Omschrijving

**INSTAPKLARE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING MET GARAGE EN VRIJ UITZICHT**

Op een prachtige locatie gelegen, gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning met voortuin, oprit, grote aangebouwde stenen garage en een fraai aangelegde achtertuin met lounge overkapping met houten berging. Deze ideale gezinswoning beschikt o.a. over vier slaapkamers, twee dakkapellen, een moderne keuken en badkamer en een zonnige achtertuin zonder directe achterburen.

KENMERKEN:
- Bouwjaar: ca. 1990
- Woonoppervlakte: ca. 118 m²
- Perceeloppervlakte: 244 m²
- Inhoud: ca. 517 m³
- Garage: ca. 24 m²
- Berging: ca. 5 m²
- Overkapping: ca. 10 m²

INDELING

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, trapopgang, garderoberuimte en moderne toiletruimte voorzien van hangcloset en fonteintje.

L-vormige woonkamer met strak afgewerkte wanden en plafonds, houten vloer, vaste kast met bureau-/speelhoek, openslaande tuindeuren en een aparte loopdeur naar de tuin. De moderne, open keuken beschikt over een eetbar en een keukenblok in hoekopstelling met de volgende inbouwapparatuur: koelkast, combimagnetron, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser.

Eerste verdieping:
Overloop met zijraam. Slaapkamer 1 met laminaatvloer en dakkapel. Slaapkamer 2 met laminaatvloer. Ruime hoofdslaapkamer (slaapkamer 3) met vaste kastenwand en laminaatvloer. Deze verdieping is volledig voorzien van glad stucwerk.

Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche voorzien van regendouche en handdouche, wastafelmeubel, handdoekenkast en hangcloset. Tevens uitgerust met elektrische vloerverwarming, een dakkapel en inbouwspots.

Tweede verdieping:
Vaste trap naar de voorzolder met zijraam, laminaatvloer, bergruimte, dakkapel en aansluitingen voor was apparatuur. Vierde fraaie en lichte slaap-/ werkkamer met dakraam, dakkapel aan de voorzijde met groen uitzicht, laminaatvloer en bergruimte.

Tuin:
Verzorgde voortuin met oprit. De op het zonnige westen gelegen achtertuin is voorzien van een dubbel terras met terrastegels, een buitenkraan, elektrische zonneluifel, gazon, beplanting en een fraaie overkapping met spots, ingebouwde heater en een berging met elektra.

Via de achterpoort bereik je direct de speeltuin achter de woning. Ideaal voor gezinnen: de kinderen kunnen veilig spelen, terwijl jij ontspannen in de loungeset onder de overkapping zit. De speeltuin wordt ’s avonds afgesloten en is alleen toegankelijk voor buurtbewoners met een sleutel, waardoor overlast wordt voorkomen.

Garage:
Aangebouwde garage van ca. 24 m² met tegelvloer, elektra en een kanteldeur met aparte loopdeur.

BIJZONDERHEDEN:
- Energielabel A
- Houten en kunststof kozijnen met volledig dubbele beglazing, grotendeels zelfs HR++
- 11 zonnepanelen (2023)
- Plat dak garage vernieuwd in 2017
- Plat dak dakkapel vernieuwd in 2020
- Professioneel schilderwerk exterieur in 2021 uitgevoerd
- Meterkast, leidingwerk, schakelaars en stopcontacten vernieuwd in 2011
- Elektra t.b.v. laadpaal geplaatst in 2025
- Tweede verdieping gemoderniseerd in 2022, eerste verdieping (excl. badkamer) in 2021
- Voorzien van horren en elektrische rolluiken
- Vrij uitzicht aan de voorzijde
- Direct grenzend aan een afgesloten speeltuin
- Volledig instapklaar
- Achtertuin op het westen
- Op twee minuten lopen van de Heijhoef
- Op vijf minuten lopen van het Reeshofpark
- Op vijf minuten fietsen van het treinstation

Aanvaarding mogelijk van eind augustus/ begin september 2025.

Interesse? Neem contact op met KIN Makelaars voor een bezichtiging!

Kenmerken