskookplaat, afzuigkap, gootsteen, vaatwasmachine (Bosch) en diverse onder- en bovenkastjes. Tevens is er via de keuken toegang tot de achtertuin.
Eerste verdieping:
De ruime overloop biedt toegang tot de slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.
De royale badkamer (2014) is volledig betegeld en voorzien van een kunststof kozijn, inloopdouche met sunshower, toilet, wastafelmeubel, inbouwspots en elektrische vloerverwarming.
Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde voorzien van tapijt vloer.
Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde en voorzien van laminaatvloer.
Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde en voorzien van nieuw kozijn (2020), horren en tapijtvloer.
Tweede verdieping:
Voorzolder met velux dakraam, voldoende bergruimte en C.V.-ketel (2024, Remeha). Vanuit de voorzolder toegang tot de slaapkamer.
Slaapkamer 4 gelegen over de hele breedte en voorzien van velux dakraam met rolluik en dakkapel aan de voorzijde. Van deze slaapkamer zijn desgewenst twee slaapkamers te creëren.
Tuin:
De woning is voorzien van een fraaie voor- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuid-westen en is tevens bereikbaar via een achterom. De tuin is voorzien van een berging, bestrating (terras), vaste plantenborders, nieuwe schutting aan één zijde (2024), elektrische zonnewering en veel privacy.
Royale berging voorzien van elektra.
Bijzonderheden:
- Genoeg parkeergelegenheid in de straat;
- Speeltuin voor de deur gelegen;
- Vrij uitzicht (en veel privacy!) aan zowel voor- als achterzijde;
- Zonnige tuin op het zuid-westen;
- In 2024 voorzien van nieuwe C.V.-ketel (Remeha);
- In 2024 is de dakkapel aan de voorzijde voorzien van nieuwe loodslab;
- De woning is op de begane grond en eerste verdieping nagenoeg overal voorzien van HR++ glas (2023/2024);
- 10 zonnepanelen;
- Het stadscentrum van Breda en de gezellige Ginneken Markt op fietsafstand;
- Aangezien de woning ouder is dan 90 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.
Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.
Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.
Plattegronden
Kenmerken
Overdracht
Prijs
€ 525.000 k.k.
Status
Onder bod
Oplevering
In overleg
Bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1933
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
116m²
Perceeloppervlakte
143m²
Inhoud
421m³
Indeling
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Buitenzonwering, Dakraam, TV-Kabel, Zonnepanelen
Energie
Energielabel
A
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Remeha (2024, Combi-ketel, Eigendom)
Buitenruimte
Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
Zuidwest, 56m², 587×960cm
Schuur
Vrijstaand steen
Faciliteiten schuur
Voorzien van elektra
Garage
BUURTINFORMATIE
Breda, Sportpark
Inwoners
11305 Woningen
24195 Inwoners
Koop / Huur
47% Huur 53% Koop
53% Koop
47% Huur
Huishoudens
Sportpark t.o.v Landelijk.
Eenpersoon 48% - 39%
Geen kinderen 25% - 29%
Met kinderen 27% - 33%
Leeftijdsopbouw in jaren
Sportpark t.o.v Landelijk.
Locatie
Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen
Bereken je reistijd
Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten
Voorzieningen
Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.