Hoevenseweg 45 & 47 Tilburg

Hoevenseweg 45 & 47, Tilburg

€ 545.000 k.k.

Aantal kamers
5
Slaapkamers
4
Woonoppervlakte
194m²
Perceeloppervlakte
515m²
Bouwjaar
1905

Omschrijving

RIANTE WONING MET KANTOOR, LOODS VAN 114 M2, VERHUURDE KAPSALON, TUIN OP ZUIDWESTEN, 12 ZONNEPANELEN EN ENERGIELABEL B EN A++!

Op steenworp afstand van de bruisende Piushaven gelegen uniek pand bestaande uit een uitgebouwd woonhuis (Hoevenseweg 45) met royale woonkamer, woonkeuken, bijkeuken, 2 moderne badkamers en 4 slaapkamers. Tevens een riant perceel van 515 m2 grote tuin op het zuidwesten met berging, hobbyruimte, kantoor én een multifunctionele loods c.q. werkplaats van maar liefst 114 m2 (!). Aangrenzend Hoevenseweg 47 (al jarenlang verhuurd als kapsalon) met werkruimte, keuken en toiletruimte. Deze woning en kapsalon bevinden zich verder opeen ideale locatie op loopafstand van diverse horecagelegenheden, het AaBee-terrein met winkels en supermarkten, de Piushaven, uitvalswegen, het Leijpark etc.

Bouwjaar; oorspronkelijk 1905
Perceeloppervlakte: 515 m2
Woonopppervlakte: 160 m2, vloeroppervlakte kapsalon 34 m2
Inhoud: 755 m3

Hoevenseweg 45:

Indeling:

Begane grond:
Hal/entree met groepen- en meterkast. Toegang tot de L-vormige woonkamer met hoog plafond en grote provisiekast. Aansluitend de (aangebouwde) woonkeuken met tegelvloer en de navolgende inrichting: inductie kookplaat, oven en afzuigkap. Bijkeuken met eveneens een tegelvloer en de aansluitingen t.b.v. de was- en droogapparatuur. De moderne badkamer is voorzien van douche en hangcloset.

Verdieping:
Overloop, 4 riante slaapkamers van respectievelijk 21, 19, 16 en 7,6 m2, inbouwkasten en de tweede, moderne badkamer welke is ingericht met wastafelmeubel, zwevend closet en ligbad met handdouche. Deze geheel verdieping is afgewerkt met schuurwerk plafonds en spachtelputz wanden. Tevens bevindt zich op deze verdieping de opstelling van de cv-combi ketel (Nefit HR; 2017).

Grote en zon gelegen achtertuin, op het zuidwesten, met zij-ingang naar de straat en toegang tot de hobbyruimte, berging en het kantoor (achter de kapsalon).

Loods c.q. werkplaats:
De loods van 114 m2 beschikt over een nieuw dak (2020), berging, loopdeur naar een extra overdekte berging en toegang tot een achtergelegen stuk grond voor opslag. Ook daar komt een extra achteringang (in combinatie met in ontwikkeling zijnde nieuwbouwwijk), niet zijnde toegankelijk voor autoverkeer.

Hoevenseweg 47 (kapsalon):

Als kapsalon verhuurd en gemoderniseerd pand van 34 m2 met tegelvloer, bergkast, toiletruimte en (nieuwe) keuken met de opstelling van de geiser.

Huuropbrengst E 850,- bruto per maand.

Algemeen:
* woonhuis met vele mogelijkheden
* royaal perceel van 515 m2
* multifunctionele loods van 114 m2
* zeer goed onderhoudsniveau
* voorzien van 12 zonnepanelen (augustus 2023)
* hardhouten kozijnen met draai- en kiepramen
* uitgevoerd met rolluiken
* pvc platte daken vernieuwd in 2018
* dak loods vervangen in 2020
* energielabel A++ (kapsalon) en B (woning)

Plattegronden

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 545.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1905
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Bijzonderheden
Gedeeltelijk verhuurd

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
194m²
Perceeloppervlakte
515m²
Overig oppervlakte
35m²
Inhoud
755m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Aantal verdiepingen
2
Voorzieningen
Rolluiken, TV-Kabel, Zonnepanelen

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Nefit (2017, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan het water, In centrum, residential
Balkon
Ja
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
Zuidwest, 100m², 1000×1000cm
Schuur
Vrijstaand steen
Faciliteiten schuur
Voorzien van elektra

Garage

BUURT­INFORMATIE

Tilburg, Hoevenseweg

Inwoners

1532
Woningen

3255
Inwoners

Koop / Huur


 44% Huur  56% Koop

Huishoudens

 Hoevenseweg t.o.v  Landelijk.




Eenpersoon
46% - 39%


Geen kinderen
28% - 29%


Met kinderen
26% - 33%

Leeftijds­opbouw in jaren

 Hoevenseweg t.o.v  Landelijk.

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Bekijk verloop van de zon

Interesse in deze woning? Neem contact met ons op

Je bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of jeu alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Regio Tilburg

Bredaseweg 219-01
5038 NE Tilburg

013 - 5 339 339

tilburg@kinmakelaars.nl

Naar vestiging

Vergelijkbare woningen

Groeseindstraat 113, Tilburg

€ 550.000 k.k.

  • 873m³
  • 265m²
  • 6 kamers
Zuivelstraat 6, Tilburg

€ 595.000 k.k.

  • 761m³
  • 181m²
  • 6 kamers
Westpoint 49, Tilburg

€ 519.000 k.k.

  • 434m³
  • 155m²
  • 3 kamers

VestigingenJe vindt ons in heel Noord-Brabant

+

Benieuwd naar de waarde van je huis?

Je krijgt hem gratis, vrijblijvend en snel.

Aanvragen

Cookies op Kin makelaars

Fijn dat je verder wilt lezen. We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook onze Privacy verklaring vinden.