Hoevenseweg 45 & 47 Tilburg

Verkocht

Bekijk 85 afbeeldingen

Hoevenseweg 45 & 47, Tilburg

€ 545.000 k.k.

Aantal kamers: 5
Slaapkamers: 4
Woonoppervlakte: 194m²
Perceeloppervlakte: 515m²
Bouwjaar: 1905

Contact Opnemen

Brochure

Omschrijving

RIANTE WONING MET KANTOOR, LOODS VAN 114 M2, VERHUURDE KAPSALON, TUIN OP ZUIDWESTEN, 12 ZONNEPANELEN EN ENERGIELABEL B EN A++!

Op steenworp afstand van de bruisende Piushaven gelegen uniek pand bestaande uit een uitgebouwd woonhuis (Hoevenseweg 45) met royale woonkamer, woonkeuken, bijkeuken, 2 moderne badkamers en 4 slaapkamers. Tevens een riant perceel van 515 m2 grote tuin op het zuidwesten met berging, hobbyruimte, kantoor én een multifunctionele loods c.q. werkplaats van maar liefst 114 m2 (!). Aangrenzend Hoevenseweg 47 (al jarenlang verhuurd als kapsalon) met werkruimte, keuken en toiletruimte. Deze woning en kapsalon bevinden zich verder opeen ideale locatie op loopafstand van diverse horecagelegenheden, het AaBee-terrein met winkels en supermarkten, de Piushaven, uitvalswegen, het Leijpark etc.

Bouwjaar; oorspronkelijk 1905
Perceeloppervlakte: 515 m2
Woonopppervlakte: 160 m2, vloeroppervlakte kapsalon 34 m2
Inhoud: 755 m3

Hoevenseweg 45:

Indeling:

Begane grond:
Hal/entree met groepen- en meterkast. Toegang tot de L-vormige woonkamer met hoog plafond en grote provisiekast. Aansluitend de (aangebouwde) woonkeuken met tegelvloer en de navolgende inrichting: inductie kookplaat, oven en afzuigkap. Bijkeuken met eveneens een tegelvloer en de aansluitingen t.b.v. de was- en droogapparatuur. De moderne badkamer is voorzien van douche en hangcloset.

Verdieping:
Overloop, 4 riante slaapkamers van respectievelijk 21, 19, 16 en 7,6 m2, inbouwkasten en de tweede, moderne badkamer welke is ingericht met wastafelmeubel, zwevend closet en ligbad met handdouche. Deze geheel verdieping is afgewerkt met schuurwerk plafonds en spachtelputz wanden. Tevens bevindt zich op deze verdieping de opstelling van de cv-combi ketel (Nefit HR; 2017).

Grote en zon gelegen achtertuin, op het zuidwesten, met zij-ingang naar de straat en toegang tot de hobbyruimte, berging en het kantoor (achter de kapsalon).

Loods c.q. werkplaats:
De loods van 114 m2 beschikt over een nieuw dak (2020), berging, loopdeur naar een extra overdekte berging en toegang tot een achtergelegen stuk grond voor opslag. Ook daar komt een extra achteringang (in combinatie met in ontwikkeling zijnde nieuwbouwwijk), niet zijnde toegankelijk voor autoverkeer.

Hoevenseweg 47 (kapsalon):

Als kapsalon verhuurd en gemoderniseerd pand van 34 m2 met tegelvloer, bergkast, toiletruimte en (nieuwe) keuken met de opstelling van de geiser.

Huuropbrengst E 850,- bruto per maand.

Algemeen:
* woonhuis met vele mogelijkheden
* royaal perceel van 515 m2
* multifunctionele loods van 114 m2
* zeer goed onderhoudsniveau
* voorzien van 12 zonnepanelen (augustus 2023)
* hardhouten kozijnen met draai- en kiepramen
* uitgevoerd met rolluiken
* pvc platte daken vernieuwd in 2018
* dak loods vervangen in 2020
* energielabel A++ (kapsalon) en B (woning)