Omschrijving

Op een fraaie locatie gelegen zeer ruime en uitgebouwde hoekwoning met voortuin met oprit en achtertuin met aangebouwde stenen garage. De woning is aan de voorzijde vrij gelegen aan een waterpartij. Tevens tegenover het Tweesteden ziekenhuis en op korte afstand van winkels, scholen, uitvalswegen en het stadscentrum.

Bouwjaar: omstreeks 1955.
Perceeloppervlakte: 222 m2 (exclusief voortuin).
Woonoppervlakte: ca. 130 m2.
Garage: ca. 23 m2.
Inhoud: ca. 561 m3.

Indeling:

Begane grond:
Ruime hal/entree met meterkast, trapopgang, toiletruimte en kelderkast. Tevens toegang tot de keuken en de woonkamer. Uitgebouwde woonkamer met open haard, zijraam en inbouwkast. Keukenblok in rechte opstelling en voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine en koelkast. Tevens een inbouwkast en deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop. Slaapkamer 1 met inbouwkast en toegang tot het mogelijke dakterras (westen). Slaapkamer 2 met inbouwkast. Slaapkamer 3 met openslaande balkondeuren met Frans balkon. Vanuit deze slaapkamer fraai uitzicht over het tegenovergelegen groen met waterpartij. Badkamer voorzien van douche, wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping:
Ruime voorzolder met aparte bergkast met daarin de opstelling van de cv-ketel. De huidige cv-ketel is defect en dient vervangen te worden. Ruim, vierde slaapkamer met dakkapel en Velux tuimelraam.

Buiten:
Voortuin met oprit. De voortuin is gemeentegrond (ca. 42 m2). Ruim en brede achtertuin op het westen gesitueerd met toegang tot de aangebouwde stenen garage met vliering en elektra.

Algemeen:
* houten kozijnen dubbele beglazing, HR++ beglazing en deels enkel glas
* dak vervangen en geïsoleerd omstreeks 2015
* betonnen verdiepingsvloeren
* stucwerk afwerkingen
* de schoorsteen is opnieuw opgemetseld
* Het dak van de garage is lek en dient vervangen te worden.
* de cv-combi-ketel is defect
* de voortuin met oprit van ca. 42 m2 kan gekocht worden van de gemeente Waalwijk, informeer naar de voorwaarden bij de makelaar
* de woning wordt in de huidige staat verkocht en opgeleverd. In de koopovereenkomst wordt een algemene asbestclausule, de ouderdomsclausule en de niet- bewoningsclausule opgenomen. Informeer hiervoor bij de makelaar

Kenmerken