Omschrijving

Let op! Deze goed onderhouden hoekwoning met garage biedt vier slaapkamers met de optie tot een vijfde, en is gelegen in een kindvriendelijke en groene woonomgeving, direct grenzend aan het Wandelbos.

"Het Wandelbos" is een groene, kinderrijke wijk met veel koopwoningen. De wijk beschikt over verschillende voorzieningen die het leven aangenaam maken. Een kinderopvang en basisschool (op 100 meter afstand van de woning), diverse supermarkten op loopafstand en het Wandelbos en de Warande om even lekker tot rust te komen. Op de fiets sta je binnen een kwartier in de stad en wanneer je met de trein wilt sta je met de fiets binnen 7 minuten op station Universiteit. Ook de universiteit zelf is gelegen op 5-10 minuten fietsafstand.

Bouwjaar: 1964
Woonoppervlakte: ca. 119 m²
Perceeloppervlakte: ca. 156 m²
Inhoud: ca. 425 m³

Indeling:

Begane grond:
Via het tochtportaal met garderoberuimte betreed je de gang, waar zich de toiletruimte, een provisiekast, en de trapopgang bevinden. De ruime woonkamer, voorzien van een fraaie parketvloer en een sfeervolle elektrische sierkachel, heeft grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, die zorgen voor een prettig lichtinval. Aan de achterzijde grenst de woonkamer aan de keuken, die is ingericht met een L-vormig keukenblok en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en vaatwasser.
De geiser voor het warm water is netjes weggewerkt in de keuken. Vanuit de keuken is de sfeervol aangelegde achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop heb je toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Eén van de slaapkamers beslaat de volledige breedte van de voorzijde van de woning. Alle slaapkamers zijn ruim en voorzien van een neutrale vloerbedekking. De badkamer beschikt over een douchecabine en een wastafel met meubel. Indien gewenst, kan op deze verdieping eenvoudig een extra slaapkamer worden gecreëerd door het plaatsen van een tussenwand.

Tweede verdieping:
De ruime zolder is ingedeeld in een voorzolder en een vierde slaapkamer. Op de voorzolder bevindt zich de CV-ketel, een Velux dakvenster, en voldoende bergruimte. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor veel licht en extra ruimte.

Tuin:
De privacyrijke tuin, bereikbaar vanuit zowel de keuken als de woonkamer, is sfeervol aangelegd met onder andere een pvc-vlonderterras.

Garage:
De tuin biedt toegang tot de vrijstaande garage met kanteldeur, waar ook een verwarming en de aansluiting voor de wasmachine is gesitueerd.

Bijzonderheden:
* hoekwoning met garage,
* platte daken vervangen 2020,
* zijgevel voorzien van spouwmuurisolatie 2015,
* ruime woning met mogelijkheid tot 5 slaapkamers,
* ideale locatie nabij het wandelbos en de kinderboerderij,
* geheel voorzien van rolluiken, grotendeels elektrisch.
* schoorsteen geïmpregneerd en lood vervangen 2024.

Kenmerken