Omschrijving

VRIJSTAANDE WONING MET GROTE VERWARMENDE GARAGE, KELDER, ENERGIELABEL A+, 18 ZONNEPANELEN (2023) EN ZWEMBAD!

Op een toplocatie in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk "Koolhoven" gelegen zeer royale en instapklare, vrijstaande villa met sfeervolle woonkamer, werkkamer op de begane grond, riante kelder, inpandige garage, twee moderne badkamers, dakkapellen, zwembad, meerdere parkeerplaatsen en een grote voor- en achtertuin. Deze uitstekend onderhouden woning is verder gelegen aan een autoluwe en doorlopend straat, pal aan een groenrijk plantsoen en nabij voorzieningen zoals uitvalswegen, scholen en winkelcentrum.

Bouwjaar: 2007
Woonoppervlakte: 213 m2
Perceeloppervlakte: 558 m2
Inhoud: 1.111 m3

Indeling:
Gang/entree met meter- en groepenkast (in 2023 vernieuwd, Loxone domotica), garderobe, trapopgang en luxe toiletruimte. Toegang tot de sfeervolle woonkamer met veel licht, erker, open haard (incl. ventilator) en tuindeuren. Vervolgens de (woon)keuken met eveneens openslaande tuindeuren en een keuken met kook- en spoeleiland, granieten aanrechtblad alsmede de volgende (Gaggenau en Siemens) inrichting: wijnkast, koffiemachine, stoomoven, oven, afzuigschouw, inductie kookplaat en koel- en vriescombinatie met ijsmachine. Ook hier openslaande tuindeuren naar de tuin. De werkkamer van 12,3 m2 heeft eveneens een mooie tuinoriëntatie en openslaande tuindeuren. Toegang tot de garage en de kelder. De gehele begane grond is voorzien van stucwerk wanden en plafonds en een marmeren vloer met vloerverwarming.

Kelder:
Vanuit de garage toegankelijk riante kelder betegeld vloer en wanden, bergruimte en de technische apparatuur t.b.v. het zwembad.

1e Verdieping:
Overloop, 3 zeer royale slaapkamers van respectievelijk ca. 13, 17 en 23 m2 waarvan één kamer met vaste kasten en inbouwkasten en één kamer met dakkapel, tuimelraam en inpandige badkamer. In totaal zijn er twee badkamers. De eerste badkamer is ingericht met luxe sanitair (Philip Stark van Duravit, met inbouw kranen Hansgrohe), vloerverwarming en de navolgende inrichting: ligbad met douche, toilet en wastafelmeubel. De luxe hoofdbadkamer is voorzien van duo-douche, bubbelbad met douche, dubbel en compleet wastafelmeubel en opzetkommen. Verder luxe details en marmeren vloer. Tenslotte een luxe, separate toiletruimte en de wasruimte met ook een dakkapel. De verdieping is verder afgewerkt met een laminaat vloer. Tweede badkamer uitgerust met extra diepe zit- ligbad in combinatie met een douchegedeelte. Duoblok Philip Starck, wastafel meubel incl. toiletkast.

2e Verdieping;
Vlizotrap naar de ruime bergzolder met veel bergruimte en de opstelling van de WTW-unit (2024).

Tuin en zwembad:
Verzorgde voor- en zijtuin. Circa 22 meter brede achtertuin, voorzien van sierbestrating (Chinees hardsteen), gazon (2024), zonneterrassen en een fraai zwembad (ca. 32 m2). Het zwembad is 1,50 meer diep en voorzien van verlichting en verwarming.

Algemeen:
* Gehele huis voorzien van vloerverwarming.
* voorzien van energielabel A+
* 3 grote slaapkamers en werkkamer begane grond
* geheel uitgevoerd met hardhouten kozijnen en draai- en kiepramen
* voorzien van (HR++) dubbel glas
* hagelnieuwe zonnepanelen (18) uit 2023
* buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023
* camerasysteem.
* energiezuinig pompsysteem
* verlichting, zwembad en deuren per app bestuurbaar
* achtertuin met groot zwembad van 32 m2

Kenmerken