Omschrijving

Uw aandacht waard! Strak en modern herenhuis naar ontwerp van Bedaux de Brouwer Architecten met carport en 2 eigen parkeerplaatsen, gelegen in de prestigieuze en kindvriendelijke wijk Witbrant Oost. De woning heeft een praktische indeling en is luxe afgewerkt, met een moderne luxe keuken en een unieke woonkamer met een hoogte van 3,2 meter. Boven zijn vier ruime slaapkamers en een complete, riante (gemoderniseerde) badkamer. De zonnige achtertuin ligt op het zuiden en biedt volledige privacy en vrij uitzicht dankzij de omliggende laagbouw. De rustige, doodlopende straat achter het huis is ideaal voor gezinnen met kinderen. Daarnaast is de ligging perfect: centraal bij winkels, omliggende dorpen, het stadshart en uitvalswegen.

Bouwjaar: 2005
Woonoppervlakte: 125 m²
Perceeloppervlakte 151m²
Inhoud ca. 456 m³

Begane grond:
De entree staat in open verbinding met de eetkamer, wat zorgt voor een ruimtelijk en sfeervol geheel. Vanuit de entree zijn de garderobe, meterkast, toiletruimte, woonkamer, ruime provisiekast onder de trap en de trapopgang te bereiken. De toiletruimte is ruim en uitgerust met een zwevend toilet en fonteintje.

De eetkamer is heerlijk licht dankzij een hoekraam in de voorgevel, dat van vloer tot plafond loopt. De moderne hoogglans keuken is voorzien van luxe inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, zwarte, glazen wandafzuigkap met ingebouwde, dimbare verlichting, combi-stoomoven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De keuken biedt bovendien veel kastruimte en is grotendeels uitgerust met Siemens en Bosch apparatuur.

Via de keuken en hal is de woonkamer toegankelijk. Deze luxe gestuukte woonkamer, met veel lichtinval en een plafondhoogte van 3,2 meter, heeft een volledig glazen achtergevel die een prachtig uitzicht op de tuin biedt. De dubbele openslaande tuindeuren geven direct toegang tot de zon gelegen achtertuin. De begane grond is volledig voorzien van een fraaie natuurstenen vloer voorzien van vloerverwarming en aluminium kozijnen met HR++ beglazing en Dauerlüftung.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot de badkamer en twee slaapkamers. De volledig betegelde badkamer is bijzonder ruim en in 2014 nog gemoderniseerd. De inrichting is als volgt, een ruim ligbad, zwevend toilet (2023), wastafel met twee kranen, design radiator en een ruime inloopdouche. Beide slaapkamers zijn voorzien van plafond- en wandafwerking, een laminaatvloer en elektrisch bedienbare screens.

2e verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de was- bergruimte. De was- bergruimte heeft een laminaatvloer en is voorzien van de aansluiting voor wasapparatuur en hier vindt u de opstelling voor de mechanische ventilatie unit (2024). Er is tevens de mogelijkheid tot het creëren van extra badkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van plafond- en wandafwerking, een laminaatvloer, franse balkons, elektrisch bedienbare screens en grote raampartijen.

Tuin:
De achtertuin is fraai aangelegd (2016) en is gelegen op het zongunstige zuiden. Deze tuin is voorzien van veel privacy, een elektrische zonneluifel, een betegeld terras met waterafvoer, kunstgras, een buitenkraantje en sfeerverlichting. Aan weerszijde een nette erfafscheiding begroeid met klimop. Achterop het perceel staat een stenen berging voorzien van elektra.

Parkeren:
De straat achter de woning is doodlopend, dus alleen bedoeld voor de bewoners. Hier treft u twee parkeerplaatsen op eigen terrein waarvan één met carport.

Bijzonderheden:
* platte daken recentelijk vernieuwd in 2020,
* volledig geïsoleerd en energielabel A,
* geheel uitgevoerd met aluminium kozijnen met dubbelglas,
* benedenverdieping volledig gestuukt 2019,
* moderne badkamer en toiletruimte,
* volledige benedenverdieping voorzien van vloerverwarming,
* fraai aangelegde achtertuin op het zuiden 2016,
* 2 eigenparkeerplaatsen op eigen terrein voorzien van een carport,

woonomgeving:
Deze woning is ideaal gelegen, namelijk met vrij uitzicht over de bungalows, met meer dan genoeg parkeergelegenheid in de straat en op eigen terrein. In de directe omgeving meerdere speeltuinen, en een snelle ontsluiting met omliggende dorpen en het centrum van Tilburg via de Bredaseweg. Op fietsafstand zijn o.a. te vinden: winkelcentrum Heijhoef, natuurgebied Dongevallei, een zwembad, sportaccommodaties, onderwijsinstellingen en andere faciliteiten.

Kenmerken